| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 54 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 287.200 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.341,27 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAbitare moderno senza barriere con tecnologia di riscaldamento moderna nella casa a risparmio energetico KFW 40 QNG nel nuovo quartiere residenziale "Grünes Quartier", con buoni collegamenti stradali verso
Lussemburgo. Appartamento luminoso e soleggiato in una moderna casa a risparmio energetico KFW 40 QNG. Per i proprietari è possibile ottenere vantaggi fiscali molto elevati attraverso la combinazione di ammortamento decrescente e ammortamento speciale per la costruzione di abitazioni in affitto!
Abitare piacevolmente in una bella casa adatta agli anziani, con moderna tecnologia di riscaldamento conveniente, in una posizione ricercata nel nuovo "Grünen Quartier", nella tranquilla area interna. In questa posizione privilegiata vengono realizzati moderni e attraenti appartamenti di proprietà da circa 22 a circa 110 m², con tecnologia moderna e caratteristiche adatte agli anziani, ascensore e garage sotterraneo, in una costruzione sostenibile secondo l'elevato standard KFW 40 QNG. Saranno realizzati una facciata esterna di alta qualità con attraente rivestimento in clinker, tapparelle elettriche, un moderno ascensore, belle piastrelle e dotazioni sanitarie, attraenti pavimenti in parquet o vinile, porte d'ingresso degli appartamenti di alta qualità, moderne finestre con triplo vetro, una buona dotazione elettrica nonché una ventilazione controllata degli ambienti con recupero del calore. Nella progettazione dell'immobile è stata prestata particolare attenzione alla costruzione sostenibile, documentata dall'elevato e impegnativo standard KFW 40 QNG. La combinazione di tecnologia moderna e isolamento di alta qualità comporta costi di riscaldamento e spese accessorie molto convenienti. Tutti gli appartamenti dispongono di bei balconi o terrazze oppure terrazze sul tetto. A ogni appartamento è assegnato un ripostiglio / locale cantina al piano interrato.
Gli appartamenti al piano terra ricevono, su richiesta, un giardino.
L'offerta riguarda l'appartamento 05 al piano terra, esposto a sud-ovest. Dall'ingresso centrale di circa 5 m² con guardaroba si accede alla luminosa zona soggiorno/pranzo con cucina a vista di circa 25 m², con uscita sulla bella terrazza (su richiesta con giardino). Alla zona cucina è assegnato un pratico ripostiglio. Anche il moderno bagno con doccia è raggiungibile dall'ingresso. L'ampia camera da letto di circa 15 m² è accessibile dal soggiorno. L'appartamento ha una superficie abitabile di circa 54 m².
L'appartamento identico può essere acquistato al 1° piano, al 2° piano e al 3° piano.
All'appartamento è assegnato un locale cantina.
È possibile acquistare un posto auto nel garage sotterraneo per 26.500 EUR.
Il complesso residenziale soddisfa i requisiti tecnici per i finanziamenti KFW 40 di 150.000 EUR a partire dall'1,69 % secondo i programmi 297, 298 nonché 220.000 EUR secondo il programma 300 (agevolazione per famiglie) a partire dallo 0,01 %.
Gli appartamenti possono, in caso di acquisto fino all’anno di completamento e di locazione conformemente alle modifiche della Legge sulle opportunità economiche, essere ammortizzati con un ammortamento decrescente ai sensi del (§ 7 comma 5a EStG) pari al 5 % annuo, calcolato sul rispettivo valore contabile. In questo modo si ottengono notevoli vantaggi fiscali.
Grazie allo standard KFW 40 QNG e agli ulteriori requisiti, è possibile combinare l’ammortamento decrescente del 5 % con l’ammortamento per abitazioni in locazione (§ 7 b EStG). In questo caso è inoltre possibile usufruire, per 4 anni, di ammortamenti straordinari del 5 % fino a 4.000 EUR per m². Sia per il limite dei costi di 5.200 EUR per m² sia per il valore di ammortamento di 4.000 EUR per m², è possibile prendere come base le superfici abitative e accessorie (superfici lorde). (Circolare BMF del 25.05.2025). I requisiti e i limiti dei costi sono rispettati. Esempio appartamento
Prezzo di acquisto con posto auto TG 237.400 EUR - Ammortamenti anni 1–4 circa 91.484,80 EUR
Rivolgetevi al vostro consulente fiscale. Sarà lieto di fornirvi una consulenza dettagliata.
L’inizio dei lavori è previsto per l’autunno 2026. Il completamento è previsto per la fine del 2027/inizio del 2028.
La supervisione dell’immobile sarà inoltre effettuata da un perito edile nominato ufficialmente. Questo costituisce un’ulteriore prova di qualità.
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