Luminoso attico con ampia terrazza sul tetto in casa a risparmio energetico KFW 40 QNG

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Abitare moderno con tecnologia di riscaldamento moderna nella casa a risparmio energetico KFW 40 QNG nel nuovo complesso residenziale "Grünes Quartier", con buoni collegamenti stradali verso il Lussemburgo. Luminoso e soleggiato appartamento attico in una moderna casa a risparmio energetico KFW 40 QNG. Per i proprietari è possibile ottenere notevoli vantaggi fiscali attraverso la combinazione dell’ammortamento decrescente e dell’ammortamento speciale per la costruzione di abitazioni in locazione!
Abitare piacevolmente in una posizione richiesta e tranquilla nel nuovo "Grünen Quartier", adatta alle persone anziane, con tecnologia di riscaldamento moderna ed economica. In questa posizione privilegiata vengono realizzati moderni e attraenti appartamenti di proprietà da circa 22 a circa 122 m², con tecnologia moderna e dotazioni adatte alle persone anziane, ascensore e autorimessa sotterranea, costruiti secondo uno standard sostenibile e di alta qualità KFW 40 QNG. Saranno realizzati una facciata esterna di alta qualità con un’armoniosa facciata in clinker, tapparelle elettriche, un moderno ascensore, belle piastrelle e dotazioni sanitarie, attraenti pavimenti in parquet o vinile, porte d’ingresso degli appartamenti di alta qualità, moderne finestre con triplo vetro, una buona dotazione elettrica e un sistema di ventilazione controllata degli ambienti con recupero del calore. Nella progettazione dell’immobile è stata prestata particolare attenzione alla costruzione sostenibile, documentata dall’impegnativo standard KFW 40 QNG. La combinazione di tecnologia moderna e isolamento di alta qualità comporta costi di riscaldamento e spese accessorie molto contenuti. Tutti gli appartamenti dispongono di bei balconi o terrazze oppure terrazze sul tetto. A ogni appartamento è assegnato un vano cantina al piano interrato.
Gli appartamenti al piano terra possono disporre di un giardino su richiesta.
L’offerta riguarda l’appartamento attico 41 al 4° piano. Dall’ingresso centrale di circa 5 m² con guardaroba si accede alla spaziosa camera da letto di circa 18 m², con uscita sulla grande e soleggiata terrazza sul tetto di circa 49 m², nonché al bagno per gli ospiti. Inoltre, dalla zona d’ingresso si raggiunge l’ampia e luminosa zona giorno/pranzo con cucina a vista di circa 34 m², con uscita sulla terrazza sul tetto di circa 49 m ². Alla zona cottura è assegnato un pratico ripostiglio. Il moderno bagno con doccia e finestra e la cameretta/ufficio di circa 12 m² (anch’essa con accesso alla terrazza sul tetto) completano l’offerta. L’appartamento ha una superficie abitabile di circa 109 m².
All’appartamento è assegnato un vano cantina.
È possibile acquistare un posto auto nell’autorimessa sotterranea al prezzo di 26.500 EUR.
Il complesso residenziale soddisfa i requisiti tecnici per ottenere i prestiti KFW 40 di 150.000 EUR a partire dall’1,69 % secondo i programmi 297, 298 nonché 220.000 EUR secondo il programma 300 (agevolazione per famiglie) a partire dallo 0,01 %.
Gli appartamenti possono essere ammortizzati, in caso di acquisto entro l’anno di completamento e di locazione in conformità alle modifiche della Legge sulle opportunità economiche, con un ammortamento decrescente ai sensi del (§ 7, comma 5a EStG) pari al 5 % annuo, calcolato sul rispettivo valore contabile. In questo modo si ottengono notevoli vantaggi fiscali.
Grazie allo standard KFW 40 QNG e agli ulteriori requisiti, è possibile combinare l’ammortamento decrescente del 5 % con l’ammortamento per abitazioni in locazione (§ 7 b EStG). In questo caso è inoltre possibile usufruire, per 4 anni, di ammortamenti straordinari del 5 % fino a 4.000 EUR per m². Sia per il limite di costo di 5.200 EUR per m² sia per il valore di ammortamento di 4.000 EUR per m², possono essere considerate le superfici abitative e accessorie (superfici lorde di pavimento) (circolare BMF del 25.05.2025). I requisiti e i limiti di costo sono rispettati. Esempio di appartamento
Prezzo di acquisto con posto auto in garage sotterraneo 237.400 EUR - Ammortamenti anni 1–4 circa 91.484,80 EUR
Rivolgetevi al vostro consulente fiscale. Vi fornirà una consulenza dettagliata.
L’inizio dei lavori è previsto per l’autunno 2026. Il completamento è previsto per la fine del 2027/l’inizio del 2028.
La supervisione dell’immobile sarà inoltre affidata a un perito edile nominato ufficialmente. Ciò costituisce un’ulteriore prova di qualità.

Posizione