قبومرحاض للضيوفمطبخ مجهزدشحوض استحمامتراس على السطح
الحالة
بحالة جيدة
عدد طوابق المبنى
3
المساحة القابلة للاستخدام
10 m²
شهادة الطاقة
C
83,2 kWh/(m²·a)استهلاك الطاقة
A+ABCDEFGH
سعر البيع والمصاريف
سعر البيع
425.000 €
سعر المتر المربع
2,910.96 €/m²
عمولة
لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري
حساب تكاليف التمويل والشراء
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
يمكن أن تصبح هذه الشقة السكنية المملوكة المشرقة والاستثنائية بطابع البنتهاوس منزلكم الجديد في قلب إيسن-هولسترهاوزن.
توفر منطقة المعيشة المصممة على طراز الاستوديو وصولًا مباشرًا إلى التراس السخي على السطح، مع إطلالة على المساحات الخضراء، وتمنح أجواءً راقية للغاية. على مساحة واحدة، توفر لكم هذه الشقة البالغة مساحتها 146 m2، والمكونة من 4 غرف مشرقة، راحة سكنية ممتازة.
كما تتميز بموقع جذاب في حي هولسترهاوزن الشهير بمدينة إيسن – على بُعد مسافة قصيرة من المستشفى الجامعي.
تمتد الشقة على كامل الطابق في الطابق الثالث العلوي من مبنى سكني متعدد الوحدات يتم الاعتناء به جيدًا، وتوفر على مساحة سكنية تبلغ حوالي 146 م² أجواءً سكنية مميزة مع قدر كبير من الخصوصية. توفر أربع غرف واسعة إمكانيات استخدام متنوعة للأزواج والعائلات التي لديها طفل، وكذلك لأنشطة العمل من المنزل.
تتمثل أبرز مزايا الشقة في منطقة المعيشة المفتوحة المصممة على طراز الاستوديو، مع وصول مباشر إلى التراس السخي على السطح، ذي الموقع الجنوبي المشمس. تمتد أمامكم هنا إطلالة جميلة على الحديقة، وهي ظروف مثالية لقضاء ساعات من الاسترخاء في الهواء الطلق.
يوفر المطبخ المدمج عالي الجودة من علامة Poggenpohl مساحة واسعة للإبداع في إعداد المأكولات. كما تؤكد زاوية تناول الطعام المريحة، والنافذة التي تُستخدم كفتحة تقديم عملية إلى التراس، على مستوى الراحة السكنية العالي.
تم تشييد المبنى السكني متعدد الوحدات عام 1932 بطريقة بناء متينة. وفي عام 1992 أُعيد بناء وتوسعة شقة الطابق العلوي هذه، بالتزامن مع تنفيذ أعمال تحديث واسعة النطاق. وشملت الأعمال، من بين أمور أخرى، تجديد التركيبات الكهربائية وإعادة تغطية السقف. وفي عام 1999 تم تحويل الشقق إلى شقق مملوكة.
كما جرى الاستثمار بصورة مستمرة خلال السنوات الماضية: حصل التراس على السطح عام 2019 على تغطية جديدة من خشب Bangkirai عالي الجودة.
وفي عام 2021، تم كذلك تركيب غلاية تكثيف غاز حديثة وفعالة، وهي مستقلة عن نظام التدفئة الخاص بالوحدات السكنية الأخرى. وبالتالي لا تتحمل هذه الشقة أي تكاليف لتوزيع المساحة السكنية أو لخدمة قراءة عدادات المشعات. (الاستهلاك حوالي 6.000 kWh/سنة، أسرة مكونة من شخصين)
في عام 2025 تم تجديد الجزء الخلفي من المبنى.
في عام 2026 تم صقل أرضية الباركيه الشرائحي (القابلة للصقل عدة مرات) وإعادة طلائها. كما تم طلاء المطبخ وغرف المعيشة حديثًا في عام 2026.
وبذلك أصبحت الشقة مجددة بالكامل. يمكنكم الانتقال إليها فورًا.
هل أنت مهتم؟ يُرجى بكل سرور تحديد موعد للمعاينة! السيد نويمان، هاتف محمول 0157 503 464 35
المعدات والميزات وفقا للمعلن
أبرز المزايا •موقع مركزي في إيسن-هولسترهاوزن بالقرب من المستشفى الجامعي •أجواء شبيهة بالبنتهاوس بفضل الموقع المنفرد في طابق كامل •حوالي 146 م² من المساحة السكنية مع 4 غرف واسعة في مستوى واحد •غرفة منزلية منفصلة، ومكان لغسالة ومجفف الملابس •غرفة ملابس •منطقة معيشة مشرقة على طراز الأتيليه •مطبخ مدمج عالي الجودة من بوغنبهول مع نافذة تطل على التراس •مساحة تخزين واسعة في العلية •تراس كبير على السطح من خشب بانغكيراي، مواجه للجنوب مع إطلالة على الحديقة •مبنى سكني هادئ متعدد الوحدات ومحافظ عليه جيدًا •شقة مجددة وجاهزة للسكن •ميزة مالية: لا توجد عمولة للوسيط العقاري
التجهيزات •مطبخ مدمج من بوغنبهول •أرضيات باركيه عالية الجودة بنمط العصي (قابلة للصنفرة عدة مرات) في غرفة المعيشة وغرفة الطعام وغرفة النوم وغرفة العمل/الأطفال •أرضيات من الغرانيت في الممر والحمام ودورة مياه الضيوف والمطبخ •خزائن مدمجة في غرفة الملابس وغرفة العمل/الأطفال •حمام مع حوض استحمام وبيديه •دورة مياه للضيوف مع دش •غرفة منزلية، وتوصيلات لغسالة ومجفف الملابس •تراس على السطح من خشب بانغكيراي منذ عام 2019 •إمكانية استخدام الطابق العلوي المائل كمساحة تخزين •قبو
الاستثمارات •2019 تجديد تراس السطح من خشب بانغكيراي •2021 تركيب غلاية غاز جديدة وفعالة بتقنية التكثيف •2025 تجديد الجزء الخلفي من المبنى •2026 تجديد أرضية الباركيه (الصنفرة والعزل) •2026 أعمال الطلاء - طلاء الشقة
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
تقع العقار في موقع سكني مرغوب فيه في إسن-هولسترهاوزن، أحد أكثر أحياء مدينة إسن شعبية ومركزية، مع مزيج مثالي من الحياة الحضرية وأجواء سكنية هادئة. البنية التحتية الممتازة وكذلك القرب من مستشفى إسن الجامعي يجعل هذا الموقع جذابًا بشكل خاص للعائلات والعاملين والمستثمرين. يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى أماكن التسوق للاحتياجات اليومية، والمخابز، والصيدليات، والأطباء، والمقاهي، والمطاعم. بالإضافة إلى ذلك، توفر شارع Gemarkenstraße القريب مجموعة متنوعة من المتاجر والخدمات. كما تُكمل العروض الرياضية والثقافية والعديد من المؤسسات التعليمية ورياض الأطفال والمدارس الجودة السكنية العالية لهذا الحي. الاتصال بوسائل النقل العام ممتاز. تربط عدة خطوط للترام والحافلات هولسترهاوزن بسرعة بوسط مدينة إسن، ومحطة القطار الرئيسية، وكذلك الأحياء المجاورة. كما يمكن الوصول إلى الطريقين السريعين A40 وA52 في غضون دقائق قليلة بالسيارة، مما يضمن اتصالًا مثاليًا بجميع أنحاء منطقة الرور. وبسبب وجود شوارع مخصصة للدراجات في الجوار، توفر الدراجة هنا بديلاً للسيارة. يقع مستشفى إسن الجامعي الشهير على مقربة مباشرة ويُعد من أهم المرافق الطبية في ألمانيا. وهذا يمنح الموقع جاذبية إضافية واستقرارًا في القيمة. وللراحة وقضاء أوقات الفراغ تتوفر فرص متنوعة للنشاط والترفيه. يمكن القيام بنزهات مريحة في الطبيعة في وادي Mühlenbachtal القريب. يُعد Grugapark واحدًا من أكبر وأجمل الحدائق في المدينة. وهو يبعد بضع دقائق فقط ويوفر واحة من الراحة في قلب المدينة. كما يمكن الوصول إلى أرض معارض إسن سيرًا على الأقدام. يجمع الموقع بين الحياة الحضرية، وقصر المسافات، والبنية التحتية الممتازة مع بيئة سكنية مريحة – وهو مزيج مثالي للسكن الراقي في إسن.
