Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Manzaralı yaşam konforu - Taşının ve kendinizi iyi hissedin!
Bu aydınlık ve sıra dışı, penthouse karakterine sahip mülk, Essen-Holsterhausen'in tam ortasında yeni eviniz olabilir.
Atölye tarzında tasarlanmış yaşam alanı, yeşil manzaralı geniş çatı terasına doğrudan erişim sunarak mükemmel bir atmosfer yaratır. Tek katta yer alan bu 146 m2'lik daire, 4 aydınlık odasıyla üstün yaşam konforu sunmaktadır.
Ayrıca, popüler Essen semti Holsterhausen'deki cazip konumuyla da öne çıkmaktadır – Üniversite Kliniği'ne çok uzak değildir.
Daire, bakımlı çok aileli bir binanın 3. üst katının tamamına yayılmakta olup yaklaşık 146 m² yaşam alanında yüksek düzeyde mahremiyet sunan özel bir yaşam ortamı sağlamaktadır. Dört geniş oda, çiftler ve bir çocuklu ailelerin yanı sıra home-office çalışmaları için de çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır.
Dairenin öne çıkan özelliği, güneş alan güney konumundaki geniş çatı terasına doğrudan erişimi olan, atölye tarzında açık olarak tasarlanmış yaşam alanıdır. Burada önünüzde muhteşem bir bahçe manzarası uzanır; açık havada dinlendirici saatler geçirmek için ideal koşullar sunar.
Poggenpohl marka yüksek kaliteli ankastre mutfak, mutfak sanatınızı geliştirmek için bolca alan sunmaktadır. Rahat bir yemek köşesi ve terasa pratik servis geçişi sağlayan pencere, yüksek yaşam konforunu vurgulamaktadır.
Çok aileli bina, 1932 yılında sağlam yapı tarzında inşa edilmiştir. 1992 yılında, kapsamlı modernizasyon çalışmalarıyla birlikte bu çatı katı dairesinin yeniden yapımı ve genişletilmesi gerçekleştirilmiştir. Bu kapsamda elektrik tesisatları yenilenmiş ve çatı yeniden kaplanmıştır. 1999 yılında daireler kat mülkiyetine dönüştürülmüştür.
Sonraki yıllarda da sürekli yatırım yapılmıştır: Çatı terasına 2019 yılında yüksek kaliteli Bangkirai ahşabından yeni bir kaplama yapılmıştır.
2021 yılında ayrıca modern ve verimli bir gaz yoğuşmalı kombi monte edilmiş olup diğer konut birimlerinin ısıtma sisteminden bağımsızdır. Bu nedenle bu daire için herhangi bir konut alanı paylaştırma gideri veya kalorifer sayaç okuma hizmeti ücreti oluşmamaktadır. (Tüketim yaklaşık 6.000 kWh/yıl, 2 kişilik hane)
2025 yılında binanın arka cephesi yenilenmiştir.
2026 yılında çıtalı parke zemin (birkaç kez zımparalanabilir) yeniden zımparalanıp cilalanmıştır. Mutfak ve yaşam alanları 2026 yılında yeni boyanmıştır.
Böylece daire tamamen yenilenmiştir. Hemen taşınabilirsiniz.
İlgileniyor musunuz? Memnuniyetle bir görüntüleme randevusu ayarlayabilirsiniz! Bay Neumann, Cep telefonu 0157 503 464 35
İlan verene göre donanım ve özellikler
Öne Çıkanlar • Essen-Holsterhausen’da, Üniversite Kliniği yakınında merkezi konum • Bir katta tek başına konumlanması sayesinde penthouse benzeri atmosfer • Tek katta 4 geniş odalı yaklaşık 146 m² yaşam alanı • Ayrı ev işleri odası, çamaşır makinesi ve kurutma makinesi için bağlantı • Gardırop odası • Atölye tarzında aydınlık yaşam alanı • Terasa açılan pencereli, yüksek kaliteli Poggenpohl ankastre mutfak • Çatı katında geniş depolama alanı • Güneye bakan, bahçe manzaralı büyük Bangkirai çatı terası • Bakımlı, sakin çok aileli konut binası • Yenilenmiş, taşınmaya hazır daire • Mali avantaj: emlakçı komisyonu yok
Donanım • Poggenpohl ankastre mutfak • Oturma odası, yemek odası, yatak odası ve çalışma/çocuk odasında yüksek kaliteli masif parke zemin (birkaç kez zımparalanabilir) • Hol, banyo, misafir WC’si ve mutfakta granit zeminler • Giyinme odası ve çalışma/çocuk odasında gömme dolaplar • Küvetli ve bideli banyo • Duşlu misafir WC’si • Ev işleri odası, çamaşır makinesi ve kurutma makinesi bağlantıları • 2019 yapımı Bangkirai çatı terası • Çatı arası depolama alanı olarak kullanılabilir • Bodrum
Yatırımlar •2019 Bangkirai çatı terasının yenilenmesi •2021 Yeni ve verimli bir gaz yoğuşmalı kombinin kurulumu •2025 Binanın arka cephesinin yenilenmesi •2026 Parke zeminin yenilenmesi (zımparalama ve cilalama) •2026 Boya işleri - dairenin boyanması
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Gayrimenkul, Essen şehrinin en popüler ve merkezi semtlerinden biri olan Essen-Holsterhausen’ın rağbet gören bir konut bölgesinde yer almakta olup, kentsel yaşam ile sakin bir konut atmosferinin mükemmel bir karışımını sunmaktadır. Mükemmel altyapı ve Essen Üniversite Hastanesi’ne yakınlık, bu konumu aileler, çalışanlar ve yatırımcılar için özellikle cazip kılmaktadır. Günlük ihtiyaçlara yönelik alışveriş olanakları, fırınlar, eczaneler, doktorlar, kafeler ve restoranlara yürüyerek rahatça ulaşılabilir. Ayrıca yakındaki Gemarkenstraße, çeşitli mağaza ve hizmet seçenekleri sunmaktadır. Spor ve kültür olanaklarının yanı sıra çok sayıda eğitim kurumu, anaokulu ve okul da bu semtin yüksek yaşam kalitesini tamamlamaktadır. Toplu taşıma bağlantıları mükemmeldir. Birden fazla tramvay ve otobüs hattı Holsterhausen’ı Essen şehir merkezi, ana tren istasyonu ve çevre semtlerle hızlı bir şekilde bağlamaktadır. A40 ve A52 otoyollarına da birkaç dakikalık araç yolculuğuyla ulaşılabilir; bu da tüm Ruhr bölgesine optimum bağlantı sağlamaktadır. Yakınlarda bulunan bisiklet yolları sayesinde bisiklet, otomobile alternatif oluşturmaktadır. Ünlü Essen Üniversite Hastanesi hemen yakınında yer almakta ve Almanya’nın en önemli tıbbi kuruluşları arasında sayılmaktadır. Bu durum konuma ek bir cazibe ve değer istikrarı kazandırmaktadır. Dinlenme ve boş zaman değerlendirme için aktif rekreasyon olanakları oldukça çeşitlidir. Yakındaki Mühlenbachtal’da yeşillikler içinde dinlendirici yürüyüşler yapılabilir. Grugapark, şehrin en büyük ve en güzel park alanlarından biridir. Yalnızca birkaç dakika uzaklıkta bulunan park, şehrin ortasında bir dinlenme vahası sunmaktadır. Essen Fuar Alanı’na da yürüyerek ulaşılabilir. Konum; kentsel yaşamı, kısa mesafeleri ve mükemmel altyapıyı hoş bir yaşam çevresiyle bir araya getirmektedir – Essen’de seçkin bir yaşam için ideal bir kombinasyon.
