| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 98 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 279 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 229.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.336,73 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto attraente appartamento a due livelli (maisonette) nel sottotetto, attualmente locato, convince per la sua particolare planimetria, un generoso e aperto concetto abitativo nonché la distribuzione degli spazi abitativi su due livelli. Un bel balcone esposto a sud, complessivamente quattro locali e due bagni rendono l'appartamento interessante sia per gli investitori sia, in prospettiva, per chi desidera abitarvi in proprio.
Già all'ingresso dell'appartamento si nota la distribuzione degli spazi ben studiata. Al livello abitativo inferiore si trova un ampio bagno con doccia. Direttamente accanto si trova una camera da letto che, grazie alla sua posizione su questo livello, può essere utilizzata in modo eccellente anche come studio, camera per gli ospiti o camera dei bambini.
Il fulcro dell'appartamento è costituito dalla zona giorno e pranzo a pianta aperta. La generosa configurazione crea un centro della vita quotidiana comunicativo e offre spazio sufficiente per una confortevole zona soggiorno nonché per un posto pranzo separato.
Un particolare punto di forza è il balcone esposto a sud, accessibile direttamente dalla zona giorno. Con dimensioni di circa 2 x 5 metri offre circa 10 m² di superficie e spazio sufficiente per un salotto, piante e ulteriori possibilità di allestimento. Grazie all'esposizione a sud, qui si possono godere molte ore di sole, in particolare nei mesi più caldi.
Tramite una scala interna all'appartamento si accede al secondo livello della maisonette. Al piano superiore si trovano altri due locali nonché un bagno aggiuntivo. I due locali possono essere utilizzati in modo flessibile come camera da letto, camera dei bambini, camera per gli ospiti o studio.
Complessivamente l'appartamento dispone di quattro locali, cucina e due bagni. All'appartamento appartengono inoltre una cantina propria nonché il posto auto.
Grazie alla suddivisione su due livelli abitativi, l'appartamento trasmette un carattere abitativo particolare, quasi simile a quello di una casa, e si distingue così da un classico appartamento su un unico piano.
Interessante per gli investitori
L'appartamento è attualmente locato e offre quindi entrate da locazione correnti a partire dall'acquisto.
Da luglio 2026 l'affitto netto a freddo mensile dell'appartamento ammonta a 700,00 €. Inoltre vengono pagati 25,00 € al mese per il posto auto. Pertanto l'affitto a freddo rilevante per l'investimento, compreso il posto auto, ammonta complessivamente a 725,00 € mensili a freddo.
Ne risulta un affitto annuo a freddo, compreso il posto auto, di 8.700,00 €.
Investimento immobiliare in sintesi
Prezzo di acquisto: 219.000 €
Affitto netto a freddo dell'appartamento: 700 € mensili
Affitto del posto auto: 25 € mensile
Canone di locazione a freddo incl. posto auto: 725 € mensili
Canone annuo a freddo incl. posto auto: 8.700 €
Acconto spese accessorie: 240 € mensili
Pagamento complessivo della conduttrice: 965 € mensili
L'appartamento unisce i vantaggi di un investimento immobiliare locato a un concetto abitativo attraente e fuori dal comune. La suddivisione come maisonette su due livelli, complessivamente quattro locali, due bagni, la zona giorno e pranzo aperta nonché il balcone esposto a sud di circa 10 m² garantiscono un elevato valore abitativo.
Un locale cantina proprio e il posto auto per autovettura appartenente all'appartamento completano l'offerta.
Allo stesso tempo, l'attraente suddivisione su due piani rende l'appartamento interessante anche per acquirenti che possano immaginare, in prospettiva, un uso proprio.
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