| Тип | квартира з терасою |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 108 m² |
| спальні | 2 |
| Кімната | 3 |
|---|---|
| ванні кімнати | 1 |
| Ціна продажу | 608.600 € |
|---|---|
| ціна за м² | 5.627,89 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняСучасне житло із сучасною опалювальною технікою в енергоощадному будинку KFW 40 QNG у новому житловому районі "Grünes Quartier" із хорошим транспортним сполученням із Люксембургом . Світла сонячна пентхаус-квартира в сучасному енергоощадному будинку KFW 40 QNG. Для орендодавців можливі дуже значні податкові переваги завдяки поєднанню дегресивної амортизації та спеціальної амортизації житлового будівництва !
Красиве житло, придатне для людей похилого віку, із сучасною недорогою опалювальною технікою у затребуваному місці в новому "Grünen Quartier" у тихому районі. У цьому престижному місці будуються сучасні привабливі квартири площею від приблизно 22 до приблизно 122 м² із сучасними технологіями, адаптовані для людей похилого віку, з ліфтом і підземним гаражем, у сталому будівництві за високоякісним стандартом KFW 40 QNG. Буде виконано високоякісний зовнішній фасад із привабливим клінкерним облицюванням, електричні ролети, сучасний ліфт, красиву плитку та сантехнічне обладнання, привабливі паркетні або вінілові підлоги, високоякісні вхідні двері до квартир, сучасні вікна з потрійним склінням, хороше електричне оснащення, а також контрольовану вентиляцію житлових приміщень із рекуперацією тепла. Під час проєктування об’єкта особливу увагу було приділено сталому будівництву, що підтверджується дуже вимогливим стандартом KFW 40 QNG. Поєднання сучасних технологій та високоякісної ізоляції забезпечує дуже низькі витрати на опалення та експлуатаційні витрати. Усі квартири мають красиві балкони або тераси чи тераси на даху. До кожної квартири належить підвальне приміщення на цокольному поверсі.
Квартири на першому поверсі за бажанням отримують сад.
Пропозиція стосується пентхаус-квартири 41 на 4-му поверсі. Із центрального передпокою площею приблизно 5 м² із гардеробом ви потрапляєте до просторої спальні площею приблизно 18 м² із виходом на велику сонячну терасу на даху площею приблизно 49 м², а також до гостьового туалету. Крім того, із передпокою доступна простора світла вітальня/їдальня з відкритою кухнею площею приблизно 34 м² із виходом на терасу на даху площею приблизно 49 м ². До кухонної зони належить практична комора. Сучасна душова кімната з вікном і дитяча кімната/кабінет площею приблизно 12 м² (також із виходом на терасу на даху) доповнюють пропозицію. Житлова площа квартири становить приблизно 109 м².
До квартири належить підвальне приміщення.
Є можливість придбати паркомісце в підземному гаражі за 26.500 EUR.
Житловий комплекс відповідає технічним вимогам для отримання кредитів KFW 40 у розмірі 150.000 EUR від 1,69 % за програмами 297, 298, а також 220.000 EUR за програмою 300 (підтримка сімей) від 0,01 %.
Квартири можна амортизувати у разі придбання до року завершення будівництва та здавання в оренду відповідно до змін Закону про економічні можливості за методом дегресивної амортизації згідно з (§ 7 абз. 5a EStG) у розмірі 5 % щорічно від відповідної балансової вартості. Завдяки цьому отримуються значні податкові переваги.
З огляду на стандарт KFW 40 QNG та інші передумови можливе поєднання дегресивної амортизації 5 % зі спеціальною амортизацією орендованого житла (§ 7 b EStG). У цьому випадку додатково можна скористатися спеціальною амортизацією протягом 4 років у розмірі 5 % — до 4.000 EUR за м². Як для граничної вартості 5.200 EUR за м², так і для амортизаційної вартості 4.000 EUR за м² можуть враховуватися житлова площа та площа допоміжних приміщень (загальна площа будівлі) (лист BMF від 25.05.2025). Вимоги та граничні витрати дотримані. Приклад квартири:
Ціна придбання з паркомісцем у підземному гаражі 237.400 EUR — амортизація за 1-й–4-й роки приблизно 91.484,80 EUR
Зверніться до свого податкового консультанта. Він надасть вам детальну консультацію.
Початок будівництва запланований на осінь 2026 року. Завершення будівництва заплановане на кінець 2027/початок 2028 року.
Додатковий нагляд за об’єктом здійснює публічно призначений експерт з будівництва. Це є додатковим підтвердженням якості.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
299.000 € Квартира на мансарді з балконом і видом на зелень, а також кредит KfW із субсидією 30 000 євро54294 Trier– Zewen
299.000 € Трикімнатна квартира на першому поверсі з балконом, а також кредит KfW із субсидією 30 000 євро54294 Trier– Zewen
369.000 € Квартира на першому поверсі з терасою, власним садом і кредитом KfW із субсидією 30 000 євро54294 Trier– Zewen
