Uwaga, sprytni podatnicy – oszczędzajcie na podatkach dzięki specjalnym odpisom amortyzacyjnym w energooszczędnym domu KFW 40 QNG

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Nowoczesne, bezbarierowe mieszkanie z nowoczesną techniką grzewczą w energooszczędnym domu KFW 40 QNG na nowym osiedlu mieszkaniowym "Grünes Quartier", z dobrym połączeniem komunikacyjnym z
Luksemburgiem. Jasne, słoneczne mieszkanie w nowoczesnym energooszczędnym domu KFW 40 QNG. Bardzo wysokie korzyści podatkowe dzięki połączeniu amortyzacji degresywnej i amortyzacji specjalnej dla budownictwa mieszkaniowego na wynajem, możliwe dla wynajmujących!
Piękne, dostosowane do potrzeb osób starszych mieszkania z nowoczesną, niedrogą techniką grzewczą w poszukiwanej lokalizacji, na nowym "Grünen Quartier", w spokojnej części wewnętrznej. W tej eksponowanej lokalizacji powstają nowoczesne, atrakcyjne mieszkania własnościowe o powierzchni od ok. 22 do ok. 110 m², z nowoczesną techniką, wykonane zgodnie z potrzebami osób starszych, z windą i garażem podziemnym, w zrównoważonej technologii budowy, w wysokim standardzie KFW 40 QNG. Wykonana zostanie wysokiej jakości elewacja z atrakcyjną okładziną klinkierową, elektryczne rolety, nowoczesna winda, piękne płytki i wyposażenie sanitarne, atrakcyjne parkiety lub podłogi winylowe, wysokiej jakości drzwi wejściowe do mieszkań, nowoczesne okna z potrójnymi szybami, dobre wyposażenie elektryczne oraz kontrolowana wentylacja pomieszczeń mieszkalnych z odzyskiem ciepła. Przy projektowaniu obiektu szczególną uwagę zwrócono na zrównoważone budownictwo, co dokumentuje bardzo wymagający standard KFW 40 QNG. Połączenie nowoczesnej techniki oraz wysokiej jakości izolacji prowadzi do bardzo korzystnych kosztów ogrzewania lub kosztów dodatkowych. Wszystkie mieszkania posiadają piękne balkony lub tarasy, względnie tarasy na dachu. Do każdego mieszkania przyporządkowane jest pomieszczenie gospodarcze / piwniczne w podziemiu.
Mieszkania na parterze na życzenie otrzymają ogród.
Oferta dotyczy mieszkania 05 na parterze, położonego od strony południowo-zachodniej. Z centralnego przedpokoju o powierzchni ok. 5 m² z garderobą przechodzi się do jasnej części dziennej z jadalnią i otwartą kuchnią o powierzchni ok. 25 m², z wyjściem na piękny taras (na życzenie z ogrodem). Do części kuchennej przyporządkowano praktyczne pomieszczenie gospodarcze. Z przedpokoju dostępna jest również nowoczesna łazienka z prysznicem. Przestronna sypialnia o powierzchni ok. 15 m² jest dostępna przez część dzienną. Mieszkanie ma powierzchnię mieszkalną ok. 54 m².
Identyczne mieszkanie można nabyć na 1. piętrze, 2. piętrze oraz na 3. piętrze.
Do mieszkania przyporządkowane jest pomieszczenie piwniczne.
Istnieje możliwość nabycia miejsca parkingowego w garażu podziemnym za 26.500 EUR.
Osiedle mieszkaniowe spełnia wymagania techniczne umożliwiające uzyskanie kredytów KFW w wysokości 150.000 EUR od 1,69 % zgodnie z programami 297, 298 oraz 220.000 EUR zgodnie z programem 300 (wsparcie rodzin) od 0,01% umożliwić.
Mieszkania mogą być, w przypadku nabycia do roku ukończenia budowy i wynajmu zgodnie ze zmianami wynikającymi z ustawy o szansach gospodarczych, amortyzowane według degresywnej stawki amortyzacji zgodnie z (§ 7 ust. 5a EStG) w wysokości 5% rocznie, odnoszonej do każdorazowej wartości księgowej. Dzięki temu uzyskuje się wysokie korzyści podatkowe.
Ze względu na standard KFW 40 QNG i spełnienie pozostałych warunków możliwe jest połączenie degresywnej amortyzacji w wysokości 5% z amortyzacją mieszkań na wynajem (§ 7 b EStG). Można tu dodatkowo skorzystać z dodatkowych odpisów amortyzacyjnych przez 4 lata w wysokości 5%, do kwoty 4.000 EUR za m². Zarówno w przypadku granicy kosztów wynoszącej 5.200 EUR za m², jak i wartości amortyzacji wynoszącej 4.000 EUR za m², można uwzględnić powierzchnie mieszkalne i pomocnicze (powierzchnie brutto) (pismo BMF z dnia 25.05.2025). Wymogi i granice kosztów są spełnione. Przykład mieszkania
Cena zakupu z miejscem parkingowym w garażu podziemnym 237.400 EUR – odpisy amortyzacyjne w latach 1–4 ok. 91.484,80 EUR
Proszę zapytać doradcę podatkowego. Udzieli on Państwu szczegółowych informacji.
Rozpoczęcie budowy przewidziano na jesień 2026 roku. Zakończenie budowy planowane jest na koniec 2027/początek 2028 roku.
Dodatkowo nadzór nad obiektem sprawuje publicznie ustanowiony rzeczoznawca budowlany. Stanowi to dodatkowy dowód jakości.

Lokalizacja