Luminoso ático con gran terraza en la azotea en una vivienda de bajo consumo energético KFW 40 QNG

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Vivienda moderna con tecnología de calefacción moderna en una casa de ahorro energético KFW 40 QNG en la nueva zona residencial "Grünes Quartier", con buenas conexiones de transporte hacia Luxemburgo. Luminoso y soleado ático en una moderna casa de ahorro energético KFW 40 QNG. ¡Posibilidad de obtener importantes ventajas fiscales mediante la combinación de amortización degresiva y amortización especial para la construcción de viviendas de alquiler para arrendadores!
Vivienda bonita y adaptada a personas mayores, con tecnología de calefacción moderna y económica, en una ubicación solicitada dentro del nuevo "Grünes Quartier", en una zona tranquila. En esta ubicación privilegiada se están construyendo modernos y atractivos pisos en propiedad de aprox. 22 hasta aprox. 122 m², con tecnología moderna y ejecución adaptada a personas mayores, ascensor y garaje subterráneo, mediante una construcción sostenible conforme al alto estándar KFW 40 QNG. Se ejecutarán una fachada exterior de alta calidad con atractiva fachada de ladrillo clinker, persianas enrollables eléctricas, un ascensor moderno, bonitos revestimientos cerámicos y equipamientos sanitarios, atractivos suelos de parquet o vinilo, puertas de entrada de alta calidad, modernas ventanas con triple acristalamiento, un buen equipamiento eléctrico, así como una ventilación controlada de la vivienda con recuperación de calor. En la concepción del inmueble se prestó especial atención a la construcción sostenible, documentada por el muy exigente estándar KFW 40 QNG. La combinación de tecnología moderna y aislamiento de alta calidad se traduce en costes de calefacción y gastos adicionales muy favorables. Todos los pisos disponen de bonitos balcones o terrazas, así como terrazas en la azotea. A cada piso le corresponde un trastero en el sótano.
Los pisos de la planta baja dispondrán de jardín a petición del comprador.
La oferta se refiere al ático 41 de la 4.ª planta. Desde el recibidor central de aprox. 5 m² con guardarropa se accede al amplio dormitorio de aprox. 18 m², con salida a la gran y soleada terraza en la azotea de aprox. 49 m², así como al aseo de invitados. Además, desde el recibidor se accede a la amplia y luminosa zona de salón/comedor con cocina abierta, de aprox. 34 m², con salida a la terraza en la azotea de aprox. 49 m ². Al área de cocina se le ha asignado un práctico trastero. El moderno baño con ducha y ventana, así como el dormitorio infantil/despacho de aprox. 12 m² (también con acceso a la terraza en la azotea), completan la oferta. El piso tiene una superficie habitable de aprox. 109 m².
Al piso le corresponde un trastero.
Existe la posibilidad de adquirir una plaza de garaje subterráneo por 26.500 EUR.
El complejo residencial cumple los requisitos técnicos para los préstamos KFW 40 de 150.000 EUR a partir del 1,69 % según los programas 297, 298, así como 220.000 EUR según el programa 300 (ayuda para familias) desde el 0,01 %.
Los apartamentos pueden, en caso de adquisición hasta el año de finalización y de un arrendamiento conforme a las modificaciones de la Ley de Oportunidades Económicas, amortizarse mediante una amortización decreciente según (§ 7, apdo. 5a EStG) del 5 % anual, calculada sobre el valor contable correspondiente. De este modo se obtienen importantes ventajas fiscales.
Debido al estándar KFW 40 QNG y a los demás requisitos, es posible combinar la amortización decreciente del 5 % con la amortización de viviendas de alquiler (§ 7 b EStG). Aquí pueden solicitarse adicionalmente amortizaciones especiales durante 4 años, del 5 % de hasta 4.000 EUR por m². Tanto para el límite de costes de 5.200 EUR por m² como para el valor de amortización de 4.000 EUR por m², pueden tomarse como base las superficies habitables y auxiliares (superficies brutas construidas) (circular del BMF de 25.05.2025). Se cumplen las disposiciones y los límites de costes. Ejemplo de apartamento
Precio de compra con plaza de aparcamiento TG: 237.400 EUR - Amortizaciones años 1–4: aprox. 91.484,80 EUR
Consulte a su asesor fiscal. Este le asesorará detalladamente.
El inicio de las obras está previsto para otoño de 2026. La finalización está prevista para finales de 2027/principios de 2028.
La supervisión del inmueble correrá además a cargo de un perito de obras nombrado oficialmente. Esto constituye una prueba adicional de calidad.

Ubicación