Penthouse lumineux avec grande terrasse sur le toit dans une maison économe en énergie KFW 40 QNG

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Habiter moderne avec une technique de chauffage moderne dans la maison économe en énergie KFW 40 QNG du nouveau quartier résidentiel « Grünes Quartier », avec une bonne liaison de transport vers le Luxembourg . Appartement-terrasse lumineux et ensoleillé dans une maison économe en énergie moderne KFW 40 QNG. Très grands avantages fiscaux possibles pour les bailleurs grâce à la combinaison de l’amortissement dégressif et de l’amortissement spécial pour la construction de logements locatifs !
Un bel habitat adapté aux personnes âgées, avec une technique de chauffage moderne et économique, dans un emplacement recherché du nouveau « Grünes Quartier », au calme. Dans cet emplacement privilégié sont créés des appartements en copropriété modernes et attrayants d’environ 22 à environ 122 m², dotés d’une technique moderne et d’un équipement adapté aux personnes âgées, avec ascenseur et parking souterrain, dans une construction durable au standard haut de gamme KFW 40 QNG. Une façade extérieure de qualité avec une façade en briques de parement attrayante, des volets roulants électriques, un ascenseur moderne, de beaux carrelages et équipements sanitaires, des parquets ou sols vinyles attrayants, des portes d’entrée d’appartement haut de gamme, des fenêtres modernes à triple vitrage, une bonne installation électrique ainsi qu’une ventilation contrôlée des pièces d’habitation avec récupération de chaleur seront réalisés. Lors de la conception du bâtiment, une attention particulière a été accordée à la construction durable, ce qui est documenté par le standard très exigeant KFW 40 QNG. La combinaison d’une technique moderne et d’une isolation de qualité permet de réaliser des frais de chauffage et des charges très avantageux. Tous les appartements disposent de beaux balcons ou terrasses, voire de terrasses sur le toit. Un local de rangement en sous-sol est attribué à chaque appartement.
Les appartements du rez-de-chaussée peuvent disposer d’un jardin sur demande.
L’offre concerne l’appartement-terrasse 41 au 4e étage. Depuis le hall central d’environ 5 m² avec vestiaire, vous accédez à la spacieuse chambre d’environ 18 m² avec sortie sur la grande terrasse sur le toit ensoleillée d’environ 49 m², ainsi qu’aux toilettes invités. En outre, le spacieux séjour-salle à manger lumineux avec cuisine ouverte d’environ 34 m², avec sortie sur la terrasse sur le toit d’environ 49 m², est accessible depuis le hall. Un débarras pratique est attribué à l’espace cuisine. La salle de douche moderne avec fenêtre et la chambre d’enfant/le bureau d’environ 12 m² (également avec accès à la terrasse sur le toit) complètent l’offre. L’appartement dispose d’une surface habitable d’environ 109 m².
Un local de rangement en sous-sol est attribué à l’appartement.
Il est possible d’acquérir une place de parking souterrain pour 26.500 EUR.
La résidence répond aux exigences techniques permettant de bénéficier des prêts KFW 40 de 150.000 EUR à partir de 1,69 % selon les programmes 297, 298 ainsi que 220.000 EUR selon le programme 300 (aide aux familles) à partir de 0,01 %.
Les logements peuvent, en cas d’acquisition jusqu’à l’année de leur achèvement et de location conformément aux modifications de la loi sur les opportunités économiques, être amortis selon un amortissement dégressif conformément au (§ 7, al. 5a EStG) à hauteur de 5 % par an, calculés sur la valeur comptable respective. Cela permet de bénéficier d’importants avantages fiscaux.
En raison de la norme KFW 40 QNG et des autres conditions requises, il est possible de combiner l’amortissement dégressif de 5 % avec l’amortissement des logements locatifs (§ 7 b EStG). Il est alors possible de bénéficier en plus, pendant 4 ans, d’amortissements exceptionnels de 5 % sur un montant allant jusqu’à 4.000 EUR par m². Tant pour la limite de coût de 5.200 EUR par m² que pour la valeur d’amortissement de 4.000 EUR par m², les surfaces habitables et annexes (surfaces brutes de plancher) peuvent être prises en compte (courrier du BMF du 25.05.2025). Les exigences et les limites de coût sont respectées. Exemple de logement
Prix d’achat avec emplacement TG 237.400 EUR - Amortissements années 1 à 4 env. 91.484,80 EUR
Demandez conseil à votre conseiller fiscal. Il vous informera en détail.
Le début des travaux est prévu pour l’automne 2026. L’achèvement est prévu pour fin 2027/début 2028.
Le suivi du projet est en outre assuré par un expert en construction officiellement agréé. Il s’agit d’une garantie de qualité supplémentaire.

Emplacement