Eingang und Stirnseite
Gartenansicht
Nordseite
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Keller
Published on 18/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | End-of-terrace house |
|---|---|
| Living area approx. | 153 m² |
| Available from | 01.03.2028 |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Plot area | 352 m² |
|---|---|
| Year built | 2028 |
| Condition | First occupancy |
| Heating | Underfloor heating |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 27 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 1.339.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,751.63 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
هذا المنزل المتصل الطرفي في Oberhaching يثير الإعجاب بتوزيع الغرف المدروس مع مساحة كبيرة للأطفال، والوالدين، والهوايات، إلخ..
بمساحة سكنية تبلغ حوالي 153 م² ومساحة استخدام تبلغ حوالي 27 م²، تمتد العقار عبر الطابق السفلي، والطابق الأرضي، والطابق العلوي وصولاً إلى الطابق العلوي تحت السقف.
في الطابق الأرضي يستقبلكم مدخل واسع مع ردهة ومكان للمعاطف. ويُستكمل هذا الطابق بمرحاض ضيوف منفصل. تقع المطبخ بشكل عملي بجوار منطقة الطعام الواسعة، التي تنتقل بانسيابية إلى منطقة المعيشة المجاورة. ويتم الوصول إلى الحديقة عبر التراس المجاور لمنطقة المعيشة.
في الطابق العلوي توجد ثلاث غرف نوم مع حمام مجاور.
يوفر الطابق السفلي ردهة، وغرفة تقنية مع غرفة غسيل ، وقبو مؤن، وغرفة هوايات توفر أيضاً أجواء سكنية وضوء النهار حتى في الطابق السفلي ويمكن استخدامها لأغراض السكن.
على الرغم من المخططات المدروسة جيداً التي تخلق أجواء سكنية مريحة، فإن مرحلة التخطيط توفر إمكانيات تصميم متنوعة على لوحة الرسم.
توفّر كراج وموقف سيارة خيارات مريحة لركن السيارات. تكاليف الكراج (26.000 EURO) غير مشمولة في سعر الشراء.
Weitere Angaben
• Garage/Stellplätze: 2
• Verfügbar ab: ca. März 2028
• Objektzustand: مبنى جديد مخطط له
• Grundstücksfläche: ca. 352 m²
• Nutzfläche: ca. 27 m²
تعتمد بيانات المساحة الخاصة بالعقار على القياسات الواردة في المخططات المتوفرة. وفي حالة التقسيم الحقيقي المخطط له، يجب نقل القيم الفعلية إلى قطع أراضٍ جديدة.
جميع البيانات لا تدّعي الاكتمال أو الدقة، ولا سيما فيما يتعلق بمعايير DIN أو طرق الحساب أو لوائح الاستخدام أو أنظمة البناء.
لمزيد من المعلومات أو لتحديد موعد للمعاينة، يسرّ البائع أن يكون تحت تصرفهم.
الطاقة
• شهادة الطاقة: بما أن الأمر يتعلق بمبنى جديد قيد التخطيط، فلا توجد حتى الآن شهادة طاقة. ومع ذلك، فإن التخطيط ينص على إنشاء مبانٍ مؤهلة للحصول على دعم KfW.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
تقع العقار في موقع جذاب ومتصّل جيدًا في Oberhaching، وهي بلدية مطلوبة جنوب العاصمة الإقليمية München. يتميز المحيط بتطوير سكني قائم يضم منازل لأسرة واحدة ومنازل لأسرتين بالإضافة إلى مبانٍ سكنية أصغر متعددة الأسر. يجمع الموقع بين السكن المريح وبنية تحتية ممتازة ومسافات قصيرة لتلبية الاحتياجات اليومية.
تتوفر إمكانيات التسوق، والمخابز، والصيدليات، والأطباء، وكذلك المقاهي والمطاعم ضمن مسافة مريحة، ولا سيما أن Oberhachinger Kirchplatz، الواقع على بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام فقط، يجمع كل ذلك.
كما يمكن الوصول بسهولة إلى رياض الأطفال (مثلاً 250 مترًا) والمدارس (مثلاً 400 مترًا) ومرافق ترفيهية ورياضية مختلفة، ما يؤكد ملاءمة المنطقة للعائلات.
توفّر المساحات الخضراء ومناطق الاستجمام القريبة في الجوار مجالًا للمشي والأنشطة الرياضية والاسترخاء في الهواء الطلق. ويجدر هنا ذكر Further Naturbad، الذي يبعد فقط بضع مئات من الأمتار سيرًا على الأقدام.
تتوفر أيضًا أفضل وسائل الربط المروري مع München أو المناطق المحيطة، سواء عبر النقل العام أو مسارات الدراجات الجيدة أو السيارة الخاصة.
تتيح محطتا S-Bahn Furth وDeisenhofen، مع الاتصال بخط S3، الوصول السريع والمريح إلى وسط مدينة München وكذلك إلى أحياء وبلدات أخرى في المنطقة. كما يوفر Deisenhofen اتصالًا بقطارات Oberlandbahn باتجاه Tegernsee وLenggries وBayrischzell.
وبفضل القرب من تقاطع الطرق السريعة München Süd تصبح Österreich أقرب بـ 30 دقيقة كاملة مقارنةً ببعض سكان München، وفي الوقت نفسه يتيح هذا القرب مسافات قصيرة إلى Münchner Mittleren Ring.
بوجه عام، يتميز الموقع بمزيج ناجح من القرب الحضري، والجوار الراسخ، وجودة الحياة العالية – وهو مثالي للعائلات، وللمتنقلين إلى العمل، ولكل من يرغب في العيش في بيئة سكنية هادئة.
كم تبلغ المسافة إلى:
المطار 50 km
S-Bahn 1,3 km
الحافلة 0,2 km
