KFW 40 QNG enerji tasarruflu binada geniş çatı teraslı aydınlık çatı katı dairesi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Lüksemburg’a iyi ulaşım bağlantısına sahip yeni "Grünes Quartier" yerleşim bölgesindeki KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde modern ısıtma teknolojisiyle modern yaşam. Modern KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde aydınlık, güneş alan çatı katı dairesi. Kiraya verenler için azalan amortisman ile kiralık konut inşaatına yönelik özel amortismanın birleştirilmesi sayesinde çok yüksek vergi avantajları mümkün!
Yeni "Grünes Quartier" bölgesinde, sakin ve rağbet gören bir konumda, modern ve düşük maliyetli ısıtma teknolojisine sahip, yaşlıların ihtiyaçlarına uygun güzel yaşam. Bu seçkin konumda, yaklaşık 22 ila yaklaşık 122 m² arasında, asansörlü ve yer altı otoparklı, yaşlıların ihtiyaçlarına uygun donanımlı, modern teknolojili, sürdürülebilir yapı tarzında ve yüksek kaliteli KFW 40 QNG standardında modern, cazip kat mülkiyetli daireler inşa edilmektedir. Cazip klinker cepheli yüksek kaliteli dış cephe, elektrikli panjurlar, modern asansör, güzel fayanslar ve sıhhi tesisat donanımları, cazip parke veya vinil zeminler, yüksek kaliteli daire giriş kapıları, modern 3 camlı pencereler, iyi elektrik donanımı ile ısı geri kazanımlı kontrollü konut havalandırması uygulanacaktır. Projenin tasarımında özellikle sürdürülebilir yapıma dikkat edilmiş olup bu durum, son derece kapsamlı KFW 40 QNG standardıyla belgelenmektedir. Modern teknoloji ile yüksek kaliteli yalıtımın birleşimi, çok uygun ısıtma giderleri veya yan giderlerle sonuçlanmaktadır. Tüm dairelerde güzel balkonlar veya teraslar ya da çatı terasları bulunmaktadır. Her daireye bodrum katta bir depo odası tahsis edilmiştir.
Zemin kattaki dairelere talep üzerine bahçe verilmektedir.
Teklif, 4. kattaki 41 numaralı çatı katı dairesine ilişkindir. Yaklaşık 5 m² büyüklüğündeki vestiyerli merkezi antreden, yaklaşık 18 m² büyüklüğündeki geniş yatak odasına, yaklaşık 49 m² büyüklüğündeki büyük ve güneş alan çatı terasına çıkışla ve misafir WC’sine ulaşabilirsiniz. Ayrıca geniş ve aydınlık, açık mutfaklı yaklaşık 34 m² büyüklüğündeki oturma/yemek alanına, yaklaşık 49 m² büyüklüğündeki çatı terasına çıkışla, antreden ulaşılabilir. Mutfak bölümüne kullanışlı bir depo odası tahsis edilmiştir. Pencereli modern duş banyosu ile yaklaşık 12 m² büyüklüğündeki çocuk odası/ofis (çatı terasına erişimli) teklifi tamamlamaktadır. Dairenin yaşam alanı yaklaşık 109 m²’dir.
Daireye bir bodrum odası tahsis edilmiştir.
26.500 EUR karşılığında yer altı otoparkında park yeri satın alma imkânı bulunmaktadır.
Konut kompleksi, 297 programına göre 1,69 %’dan başlayan 150.000 EUR tutarındaki KFW 40 kredilerinin alınabilmesi için teknik koşulları karşılamaktadır, 298 ve Program 300 kapsamında (aile desteği) %0,01’den başlayan oranlarla 220.000 EUR’a kadar finansmanı mümkün kılmak.
Daireler, tamamlanma yılına kadar satın alınmaları ve Ekonomik Fırsatlar Yasası’ndaki değişikliklere uygun şekilde kiraya verilmeleri hâlinde, yıllık %5 oranında, ilgili defter değeri üzerinden degressif amortisman yöntemiyle (§ 7 Abs.5a EStG) amortismana tabi tutulabilir. Böylece yüksek vergi avantajları elde edilir.
KFW 40 QNG standardı ve diğer koşullar nedeniyle, %5 oranındaki degressif amortismanın kiralık konut amortismanı (§ 7 b EStG) ile birleştirilmesi mümkündür. Burada ayrıca 4 yıl boyunca, m² başına 4.000 EUR’a kadar olan tutarlar için %5 oranında özel amortismanlardan yararlanılabilir. Hem m² başına 5.200 EUR’luk maliyet sınırında hem de m² başına 4.000 EUR’luk amortisman değerinde, konut ve yardımcı alanlar (brüt taban alanları) esas alınabilir (BMF yazısı, 25.05.2025). Gerekliliklere ve maliyet sınırlarına uyulmuştur. Örnek daire
Yer altı otoparkı yeri dâhil satın alma fiyatı 237.400 EUR - 1.–4. yıllar için amortismanlar yaklaşık 91.484,80 EUR
Vergi danışmanınıza başvurun. Size ayrıntılı danışmanlık sunacaktır.
İnşaatın 2026 sonbaharında başlaması öngörülmektedir. Tamamlanma 2027 sonu/2028 başı için planlanmaktadır.
Taşınmazın denetimi ayrıca kamu tarafından atanmış bir yapı bilirkişisi tarafından gerçekleştirilecektir. Bu, ek bir kalite kanıtıdır.

Konum