| Тип | Домофон |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 98 m² |
| Спальни | 3 |
| Комнаты | 4 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 2 |
| Участок | 279 m² |
|---|
| Цена покупки | 229.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 336,73 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта привлекательная и в настоящее время сдаваемая в аренду двухуровневая квартира на мансардном этаже убеждает особой планировкой, просторной и открытой жилой концепцией, а также распределением жилых помещений на двух уровнях. Красивый балкон, выходящий на юг, в общей сложности четыре комнаты и две ванные комнаты делают квартиру интересной как для инвесторов, так и в перспективе для собственного проживания.
Уже при входе в квартиру видна продуманная планировка помещений. На нижнем жилом уровне расположена просторная ванная комната с душем. Непосредственно рядом находится спальня, которую благодаря расположению на этом уровне также можно отлично использовать как рабочий кабинет, гостевую или детскую комнату.
Центром квартиры является открыто оформленная гостиная и столовая зона. Просторное оформление создает коммуникативный центр жизни и предлагает достаточно места для уютной гостиной зоны, а также отдельного обеденного места.
Особой изюминкой является южный балкон, доступный непосредственно из гостиной зоны. При размерах ок. 2 x 5 метров он предлагает около 10 м² площади и достаточно места для обеденной группы, растений и других возможностей оформления. Благодаря ориентации на юг здесь, особенно в более теплые месяцы, можно наслаждаться многими солнечными часами.
По внутренней лестнице квартиры можно попасть на второй уровень двухуровневой квартиры. На верхнем этаже находятся еще два помещения, а также дополнительная ванная комната. Оба помещения можно гибко использовать как спальню, детскую, гостевую или рабочий кабинет.
В общей сложности квартира располагает четырьмя комнатами, кухней и двумя ванными комнатами. К квартире также относятся собственное подвальное помещение и машиноместо.
Благодаря разделению на два жилых уровня квартира создает особый, почти домашний характер проживания и тем самым отличается от классической поэтажной квартиры.
Интересно для инвесторов
Квартира в настоящее время сдана в аренду и тем самым обеспечивает текущие доходы от аренды с момента приобретения.
С июля 2026 года ежемесячная чистая холодная арендная плата квартиры составляет 700,00 €. Дополнительно ежемесячно выплачивается 25,00 € за машиноместо. Таким образом, релевантная для капиталовложения холодная арендная плата включая машиноместо составляет в общей сложности 725,00 € в месяц холодных.
Из этого получается годовая холодная арендная плата включая машиноместо в размере 8.700,00 €.
Капиталовложение с первого взгляда
Цена покупки: 219.000 €
Чистая холодная арендная плата квартиры: 700 € в месяц
Арендная плата за машиноместо: 25 € ежемесячно
Холодная аренда вкл. машиноместо: 725 € ежемесячно
Годовая холодная аренда вкл. машиноместо: 8.700 €
Авансовый платёж за эксплуатационные расходы: 240 € ежемесячно
Общий платёж арендаторши: 965 € ежемесячно
Квартира сочетает преимущества сдаваемого в аренду капиталовложения с привлекательной и необычной жилой концепцией. Планировка в виде мезонета на двух уровнях, всего четыре комнаты, две ванные комнаты, открытая гостиная и столовая зона, а также южный балкон площадью ок. 10 м² обеспечивают высокую жилую ценность.
Собственное подвальное помещение и принадлежащее квартире машиноместо для легкового автомобиля дополняют предложение.
В то же время привлекательная планировка на двух этажах делает квартиру интересной и для покупателей, которые в перспективе могут представить себе собственное проживание.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
