| Tipo | Maisonette |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 98 m² |
| Dormitorios | 3 |
| habitaciones | 4 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 279 m² |
|---|
| Precio de compra | 229.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.336,73 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste atractivo dúplex en el ático, actualmente alquilado, convence por su distribución especial, un concepto de vivienda generoso y abierto, así como por la distribución de las estancias en dos niveles. Un bonito balcón orientado al sur, un total de cuatro habitaciones y dos baños hacen que la vivienda resulte interesante tanto para inversores como, de cara al futuro, para usuarios propios.
Ya al entrar en la vivienda se aprecia la distribución bien pensada de los espacios. En el nivel inferior se encuentra un amplio baño con ducha. Justo al lado hay un dormitorio que, por su ubicación en este nivel, también puede utilizarse perfectamente como despacho, habitación de invitados o habitación infantil.
El centro de la vivienda lo forma la zona de estar y comedor de diseño abierto. Su generosa disposición crea un centro de convivencia y ofrece espacio suficiente para una acogedora zona de estar, así como para un comedor independiente.
Un aspecto especialmente destacado es el balcón orientado al sur, accesible directamente desde la zona de estar. Con unas dimensiones de aprox. 2 x 5 metros, ofrece unos 10 m² de superficie y espacio suficiente para un conjunto de asientos, plantas y otras posibilidades de diseño. Gracias a su orientación al sur, aquí se pueden disfrutar muchas horas de sol, especialmente en los meses más cálidos.
A través de una escalera interior se accede al segundo nivel del dúplex. En la planta superior se encuentran dos estancias adicionales, así como un baño adicional. Ambas estancias pueden utilizarse de forma flexible como dormitorio, habitación infantil, de invitados o despacho.
En total, la vivienda dispone de cuatro habitaciones, cocina y dos baños. Además, a la vivienda pertenecen un trastero propio, así como la plaza de aparcamiento para turismo.
Gracias a la distribución en dos niveles, la vivienda transmite un carácter residencial especial, casi similar al de una casa, y se diferencia así de un piso clásico.
Interesante para inversores
La vivienda está actualmente alquilada y, por tanto, ofrece ingresos por alquiler continuos desde la adquisición.
Desde julio de 2026, el alquiler neto en frío mensual de la vivienda asciende a 700,00 €. Además, se pagan 25,00 € mensuales por la plaza de aparcamiento. Así, el alquiler en frío relevante para la inversión, incluida la plaza de aparcamiento, asciende en total a 725,00 € mensuales en frío.
De ello resulta un alquiler anual en frío, incluida la plaza de aparcamiento, de 8.700,00 €.
Inversión de un vistazo
Precio de compra: 219.000 €
Alquiler neto en frío de la vivienda: 700 € mensuales
Alquiler de la plaza de aparcamiento: 25 € mensual
Alquiler en frío incl. plaza de aparcamiento: 725 € mensuales
Alquiler anual en frío incl. plaza de aparcamiento: 8.700 €
Anticipo de gastos de explotación: 240 € mensuales
Pago total de la inquilina: 965 € mensuales
El apartamento combina las ventajas de una inversión inmobiliaria alquilada con un concepto de vivienda atractivo y extraordinario. La distribución como dúplex en dos niveles, un total de cuatro habitaciones, dos baños, la zona abierta de estar y comedor, así como el balcón orientado al sur de aprox. 10 m², proporcionan un alto valor residencial.
Un trastero propio y la plaza de aparcamiento perteneciente al apartamento completan la oferta.
Al mismo tiempo, la atractiva distribución en dos plantas hace que el apartamento también resulte interesante para compradores que puedan plantearse a medio plazo un uso propio.
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