| Тип | Дуплекс |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 98 m² |
| спальні | 3 |
| Кімната | 4 |
|---|---|
| ванні кімнати | 2 |
| земельна площа | 279 m² |
|---|
| Ціна продажу | 229.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.336,73 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦя приваблива та наразі здана в оренду дворівнева квартира на мансардному поверсі переконує особливим плануванням, просторим і відкритим житловим концептом, а також розподілом житлових приміщень на двох рівнях. Гарний балкон, орієнтований на південь, загалом чотири кімнати та дві ванні кімнати роблять квартиру цікавою як для інвесторів, так і в перспективі для власників, які проживатимуть у ній самі.
Уже під час входу до квартири помітне продумане планування простору. На нижньому житловому рівні розташована простора ванна кімната з душем. Безпосередньо поруч знаходиться спальня, яку завдяки розташуванню на цьому рівні також чудово можна використовувати як робочий кабінет, кімнату для гостей або дитячу кімнату.
Центром квартири є відкрито облаштована вітальня та обідня зона. Просторе планування створює комунікативний осередок життя і забезпечує достатньо місця для затишної вітальні, а також окремого обіднього місця.
Особливою родзинкою є південний балкон, доступний безпосередньо з вітальні. З розмірами приблизно 2 x 5 метрів він пропонує близько 10 м² площі та достатньо місця для обідньої групи, рослин і подальших можливостей облаштування. Завдяки орієнтації на південь тут можна насолоджуватися багатьма сонячними годинами, особливо в теплі місяці.
Внутрішніми сходами квартири можна піднятися на другий рівень дворівневої квартири. На верхньому поверсі розташовані ще два приміщення та додаткова ванна кімната. Обидва приміщення можна гнучко використовувати як спальню, дитячу кімнату, кімнату для гостей або робочий кабінет.
Загалом квартира має чотири кімнати, кухню та дві ванні кімнати. До квартири також належать власне підвальне приміщення та машино-місце.
Завдяки розподілу на два житлові рівні квартира створює особливий, майже подібний до будинку характер проживання і цим відрізняється від класичної поверхової квартири.
Цікаво для інвесторів
Квартира наразі здана в оренду і таким чином забезпечує постійний дохід від оренди з моменту придбання.
З липня 2026 року щомісячна чиста холодна орендна плата за квартиру становить 700,00 €. Додатково щомісяця сплачується 25,00 € за машино-місце. Таким чином, холодна орендна плата, релевантна для капіталовкладення, разом із машино-місцем становить загалом 725,00 € на місяць без комунальних послуг.
З цього випливає річна холодна орендна плата разом із машино-місцем у розмірі 8.700,00 €.
Капіталовкладення одним поглядом
Ціна купівлі: 219.000 €
Чиста холодна орендна плата за квартиру: 700 € на місяць
Орендна плата за машино-місце: 25 € щомісяця
Холодна орендна плата включно з паркувальним місцем: 725 € щомісяця
Річна холодна орендна плата включно з паркувальним місцем: 8.700 €
Авансовий платіж за експлуатаційні витрати: 240 € щомісяця
Загальний платіж орендарки: 965 € щомісяця
Квартира поєднує переваги зданої в оренду капітальної інвестиції з привабливою та незвичайною житловою концепцією. Планування у вигляді мезонета на двох рівнях, загалом чотири кімнати, дві ванні кімнати, відкрита вітальня та їдальня, а також південний балкон площею близько 10 м² забезпечують високу житлову цінність.
Власне підвальне приміщення та автомобільне паркувальне місце, що належить до квартири, доповнюють пропозицію.
Водночас привабливе планування на двох поверхах робить квартиру цікавою також для покупців, які в перспективі можуть уявити собі використання для власних потреб.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
