Jasny apartament penthouse z dużym tarasem na dachu w energooszczędnym domu spełniającym standard KfW 40 QNG

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Nowoczesne mieszkanie z nowoczesną techniką grzewczą w energooszczędnym domu KFW 40 QNG na nowym osiedlu mieszkaniowym "Grünes Quartier" z dobrym połączeniem komunikacyjnym z Luksemburgiem . Jasne, słoneczne mieszkanie penthouse w nowoczesnym energooszczędnym domu KFW 40 QNG. Bardzo wysokie korzyści podatkowe dzięki połączeniu amortyzacji degresywnej i amortyzacji specjalnej dla budownictwa mieszkaniowego na wynajem, możliwe dla wynajmujących!
Piękne, dostosowane do potrzeb osób starszych mieszkania z nowoczesną, niedrogą techniką grzewczą w poszukiwanej lokalizacji na nowym "Grünen Quartier", w spokojnym położeniu. W tej eksponowanej lokalizacji powstają nowoczesne, atrakcyjne mieszkania własnościowe o powierzchni od ok. 22 do ok. 122 m², z nowoczesną techniką, wykonane z myślą o osobach starszych, z windą i garażem podziemnym, w zrównoważonej technologii budowy, w wysokim standardzie KFW 40 QNG. Wykonana zostanie wysokiej jakości elewacja z atrakcyjną okładziną klinkierową, elektryczne rolety, nowoczesna winda, piękne płytki i wyposażenie sanitarne, atrakcyjne parkiety lub podłogi winylowe, wysokiej jakości drzwi wejściowe do mieszkań, nowoczesne okna z potrójnymi szybami, dobre wyposażenie elektryczne oraz kontrolowana wentylacja pomieszczeń mieszkalnych z odzyskiem ciepła. Przy projektowaniu obiektu szczególną uwagę zwrócono na zrównoważone budownictwo, co dokumentuje bardzo wymagający standard KFW 40 QNG. Połączenie nowoczesnej techniki oraz wysokiej jakości izolacji prowadzi do bardzo korzystnych kosztów ogrzewania, względnie kosztów dodatkowych. Wszystkie mieszkania posiadają piękne balkony lub tarasy, względnie tarasy na dachu. Do każdego mieszkania przyporządkowana jest komórka piwniczna w podziemnej kondygnacji.
Mieszkania na parterze na życzenie otrzymają ogród.
Oferta dotyczy mieszkania penthouse nr 41 na 4. piętrze. Z centralnego przedpokoju o powierzchni ok. 5 m² z garderobą przechodzi się do przestronnej sypialni o powierzchni ok. 18 m² z wyjściem na duży, słoneczny taras na dachu o powierzchni ok. 49 m² oraz do toalety dla gości. Ponadto z przedpokoju dostępna jest przestronna, jasna część dzienna/jadalna z otwartą kuchnią o powierzchni ok. 34 m², z wyjściem na taras na dachu o powierzchni ok. 49 m ². Do części kuchennej przynależy praktyczna komórka. Nowoczesna łazienka z prysznicem i oknem oraz pokój dziecięcy/gabinet o powierzchni ok. 12 m² (również z dostępem do tarasu na dachu) uzupełniają ofertę. Mieszkanie ma powierzchnię mieszkalną ok. 109 m².
Do mieszkania przyporządkowana jest komórka piwniczna.
Istnieje możliwość zakupu miejsca parkingowego w garażu podziemnym za 26.500 EUR.
Osiedle mieszkaniowe spełnia wymagania techniczne, aby uzyskać kredyty KFW 40 w wysokości 150.000 EUR od 1,69 % zgodnie z programami 297, 298 oraz 220.000 EUR w ramach programu 300 (wsparcie rodzin) od 0,01%.
Mieszkania mogą być przy nabyciu do roku ukończenia budowy i wynajmie, zgodnie ze zmianami wynikającymi z ustawy o szansach gospodarczych, amortyzowane metodą degresywną zgodnie z (§ 7 ust. 5a EStG) w wysokości 5% rocznie, odnoszonej do każdorazowej wartości bilansowej. Dzięki temu uzyskuje się wysokie korzyści podatkowe.
Ze względu na standard KFW 40 QNG i spełnienie pozostałych wymogów możliwe jest połączenie amortyzacji degresywnej w wysokości 5% z amortyzacją mieszkań na wynajem (§ 7 b EStG). Można tu dodatkowo skorzystać z nadzwyczajnych odpisów amortyzacyjnych przez 4 lata w wysokości 5%, do kwoty 4.000 EUR za m². Zarówno w przypadku limitu kosztów wynoszącego 5.200 EUR za m², jak i wartości odpisu amortyzacyjnego wynoszącej 4.000 EUR za m², można uwzględnić powierzchnie mieszkalne i pomocnicze (powierzchnie brutto) (pismo BMF z dnia 25.05.2025). Wymogi i limity kosztów są spełnione. Przykład mieszkania
Cena zakupu z miejscem parkingowym w garażu podziemnym 237.400 EUR – odpisy amortyzacyjne w latach 1–4 ok. 91.484,80 EUR
Proszę skonsultować się z doradcą podatkowym. Udzieli on Państwu szczegółowych informacji.
Rozpoczęcie budowy przewidziano na jesień 2026 roku. Zakończenie budowy planowane jest na koniec 2027/początek 2028 roku.
Dodatkowo nadzór nad obiektem sprawuje publicznie powołany rzeczoznawca budowlany. Stanowi to dodatkowy dowód jakości.

Lokalizacja