شقة ميزونيت في الطابق العلوي مع شرفة جنوبية، استثمار رأسمالي جذاب بطابع سكني مميز

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تُقنع شقة الميزونيت الجذابة هذه، الواقعة في الطابق العلوي والمؤجَّرة حاليًا، بتصميمها الخاص ومفهومها السكني الواسع والمفتوح، فضلًا عن توزيع الغرف السكنية على مستويين. كما تجعل الشرفة الجميلة المواجهة للجنوب، وإجمالي أربع غرف وحمّامان، الشقة مثيرة للاهتمام للمستثمرين العقاريين وكذلك للمستخدمين الخاصين على المدى المنظور.

يتضح التوزيع المدروس للمساحات فور دخول الشقة. ففي مستوى السكن السفلي يوجد حمّام واسع مزود بدش. وبجواره مباشرة تقع غرفة نوم يمكن، بفضل موقعها في هذا المستوى، استخدامها أيضًا على نحو ممتاز كمكتب أو غرفة ضيوف أو غرفة أطفال.

يشكّل قلب الشقة منطقة المعيشة وتناول الطعام المصممة بأسلوب مفتوح. ويوفر التصميم الواسع مركزًا اجتماعيًا للتواصل، مع مساحة كافية لمنطقة معيشة مريحة ومكان منفصل لتناول الطعام.

ومن أبرز المميزات الشرفة الجنوبية التي يمكن الوصول إليها مباشرة من منطقة المعيشة. وبأبعاد تبلغ نحو 2 × 5 أمتار، توفر مساحة تبلغ حوالي 10 م²، وهي كافية لمجموعة جلوس ونباتات وخيارات تصميم إضافية. وبفضل اتجاهها نحو الجنوب، يمكن الاستمتاع هنا بعدد كبير من ساعات الشمس، لا سيما خلال الأشهر الأكثر دفئًا.

وعبر درج داخلي داخل الشقة، يمكن الوصول إلى المستوى الثاني من شقة الميزونيت. وفي الطابق العلوي توجد غرفتان إضافيتان وحمّام إضافي. ويمكن استخدام الغرفتين بمرونة كغرفة نوم أو غرفة أطفال أو غرفة ضيوف أو مكتب.

وبوجه عام، تضم الشقة أربع غرف ومطبخًا وحمّامين. كما تتبع الشقة غرفة قبو خاصة وموقف لسيارة ركّاب.

وبفضل توزيعها على مستويين سكنيين، تمنح الشقة طابعًا سكنيًا مميزًا يشبه المنزل تقريبًا، وبذلك تتميز عن الشقة التقليدية في طابق واحد.

مثيرة للاهتمام للمستثمرين العقاريين

الشقة مؤجَّرة حاليًا، وبذلك توفر دخل إيجار مستمر بدءًا من تاريخ الشراء.

واعتبارًا من يوليو 2026، يبلغ صافي الإيجار البارد الشهري للشقة 700,00 يورو. وإضافة إلى ذلك، يُدفع 25,00 يورو شهريًا مقابل موقف السيارة. وبذلك يبلغ الإيجار البارد ذو الصلة بالاستثمار العقاري، بما في ذلك موقف السيارة، إجمالي 725,00 يورو شهريًا كإيجار بارد.

وينتج عن ذلك إيجار بارد سنوي، بما في ذلك موقف السيارة، قدره 8.700,00 يورو.

الاستثمار العقاري في لمحة

سعر الشراء: 219.000 يورو
صافي الإيجار البارد للشقة: 700 يورو شهريًا
إيجار موقف السيارة: 25 يورو شهريًا
الإيجار البارد شامل موقف السيارة: 725 € شهريًا
الإيجار البارد السنوي شامل موقف السيارة: 8.700 €
الدفعة المقدمة لتكاليف التشغيل: 240 € شهريًا
إجمالي دفع المستأجرة: 965 € شهريًا

تجمع الشقة بين مزايا استثمار رأسمالي مؤجر ومفهوم سكني جذاب واستثنائي. يضمن التقسيم كشقة دوبلكس على مستويين، بإجمالي أربع غرف وحمامين ومنطقة معيشة وطعام مفتوحة بالإضافة إلى الشرفة الجنوبية بمساحة حوالي 10 م²، قيمة سكنية عالية.

وتكمل العرض غرفة قبو خاصة وموقف السيارة التابع للشقة.

وفي الوقت نفسه، يجعل التقسيم الجذاب على طابقين الشقة مثيرة للاهتمام أيضًا للمشترين الذين يمكنهم تصور استخدامها الخاص في المستقبل.

الموقع