Attention aux fins connaisseurs en fiscalité - économiser des impôts grâce à des amortissements exceptionnels dans la maison économe en énergie KFW 40 QNG

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Un logement moderne sans obstacles avec une technique de chauffage moderne dans une maison économe en énergie KFW 40 QNG, située dans le nouveau quartier résidentiel "Grünes Quartier", bien desservi par les transports vers
Luxembourg. Appartement lumineux et ensoleillé dans une maison économe en énergie moderne KFW 40 QNG. Très importants avantages fiscaux possibles pour les bailleurs grâce à la combinaison de l’amortissement dégressif et de l’amortissement spécial pour la construction de logements locatifs !
Un logement agréable, adapté aux personnes âgées, avec une technique de chauffage moderne et économique, dans un emplacement recherché du nouveau "Grünes Quartier", au calme dans un espace intérieur. Dans cet emplacement privilégié, des appartements modernes et attrayants en copropriété d’environ 22 à environ 110 m² sont construits, dotés d’une technologie moderne et aménagés pour les personnes âgées, avec ascenseur et parking souterrain, selon un mode de construction durable au standard haut de gamme KFW 40 QNG. Une façade extérieure haut de gamme avec une élégante façade en briques de parement, des volets roulants électriques, un ascenseur moderne, de beaux carrelages et équipements sanitaires, des parquets ou sols vinyles attrayants, des portes d’entrée d’appartement haut de gamme, des fenêtres modernes à triple vitrage, une bonne installation électrique ainsi qu’une ventilation contrôlée des logements avec récupération de chaleur seront réalisés. Une attention particulière a été accordée à la construction durable lors de la conception du projet, ce qui est attesté par le standard très exigeant KFW 40 QNG. La combinaison d’une technologie moderne et d’une isolation de haute qualité permet de bénéficier de coûts de chauffage et de charges très avantageux. Tous les appartements disposent de beaux balcons ou terrasses, voire de toitures-terrasses. Un débarras / local de cave au sous-sol est attribué à chaque appartement.
Les appartements du rez-de-chaussée peuvent, sur demande, disposer d’un jardin.
L’offre concerne l’appartement 05 au rez-de-chaussée, orienté sud-ouest. Depuis le dégagement central d’environ 5 m² avec vestiaire, vous accédez au lumineux séjour-salle à manger avec cuisine ouverte d’environ 25 m², donnant sur la belle terrasse (avec jardin sur demande). Un débarras fonctionnel est attribué à l’espace cuisine. La salle de douche moderne est également accessible depuis le dégagement. La spacieuse chambre d’environ 15 m² est accessible depuis le séjour. L’appartement dispose d’une surface habitable d’environ 54 m².
L’appartement identique peut être acquis au 1er étage, au 2e étage ainsi qu’au 3e étage.
Un local de cave est attribué à l’appartement.
Il est possible d’acquérir une place de parking souterrain pour 26.500 EUR.
La résidence répond aux conditions techniques requises pour les prêts KFW de 150.000 EUR à partir de 1,69 % selon les programmes 297, 298 ainsi que de 220.000 EUR selon le programme 300 (aide aux familles) à partir de 0,01 %.
Les appartements peuvent, en cas d’acquisition jusqu’à l’année de leur achèvement et de mise en location conformément aux modifications de la loi sur les opportunités économiques, être amortis selon un amortissement dégressif conformément au (§ 7, al. 5a EStG) à hauteur de 5 % par an, calculés sur la valeur comptable respective. Cela permet de réaliser d’importants avantages fiscaux.
En raison du standard KFW 40 QNG et des autres conditions requises, il est possible de combiner l’amortissement dégressif de 5 % avec l’amortissement des logements locatifs (§ 7 b EStG). Il est alors possible de bénéficier en plus, pendant 4 ans, d’amortissements exceptionnels de 5 %, jusqu’à 4 000 EUR par m². Tant pour la limite de coût de 5 200 EUR par m² que pour la valeur d’amortissement de 4 000 EUR par m², les surfaces habitables et annexes (surfaces brutes de plancher) peuvent être prises en compte (circulaire du BMF du 25.05.2025). Les exigences et les limites de coût sont respectées. Exemple d’appartement
Prix d’achat avec place de parking en garage souterrain 237.400 EUR - Amortissements années 1 à 4 env. 91.484,80 EUR
Consultez votre conseiller fiscal. Il vous conseillera en détail.
Le début des travaux est prévu pour l’automne 2026. L’achèvement est prévu pour fin 2027/début 2028.
Le suivi du projet est également assuré par un expert en construction officiellement agréé. Il s’agit d’une preuve de qualité supplémentaire.

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