CellarInodoro de invitadosCocina equipadaDuchaBañeraTerraza en la azotea
Estado
Bien guardado.
Pisos en el edificio
3
Superficie de suelo utilizable
10 m²
Certificado energético
C
83,2 kWh/(m²·a)Consumo energético
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
425.000 €
Precio por m2
2.910,96 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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¡Confort residencial con vistas: mudarse y sentirse como en casa!
Este luminoso y extraordinario piso en propiedad, con carácter de ático, puede convertirse en su nuevo hogar en pleno Essen-Holsterhausen.
La zona de estar, diseñada al estilo atelier, ofrece acceso directo a la amplia terraza en la azotea, con vistas a zonas verdes, y transmite un ambiente excepcional. En una sola planta, este piso de 146 m2 y 4 habitaciones luminosas le ofrece un excelente confort residencial.
Además, convence por su atractiva ubicación en el popular barrio de Holsterhausen, en Essen, muy cerca del Hospital Universitario.
El piso ocupa toda la planta del 3.er piso de un edificio residencial bien cuidado y ofrece, en aproximadamente 146 m² de superficie habitable, un ambiente especial con un alto grado de privacidad. Cuatro amplias habitaciones crean múltiples posibilidades de uso para parejas y familias con un hijo, así como para actividades de teletrabajo.
El punto culminante del piso es la zona de estar abierta, diseñada al estilo atelier, con acceso directo a la amplia terraza en la azotea, orientada al soleado sur. Frente a usted se extiende una hermosa vista al jardín, condiciones ideales para disfrutar de horas de relax al aire libre.
La cocina integrada de alta calidad, de la marca Poggenpohl, ofrece mucho espacio para desarrollar la creatividad culinaria. Un acogedor rincón comedor y la ventana, que sirve como práctica pasaplatos hacia la terraza, subrayan el elevado confort residencial.
El edificio residencial se construyó en 1932 con estructura sólida. En 1992 se realizó la construcción y ampliación de este piso bajo cubierta, junto con amplias medidas de modernización. Entre otras cosas, se renovaron las instalaciones eléctricas y se volvió a cubrir el tejado. En 1999, los pisos se transformaron en viviendas en propiedad.
También en los últimos años se ha invertido continuamente: En 2019, la terraza de la azotea recibió un nuevo revestimiento de madera Bangkirai de alta calidad.
En 2021 se instaló además una moderna y eficiente caldera de condensación a gas, independiente de la instalación de calefacción de las demás viviendas. Por tanto, este piso no genera costes de reparto por superficie habitable ni de servicio de lectura de radiadores. (Consumo aprox. 6.000 kWh/año, hogar de 2 personas)
En 2025 se renovó la parte posterior del edificio.
En 2026 se lijó y selló de nuevo el suelo de parquet de tablillas (se puede lijar varias veces). La cocina y las zonas de estar se pintaron recientemente en 2026.
Por lo tanto, el piso está completamente renovado. Puede mudarse de inmediato.
¿Le interesa? ¡Estaremos encantados de concertar una visita! Sr. Neumann, móvil 0157 503 464 35
Ajustes y características, como se describe
Aspectos destacados •ubicación céntrica en Essen-Holsterhausen, cerca del Hospital Universitario •ambiente similar al de un ático gracias a su ubicación exclusiva en una planta •aprox. 146 m² de superficie habitable con 4 amplias habitaciones en un mismo nivel •cuarto doméstico separado, espacio para lavadora y secadora •vestidor •luminoso salón estilo atelier •cocina equipada Poggenpohl de alta calidad con ventana a la terraza •amplio espacio de almacenamiento en el desván •gran terraza de azotea de bangkirai orientada al sur con vistas al jardín •edificio residencial plurifamiliar tranquilo y bien cuidado •vivienda renovada y lista para entrar a vivir •ventaja económica: sin comisión de agencia
Equipamiento •cocina equipada Poggenpohl •suelo de parquet de tablillas de alta calidad (se puede lijar varias veces) en el salón, comedor, dormitorio y despacho/habitación infantil •suelos de granito en el pasillo, baño, aseo de invitados y cocina •armarios empotrados en el vestidor y el despacho/habitación infantil •baño con bañera y bidé •aseo de invitados con ducha •cuarto doméstico, conexiones para lavadora y secadora •terraza de azotea de bangkirai de 2019 •desván aprovechable como espacio de almacenamiento •sótano
Inversiones •2019 renovación de la terraza de azotea de bangkirai •2021 instalación de una nueva caldera de condensación de gas eficiente •2025 renovación de la parte posterior del edificio •2026 renovación del suelo de parquet (lijado y sellado) •2026 trabajos de pintura: pintura de la vivienda
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La propiedad se encuentra en una codiciada zona residencial de Essen-Holsterhausen, uno de los barrios más populares y céntricos de la ciudad de Essen, con una mezcla perfecta de vida urbana y un tranquilo ambiente residencial. La excelente infraestructura, así como la proximidad al Hospital Universitario de Essen, hacen que esta ubicación sea especialmente atractiva para familias, profesionales e inversores. Los comercios para las necesidades diarias, panaderías, farmacias, médicos, cafeterías y restaurantes se pueden alcanzar cómodamente a pie. Además, la cercana Gemarkenstraße ofrece una variada selección de tiendas y servicios. Las ofertas deportivas y culturales, así como numerosas instituciones educativas, guarderías y escuelas, completan la alta calidad residencial de este barrio. La conexión al transporte público es excelente. Varias líneas de tranvía y autobús conectan Holsterhausen rápidamente con el centro de Essen, la estación central, así como con los barrios circundantes. También las autopistas A40 y A52 se alcanzan en pocos minutos en coche y garantizan una conexión óptima con todo el Ruhrgebiet. Debido a las ciclovías cercanas, la bicicleta ofrece aquí una alternativa al coche. El renombrado Hospital Universitario de Essen se encuentra en las inmediaciones y cuenta entre las instituciones médicas más importantes de Alemania. Esto otorga a la ubicación un atractivo adicional y estabilidad de valor. Para el descanso y el tiempo libre se ofrecen múltiples posibilidades para el ocio activo. Paseos relajantes en la naturaleza son posibles en el cercano Mühlenbachtal. El Grugapark es una de las mayores y más hermosas zonas ajardinadas de la ciudad. Está a solo unos minutos y ofrece un oasis de descanso en medio de la ciudad. El recinto ferial de Essen también se puede alcanzar a pie. La ubicación combina vida urbana, distancias cortas y una excelente infraestructura con un agradable entorno residencial: una combinación ideal para vivir con exigencia en Essen.
