| Type | Maisonette |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 98 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 4 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 279 m² |
|---|
| Prix d'achat | 229.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 336,73 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement en duplex attrayant, situé sous les combles et actuellement loué, séduit par son plan particulier, un concept d’habitation généreux et ouvert ainsi que par la répartition des pièces de vie sur deux niveaux. Un beau balcon orienté au sud, quatre pièces au total et deux salles de bains rendent cet appartement intéressant aussi bien pour les investisseurs que, à plus long terme, pour les occupants propriétaires.
Dès l’entrée dans l’appartement, la répartition réfléchie des espaces se révèle. Au niveau inférieur se trouve une salle de bains généreuse avec douche. Juste à côté se situe une chambre qui, en raison de son emplacement à ce niveau, peut également être parfaitement utilisée comme bureau, chambre d’amis ou chambre d’enfant.
Le cœur de l’appartement est constitué par l’espace de vie et de repas aménagé de manière ouverte. Cette conception généreuse crée un lieu de vie propice aux échanges et offre suffisamment de place pour un espace de séjour confortable ainsi qu’un coin repas distinct.
Un point fort particulier est le balcon sud, accessible directement depuis l’espace de vie. Avec des dimensions d’environ 2 x 5 mètres, il offre une surface d’environ 10 m² et suffisamment de place pour un salon de jardin, des plantes et d’autres possibilités d’aménagement. Grâce à son orientation au sud, on peut y profiter de nombreuses heures d’ensoleillement, notamment pendant les mois les plus chauds.
Un escalier intérieur permet d’accéder au deuxième niveau de l’appartement en duplex. À l’étage supérieur se trouvent deux autres pièces ainsi qu’une salle de bains supplémentaire. Les deux pièces peuvent être utilisées de manière flexible comme chambre à coucher, chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau.
Au total, l’appartement dispose de quatre pièces, d’une cuisine et de deux salles de bains. Il comprend en outre une cave privative ainsi que la place de stationnement pour voiture.
Grâce à sa répartition sur deux niveaux d’habitation, l’appartement offre un caractère de vie particulier, presque comparable à celui d’une maison, et se distingue ainsi d’un appartement classique en étage.
Intéressant pour les investisseurs
L’appartement est actuellement loué et offre ainsi des revenus locatifs continus dès l’acquisition.
Depuis juillet 2026, le loyer net hors charges mensuel de l’appartement s’élève à 700,00 €. En outre, 25,00 € sont versés chaque mois pour la place de stationnement. Le loyer hors charges pertinent pour l’investissement, place de stationnement comprise, s’élève ainsi au total à 725,00 € par mois hors charges.
Il en résulte un loyer annuel hors charges, place de stationnement comprise, de 8.700,00 €.
Investissement en un coup d’œil
Prix d’achat : 219.000 €
Loyer net hors charges de l’appartement : 700 € par mois
Loyer de la place de stationnement : 25 € mensuel
Loyer hors charges parking compris : 725 € par mois
Loyer annuel hors charges parking compris : 8.700 €
Provision pour charges : 240 € par mois
Paiement total de la locataire : 965 € par mois
L’appartement allie les avantages d’un placement locatif déjà loué à un concept d’habitat attractif et exceptionnel. La répartition en duplex sur deux niveaux, quatre pièces au total, deux salles de bains, l’espace séjour et salle à manger ouvert ainsi que le balcon exposé sud d’environ 10 m² assurent une grande qualité d’habitat.
Une cave individuelle et la place de stationnement pour voiture appartenant à l’appartement complètent l’offre.
Parallèlement, la répartition attractive sur deux étages rend également l’appartement intéressant pour des acquéreurs qui envisagent à terme une occupation personnelle.
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