¡Atención, amantes de los impuestos! - Ahorre impuestos mediante amortizaciones especiales en la vivienda de ahorro energético KFW 40 QNG

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Vivienda moderna y accesible para personas con movilidad reducida, con tecnología de calefacción moderna, en una casa energéticamente eficiente KFW 40 QNG en la nueva zona residencial "Grünes Quartier", con buenas conexiones de transporte hacia
Luxemburgo. Vivienda luminosa y soleada en una casa energéticamente eficiente moderna KFW 40 QNG. ¡Posibilidad de obtener importantes ventajas fiscales mediante la combinación de amortización decreciente y amortización especial para viviendas de alquiler para arrendadores!
Vivienda bonita y adaptada para personas mayores, con tecnología de calefacción moderna y económica, en una ubicación solicitada dentro del nuevo "Grünes Quartier", en una zona interior tranquila. En esta ubicación privilegiada se construirán modernas y atractivas viviendas en propiedad de aprox. 22 a aprox. 110 m², con tecnología moderna y equipamiento adaptado a las personas mayores, ascensor y garaje subterráneo, mediante una construcción sostenible conforme al alto estándar KFW 40 QNG. Se ejecutarán una fachada exterior de alta calidad con atractiva fachada de ladrillo clinker, persianas eléctricas, un ascensor moderno, bonitos azulejos y equipamientos sanitarios, atractivos suelos de parquet o vinilo, puertas de entrada a las viviendas de alta calidad, ventanas modernas con triple acristalamiento, un buen equipamiento eléctrico, así como una ventilación controlada de las viviendas con recuperación de calor. En la concepción del inmueble se prestó especial atención a la construcción sostenible, documentada mediante el muy exigente estándar KFW 40 QNG. La combinación de tecnología moderna y un aislamiento de alta calidad se traduce en costes de calefacción y gastos adicionales muy favorables. Todas las viviendas disponen de bonitos balcones o terrazas, o terrazas en la azotea. A cada vivienda le corresponde un trastero / cuarto de sótano en la planta subterránea.
Las viviendas de la planta baja recibirán un jardín si se desea.
La oferta se refiere a la vivienda 05 de la planta baja, orientada al suroeste. Desde el recibidor central de aprox. 5 m² con armario ropero se accede a la luminosa zona de estar/comedor con cocina abierta de aprox. 25 m², con salida a la bonita terraza (con jardín si se desea). La zona de cocina dispone de un práctico trastero. Asimismo, el moderno baño con ducha es accesible desde el recibidor. El amplio dormitorio de aprox. 15 m² es accesible a través del salón. La vivienda tiene una superficie habitable de aprox. 54 m².
La vivienda de idéntica distribución puede adquirirse en la 1.ª planta, la 2.ª planta y la 3.ª planta.
A la vivienda le corresponde un cuarto de sótano.
Existe la posibilidad de adquirir una plaza de garaje subterráneo por 26.500 EUR.
El complejo residencial cumple los requisitos técnicos para los préstamos KFW 40 de 150.000 EUR desde el 1,69 % conforme a los programas 297, 298, así como 220.000 EUR conforme al programa 300 (fomento familiar) a partir del 0,01 %.
Los pisos adquiridos hasta el año de finalización y alquilados de acuerdo con las modificaciones de la Ley de Oportunidades Económicas pueden amortizarse mediante una amortización decreciente conforme al (§ 7, apdo. 5a EStG) del 5 % anual, calculado sobre el valor contable respectivo. Esto permite obtener importantes ventajas fiscales.
Debido al estándar KFW 40 QNG y al cumplimiento de los demás requisitos, es posible combinar la amortización decreciente del 5 % con la amortización de viviendas de alquiler (§ 7 b EStG). En este caso, pueden solicitarse adicionalmente amortizaciones especiales durante 4 años, del 5 % de hasta 4.000 EUR por m². Tanto para el límite de costes de 5.200 EUR por m² como para el valor de amortización de 4.000 EUR por m², pueden tomarse como base las superficies habitables y auxiliares (superficies brutas construidas) (circular del BMF de 25.05.2025). Se cumplen los requisitos y los límites de costes. Ejemplo de piso
Precio de compra con plaza de aparcamiento TG 237.400 EUR - Amortizaciones años 1–4 aprox. 91.484,80 EUR
Consulte a su asesor fiscal. Este le asesorará detalladamente.
El inicio de las obras está previsto para otoño de 2026. La finalización está prevista para finales de 2027/principios de 2028.
Además, la supervisión del inmueble correrá a cargo de un perito de obras nombrado públicamente. Esto constituye una garantía adicional de calidad.

Ubicación