Dikkat vergi ustaları - KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde özel amortismanlar sayesinde vergi tasarrufu

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Lüksemburg’e iyi ulaşım bağlantısına sahip yeni "Grünes Quartier" yerleşim bölgesindeki KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde modern ısıtma teknolojisiyle modern, engelsiz yaşam. Modern KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde aydınlık, güneş alan daire. Azalan amortisman ile kiralık konut inşaatına yönelik özel amortismanın birleştirilmesi sayesinde ev sahipleri için çok yüksek vergi avantajları mümkün!
Yeni "Grünes Quartier" bölgesinde, sakin iç kesimde, rağbet gören konumda modern ve düşük maliyetli ısıtma teknolojisiyle yaşlılara uygun güzel yaşam. Bu seçkin konumda, yaklaşık 22 m² ile yaklaşık 110 m² arasında, modern teknolojiye sahip, yaşlılara uygun şekilde tasarlanmış, asansörlü ve yeraltı otoparklı, sürdürülebilir yapı tarzında ve yüksek kaliteli KFW 40 QNG standardında modern ve cazip kat mülkiyetli daireler inşa edilmektedir. Çekici klinker cepheli yüksek kaliteli dış cephe, elektrikli panjurlar, modern asansör, güzel fayans ve sıhhi tesisat donanımları, çekici parke veya vinil zeminler, yüksek kaliteli daire giriş kapıları, modern 3 camlı pencereler, iyi elektrik donanımı ile ısı geri kazanımlı kontrollü konut havalandırması uygulanacaktır. Projenin tasarımında sürdürülebilir yapıma özellikle dikkat edilmiş olup bu durum, oldukça kapsamlı KFW 40 QNG standardıyla belgelenmektedir. Modern teknoloji ile yüksek kaliteli yalıtımın birleşimi, çok uygun ısıtma ve yan giderlere yol açmaktadır. Tüm dairelerde güzel balkonlar veya teraslar ya da çatı terasları bulunmaktadır. Her daireye bodrum katta bir depo/bodrum odası tahsis edilmiştir.
Zemin kattaki dairelere talep üzerine bahçe verilmektedir.
Teklif, güneybatı konumundaki zemin kattaki 05 numaralı daireyi kapsamaktadır. Yaklaşık 5 m² büyüklüğündeki vestiyerli merkezi antreden, açık mutfaklı yaklaşık 25 m² büyüklüğündeki aydınlık oturma/yemek alanına geçilir; buradan güzel terasa (talep üzerine bahçeli) çıkış vardır. Mutfak bölümüne kullanışlı bir depo odası tahsis edilmiştir. Modern duş banyosuna da antreden ulaşılmaktadır. Yaklaşık 15 m² büyüklüğündeki geniş yatak odasına oturma alanından geçilmektedir. Dairenin yaşam alanı yaklaşık 54 m²’dir.
Aynı tip daire 1. üst katta, 2. üst katta ve 3. üst katta da satın alınabilir.
Daireye bir bodrum odası tahsis edilmiştir.
26.500 EUR karşılığında yeraltı otoparkında park yeri satın alma imkânı vardır.
Konut kompleksi, 297, 298 programları kapsamında 150.000 EUR tutarındaki KFW 40 kredileri için %1,69’dan başlayan ve program kapsamında 220.000 EUR tutarındaki krediler için teknik koşulları karşılamaktadır.300 (Aile teşviki) %0,01’den başlayan oranlarla mümkün kılınmaktadır.
Daireler, tamamlanma yılına kadar satın alınmaları ve Ekonomik Fırsatlar Yasası’ndaki değişikliklere uygun şekilde kiraya verilmeleri hâlinde, ( § 7 Abs.5a EStG) uyarınca yıllık %5 oranında, ilgili defter değeri üzerinden azalan amortisman yöntemiyle amortismana tabi tutulabilir. Böylece yüksek vergi avantajları elde edilir.
KFW 40 QNG standardı ve diğer koşullar sayesinde, %5 oranındaki azalan amortismanın konut kiralama amortismanı (§ 7 b EStG) ile birleştirilmesi mümkündür. Burada ayrıca, m² başına 4.000 EUR’a kadar, 4 yıl boyunca %5 oranında özel amortismanlardan yararlanılabilir. Hem m² başına 5.200 EUR’luk maliyet sınırında hem de m² başına 4.000 EUR’luk amortisman değerinde konut ve yardımcı alanlar (brüt taban alanları) esas alınabilir (25.05.2025 tarihli BMF yazısı). Şartlar ve maliyet sınırlarına uyulmuştur. Örnek daire
Yeraltı otoparkı park yeri dâhil satın alma fiyatı 237.400 EUR - 1. – 4. yıl amortismanları yaklaşık 91.484,80 EUR
Vergi danışmanınıza danışın. Size ayrıntılı bilgi verecektir.
İnşaatın başlangıcı 2026 sonbaharı için öngörülmektedir. Tamamlanmanın 2027 sonu/2028 başı için planlanmaktadır.
Objenin denetimi ayrıca kamu tarafından atanmış bir yapı bilirkişisi tarafından gerçekleştirilmektedir. Bu, ek bir kalite kanıtıdır.

Konum