انتباه يا أذكياء الضرائب - توفير الضرائب من خلال الإهلاكات الخاصة في منزل الطاقة KFW 40 QNG الموفر للطاقة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

سكن عصري خالٍ من العوائق مع تقنية تدفئة حديثة في منزل موفّر للطاقة بمعيار KFW 40 QNG في المنطقة السكنية الجديدة "Grünes Quartier" مع اتصال مروري جيد إلى
لوكسمبورغ. شقة مشرقة ومشمسة في منزل عصري موفّر للطاقة بمعيار KFW 40 QNG. مزايا ضريبية مرتفعة جداً من خلال الجمع بين الاستهلاك المتناقص والإهلاك الخاص لبناء المساكن المؤجرة، وهو أمر ممكن للمؤجرين!
سكن جميل ملائم لكبار السن مع تقنية تدفئة حديثة منخفضة التكلفة في موقع مطلوب ضمن "Grünen Quartier" الجديدة، في المنطقة الداخلية الهادئة. في هذا الموقع المميز، تنشأ شقق ملكية عصرية وجذابة بمساحات تقريباً من 22 إلى حوالي 110 م²، مجهزة بتقنيات حديثة وتنفيذ ملائم لكبار السن، مع مصعد ومرآب تحت الأرض، وبناء مستدام وفق معيار KFW 40 QNG عالي الجودة. سيتم تنفيذ واجهة خارجية عالية الجودة بكسوة كلنكر جذابة، ومصاريع دوارة كهربائية، ومصعد عصري، وبلاط وتجهيزات صحية جميلة، وأرضيات باركيه أو فينيل جذابة، وأبواب مداخل شقق عالية الجودة، ونوافذ عصرية زجاجية ثلاثية، وتجهيزات كهربائية جيدة، إضافة إلى تهوية متحكم بها للمساحات السكنية مع استعادة الحرارة. عند تصميم العقار، أُولي اهتمام خاص بالبناء المستدام، وهو ما يوثقه معيار KFW 40 QNG المكلف جداً. يؤدي الجمع بين التقنية الحديثة والعزل عالي الجودة إلى تكاليف تدفئة أو تكاليف إضافية منخفضة جداً. تحتوي جميع الشقق على شرفات أو تراسات جميلة، أو تراسات سطحية. ويُخصص لكل شقة مخزن / قبو في الطابق السفلي.
تحصل الشقق في الطابق الأرضي، عند الطلب، على حديقة.
يتعلق العرض بالشقة 05 في الطابق الأرضي، باتجاه الجنوب الغربي. من الردهة المركزية التي تبلغ مساحتها حوالي 5 م² والمجهزة بخزانة ملابس، تصلون إلى منطقة المعيشة/تناول الطعام المشرقة مع مطبخ مفتوح بمساحة حوالي 25 م²، مع مخرج إلى التراس الجميل (مع حديقة عند الطلب). وقد أُلحقت بمنطقة الطهي غرفة تخزين عملية. كما يمكن الوصول إلى الحمام العصري المزود بدش من الردهة. ويمكن الوصول إلى غرفة النوم الواسعة، التي تبلغ مساحتها حوالي 15 م²، عبر غرفة المعيشة. تبلغ المساحة السكنية للشقة حوالي 54 م².
يمكن شراء الشقة المطابقة في الطابق الأول، والطابق الثاني، وكذلك الطابق الثالث.
يُخصص للشقة قبو.
توجد إمكانية شراء موقف في المرآب تحت الأرض مقابل 26.500 EUR.
يفي المجمع السكني بالمتطلبات التقنية للحصول على قروض KFW بقيمة 150.000 EUR ابتداءً من 1,69 % وفقاً للبرامج 297 و298، وكذلك 220.000 EUR وفقاً للبرنامج 300 (دعم الأسر) ابتداءً من 0,01 %.
يمكن شطب قيمة الشقق، عند شرائها حتى سنة اكتمال البناء وتأجيرها وفقًا للتعديلات التي أدخلها قانون فرص الاقتصاد، باستهلاك متناقص وفقًا لـ (§ 7 الفقرة 5a من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG) بنسبة 5 % سنويًا محسوبة على القيمة الدفترية المعنية. وبذلك تتحقق مزايا ضريبية كبيرة.
نظرًا لمعيار KFW 40 QNG والمتطلبات الأخرى، يمكن الجمع بين الاستهلاك المتناقص بنسبة 5 % واستهلاك الشقق المؤجرة (§ 7 b EStG). ويمكن هنا المطالبة بالإضافة إلى ذلك باستهلاكات خاصة لمدة 4 سنوات بنسبة 5 % وبحد أقصى 4.000 يورو لكل متر مربع. سواء بالنسبة لحد التكلفة البالغ 5.200 يورو لكل متر مربع أو لقيمة الاستهلاك البالغة 4.000 يورو لكل متر مربع، يمكن اعتماد المساحات السكنية والمساحات الإضافية (المساحات الأرضية الإجمالية) كأساس (خطاب وزارة المالية الاتحادية BMF المؤرخ 25.05.2025). تم الالتزام بالمتطلبات وحدود التكلفة. مثال على شقة
سعر الشراء مع موقف سيارة TG ‏237.400 يورو - الاستهلاكات في السنوات 1–4 حوالي ‏91.484,80 يورو
استشر مستشارك الضريبي. فهو يقدم لك المشورة المفصلة.
من المقرر بدء البناء في خريف 2026. ومن المخطط اكتمال البناء في نهاية 2027/بداية 2028.
تتم متابعة العقار بالإضافة إلى ذلك من قبل خبير إنشاءات معتمد رسميًا. وهذا دليل إضافي على الجودة.

الموقع