CaveToilettes invitésCuisine équipéeDoucheBaignoireTerrasse sur le toit
État
Bien gardé
Planchers dans le bâtiment
3
Surface utile
10 m²
Certificat énergétique
C
83,2 kWh/(m²·a)Consommation d'énergie
A+ABCDEFGH
Prix d'achat & coûts
Prix d'achat
425.000 €
Prix par m2
2 910,96 €/m²
Commission européenne
pas de commission pour les acheteurs
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Confort résidentiel avec vue – Emménagez et sentez-vous chez vous !
Cet appartement en copropriété lumineux et exceptionnel, au caractère de penthouse, peut devenir votre nouveau chez-vous au cœur d’Essen-Holsterhausen.
L’espace de vie de style atelier offre un accès direct à la généreuse terrasse sur le toit, avec vue sur la verdure, et crée une ambiance remarquable. Sur un seul niveau, cet appartement de 146 m2 comprenant 4 pièces lumineuses vous offre un excellent confort de vie.
Il séduit également par sa situation attrayante dans le quartier prisé de Holsterhausen à Essen, à proximité du centre hospitalier universitaire.
L’appartement occupe l’intégralité du 3e étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu et offre, sur env. 146 m² de surface habitable, une ambiance particulière ainsi qu’un haut degré d’intimité. Quatre pièces spacieuses offrent de nombreuses possibilités d’utilisation pour les couples et les familles avec un enfant, ainsi que pour le télétravail.
Le point fort de l’appartement est l’espace de vie ouvert de style atelier, avec accès direct à la généreuse terrasse sur le toit orientée au sud et ensoleillée. Une magnifique vue sur le jardin s’étend devant vous, offrant des conditions idéales pour des moments de détente en plein air.
La cuisine équipée haut de gamme de la marque Poggenpohl offre beaucoup d’espace pour s’épanouir dans l’art culinaire. Un coin repas convivial ainsi que la fenêtre servant de passe-plat pratique vers la terrasse soulignent le haut niveau de confort.
L’immeuble résidentiel a été construit en 1932 en construction traditionnelle massive. En 1992, cette habitation sous les combles a été construite et aménagée, avec d’importants travaux de modernisation. Les installations électriques ont notamment été renouvelées et la toiture a été recouverte à neuf. En 1999, les logements ont été transformés en appartements en copropriété.
Des investissements ont également été réalisés continuellement au cours des dernières années : La terrasse sur le toit a reçu en 2019 un nouveau revêtement en bois de Bangkirai haut de gamme.
En 2021, une chaudière moderne à condensation au gaz, efficace, a en outre été installée et fonctionne indépendamment de l’installation de chauffage des autres logements. Ainsi, aucun coût de répartition des charges selon la surface habitable ni de service de relevé des radiateurs n’est facturé pour cet appartement. (Consommation env. 6 000 kWh/an, ménage de 2 personnes)
En 2025, l’arrière du bâtiment a été rénové.
En 2026, le parquet à lames (pouvant être poncé plusieurs fois) a été poncé et vitrifié à neuf. La cuisine et les pièces de vie ont été fraîchement repeintes en 2026.
L’appartement est donc entièrement rénové. Vous pouvez emménager immédiatement.
Intéressé(e) ? N’hésitez pas à convenir d’un rendez-vous pour une visite ! Monsieur Neumann, portable 0157 503 464 35
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Points forts •situation centrale à Essen-Holsterhausen, à proximité du centre hospitalier universitaire •ambiance similaire à celle d’un penthouse grâce à une situation exclusive à un étage •env. 146 m² de surface habitable avec 4 pièces spacieuses sur un même niveau •buanderie séparée, emplacement pour lave-linge et sèche-linge •dressing •espace de vie lumineux de style atelier •cuisine intégrée Poggenpohl haut de gamme avec fenêtre donnant sur la terrasse •grand espace de rangement dans les combles •grande terrasse sur le toit en Bangkirai, exposée au sud, avec vue sur le jardin •immeuble résidentiel bien entretenu et calme •appartement rénové et prêt à emménager •avantage financier : pas de commission d’agence
Équipements •cuisine intégrée Poggenpohl •parquet à lames haut de gamme (pouvant être poncé plusieurs fois) dans le séjour, la salle à manger, la chambre et le bureau/la chambre d’enfant •sols en granit dans le couloir, la salle de bains, les toilettes invités et la cuisine •placards intégrés dans le dressing et le bureau/la chambre d’enfant •salle de bains avec baignoire et bidet •toilettes invités avec douche •buanderie, raccordements pour lave-linge et sèche-linge •terrasse sur le toit en Bangkirai datant de 2019 •combles utilisables comme espace de rangement •cave
Investissements •2019 renouvellement de la terrasse sur le toit en Bangkirai •2021 installation d’une nouvelle chaudière gaz à condensation performante •2025 rénovation de l’arrière du bâtiment •2026 renouvellement du parquet (ponçage et vitrification) •2026 travaux de peinture - peinture de l’appartement
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien immobilier se trouve dans un quartier résidentiel prisé d’Essen-Holsterhausen, l’un des quartiers les plus appréciés et les plus centraux de la ville d’Essen, offrant un mélange parfait de vie urbaine et d’atmosphère résidentielle paisible. L’excellente infrastructure ainsi que la proximité du centre hospitalier universitaire d’Essen rendent cet emplacement particulièrement attractif pour les familles, les actifs et les investisseurs. Les commerces pour les besoins quotidiens, les boulangeries, les pharmacies, les médecins, les cafés et les restaurants sont facilement accessibles à pied. En outre, la Gemarkenstraße, située à proximité, offre un choix varié de commerces et de services. Les offres sportives et culturelles ainsi que de nombreux établissements d’enseignement, jardins d’enfants et écoles complètent la grande qualité de vie de ce quartier. La desserte par les transports en commun est excellente. Plusieurs lignes de tramway et de bus relient rapidement Holsterhausen au centre-ville d’Essen, à la gare centrale ainsi qu’aux quartiers environnants. Les autoroutes A40 et A52 sont également accessibles en quelques minutes en voiture et garantissent une liaison optimale avec l’ensemble de la Ruhr. Grâce aux rues cyclables situées à proximité, le vélo constitue ici une alternative à la voiture. Le prestigieux centre hospitalier universitaire d’Essen se trouve à proximité immédiate et compte parmi les établissements médicaux les plus importants d’Allemagne. Cela confère à l’emplacement une attractivité et une stabilité de valeur supplémentaires. Pour la détente et les loisirs, de nombreuses possibilités d’activités sont offertes. Des promenades reposantes dans un environnement verdoyant sont possibles dans la vallée voisine du Mühlenbach. Le Grugapark est l’un des plus grands et des plus beaux parcs de la ville. Il se trouve à seulement quelques minutes et offre une oasis de détente au cœur de la ville. Le parc des expositions d’Essen est également accessible à pied. Cet emplacement réunit vie urbaine, courtes distances et excellente infrastructure dans un environnement résidentiel agréable – une combinaison idéale pour un habitat exigeant à Essen.
