| Tür | Dubleks |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 98 m² |
| Yatak odaları | 3 |
| Oda | 4 |
|---|---|
| Banyolar | 2 |
| Arsa alanı | 279 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 229.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.336,73 €/m² |
| Komisyon | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBu çekici ve şu anda kiraya verilmiş çatı katı dubleks daire, özel kat planı, ferah ve açık yaşam konsepti ile yaşam alanlarının iki kata dağılımı sayesinde öne çıkmaktadır. Güneye bakan güzel bir balkon, toplam dört oda ve iki banyo, daireyi hem sermaye yatırımcıları hem de ileride kendi kullanımı açısından ilgi çekici kılmaktadır.
Daireye girer girmez, düşünülmüş mekân düzeni kendini göstermektedir. Alt yaşam katında duşlu ferah bir banyo bulunmaktadır. Hemen yanında, bu kattaki konumu nedeniyle çalışma, misafir veya çocuk odası olarak da mükemmel şekilde kullanılabilecek bir yatak odası yer almaktadır.
Dairenin merkezini açık tasarlanmış oturma ve yemek alanı oluşturmaktadır. Ferah düzen, iletişimsel bir yaşam merkezi yaratmakta ve hem rahat bir oturma alanı hem de ayrı bir yemek yeri için yeterli alan sunmaktadır.
Özel bir öne çıkan nokta, oturma alanından doğrudan erişilebilen güney balkonudur. Yaklaşık 2 x 5 metre ölçülerinde olup yaklaşık 10 m² alan sunar ve bir oturma grubu, bitkiler ve diğer düzenleme olanakları için yeterli yer sağlar. Güneye bakan yönü sayesinde özellikle sıcak aylarda burada birçok güneş saati keyfi yaşanabilir.
Daire içi bir merdivenle dubleks dairenin ikinci katına çıkılır. Üst katta iki oda daha ve ek bir banyo bulunmaktadır. Her iki oda da esnek şekilde yatak, çocuk, misafir veya çalışma odası olarak kullanılabilir.
Dairede toplam dört oda, mutfak ve iki banyo bulunmaktadır. Daireye ayrıca özel bir kiler odası ile otomobil park yeri de dahildir.
İki yaşam katına bölünmesi sayesinde daire, neredeyse müstakil ev benzeri özel bir yaşam karakteri sunmakta ve böylece klasik bir kat dairesinden ayrılmaktadır.
Sermaye yatırımcıları için ilgi çekici
Daire şu anda kiraya verilmiştir ve böylece satın alma anından itibaren sürekli kira geliri sunmaktadır.
Temmuz 2026’dan itibaren dairenin aylık net soğuk kirası 700,00 €’dur. Ayrıca otomobil park yeri için aylık 25,00 € ödenmektedir. Böylece sermaye yatırımı açısından ilgili soğuk kira, park yeri dahil olmak üzere aylık toplam 725,00 € soğuk olarak gerçekleşmektedir.
Bundan, park yeri dahil yıllık soğuk kira 8.700,00 € olarak ortaya çıkmaktadır.
Sermaye yatırımına bir bakışta
Satın alma fiyatı: 219.000 €
Daire net soğuk kirası: aylık 700 €
Park yeri kirası: 25 €aylık
Soğuk kira, park yeri dahil: aylık 725 €
Yıllık soğuk kira, park yeri dahil: 8.700 €
İşletme gideri avansı: aylık 240 €
Kiracının toplam ödemesi: aylık 965 €
Daire, kiraya verilmiş bir sermaye yatırımının avantajlarını çekici ve sıra dışı bir konut konseptiyle birleştirir. İki kat üzerine maisonette olarak bölünmesi, toplam dört oda, iki banyo, açık oturma ve yemek alanı ile yakl. 10 m² büyüklüğündeki güney balkonu yüksek bir konut değeri sağlar.
Kendine ait bir bodrum odası ve daireye ait binek araç park yeri teklifi tamamlar.
Aynı zamanda iki kat üzerindeki çekici bölünme, daireyi ileride kendi kullanımı öngörebilen alıcılar için de ilgi çekici kılar.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
