Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Комфорт проживания с видом — въезжайте и наслаждайтесь!
Эта светлая и необычная квартира в собственности с характером пентхауса может стать вашим новым домом в самом центре Эссен-Хольстерхаузена.
Жилая зона, оформленная в стиле ателье, имеет прямой выход на просторную террасу на крыше с видом на зелёную зону и создаёт превосходную атмосферу. На одном уровне эта квартира площадью 146 м2 с 4 светлыми комнатами предлагает превосходный комфорт проживания.
Кроме того, она выгодно расположена в популярном районе Эссена Хольстерхаузен — недалеко от университетской клиники.
Квартира занимает весь этаж на 3-м верхнем этаже ухоженного многоквартирного дома и предлагает на ок. 146 м² жилой площади особую атмосферу проживания с высокой степенью приватности. Четыре просторные комнаты создают разнообразные возможности использования для пар и семей с одним ребёнком, а также для работы из дома.
Изюминкой квартиры является открытая жилая зона в стиле ателье с прямым выходом на просторную террасу на крыше, ориентированную на солнечную южную сторону. Перед вами открывается прекрасный вид на сад — идеальные условия для отдыха на свежем воздухе.
Высококачественная встроенная кухня марки Poggenpohl предоставляет много пространства для кулинарного творчества. Уютная обеденная зона, а также окно как практичный проход к террасе подчёркивают высокий уровень комфорта проживания.
Многоквартирный дом был построен в 1932 году по технологии массивного строительства. В 1992 году были выполнены реконструкция и расширение этой мансардной квартиры, связанные с масштабными модернизационными мероприятиями. В частности, была обновлена электропроводка, а крыша покрыта заново. В 1999 году квартиры были преобразованы в отдельные объекты собственности.
В последние годы также постоянно проводились инвестиции: В 2019 году терраса на крыше получила новое покрытие из высококачественной древесины бангкирай.
В 2021 году был установлен современный эффективный газовый конденсационный котёл, независимый от отопительной системы других жилых помещений. Поэтому для этой квартиры не взимаются расходы на распределение по жилой площади, а также на услуги снятия показаний отопительных приборов. (Потребление ок. 6 000 кВт·ч/год, домохозяйство из 2 человек)
В 2025 году была отремонтирована задняя сторона здания.
В 2026 году паркетный пол из деревянных планок (можно многократно шлифовать) был заново отшлифован и покрыт защитным составом. Кухня и жилые помещения в 2026 году были свежевыкрашены.
Таким образом, квартира полностью отремонтирована. Вы можете въехать сразу.
Заинтересовались? С удовольствием договоритесь о просмотре! Г-н Нойманн, мобильный телефон 0157 503 464 35
Фитинги и особенности, как описано
Преимущества •центральное расположение в Эссен-Хольстерхаузене, недалеко от университетской клиники •атмосфера, напоминающая пентхаус, благодаря расположению всей квартиры на одном этаже •ок. 146 м² жилой площади с 4 просторными комнатами на одном уровне •отдельное хозяйственное помещение, место для стиральной и сушильной машин •гардеробная •светлая жилая зона в стиле ателье •высококачественная встроенная кухня Poggenpohl с окном на террасу •вместительное помещение для хранения на чердаке •большая терраса на крыше из бангкирая, ориентированная на юг, с видом на сад •ухоженный тихий многоквартирный дом •отремонтированная квартира, готовая к заселению •финансовое преимущество: без комиссии риелтору
Оснащение •встроенная кухня Poggenpohl •высококачественный паркет из планок (можно неоднократно шлифовать) в гостиной, столовой, спальне и кабинете/детской комнате •гранитные полы в коридоре, ванной, гостевом туалете и кухне •встроенные шкафы в гардеробной и кабинете/детской комнате •ванная комната с ванной и биде •гостевой туалет с душем •хозяйственное помещение, подключения для стиральной и сушильной машин •терраса на крыше из бангкирая, 2019 года •мансардный этаж можно использовать как место для хранения •подвал
Инвестиции •2019 замена террасы на крыше из бангкирая •2021 установка нового эффективного газового конденсационного котла •2025 ремонт задней стороны здания •2026 обновление паркетного пола (шлифовка и покрытие защитным составом) •2026 малярные работы — покраска квартиры
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Недвижимость расположена в востребованном жилом районе Эссен-Хольстерхаузен, одном из самых популярных и центральных районов города Эссен, с идеальным сочетанием городской жизни и спокойной жилой атмосферы. Превосходная инфраструктура, а также близость к Университетской клинике Эссена делают это местоположение особенно привлекательным для семей, работающих и инвесторов. Магазины для повседневных нужд, пекарни, аптеки, врачи, кафе и рестораны удобно доступны пешком. Кроме того, расположенная неподалеку Gemarkenstraße предлагает разнообразный выбор магазинов и услуг. Спортивные и культурные предложения, а также многочисленные учебные заведения, детские сады и школы дополняют высокий уровень жилого качества этого района. Транспортное сообщение с общественным транспортом отличное. Несколько трамвайных и автобусных линий быстро связывают Хольстерхаузен с центром Эссена, главным вокзалом, а также с окружающими районами. Автомагистрали A40 и A52 также доступны за несколько минут на автомобиле и обеспечивают оптимальное сообщение со всем Рурским регионом. Благодаря расположенным поблизости велосипедным улицам велосипед здесь представляет собой альтернативу автомобилю. Известная Университетская клиника Эссена находится в непосредственной близости и относится к важнейшим медицинским учреждениям Германии. Это придает местоположению дополнительную привлекательность и стабильность стоимости. Для отдыха и досуга предлагаются разнообразные возможности для активного времяпрепровождения. Спокойные прогулки на природе возможны в расположенной неподалеку долине Mühlenbachtal. Парк Grugapark является одной из крупнейших и красивейших парковых зон города. Он находится всего в нескольких минутах и предлагает оазис отдыха прямо в центре города. Выставочный центр Эссена также можно дойти пешком. Расположение сочетает городскую жизнь, короткие расстояния и отличную инфраструктуру с приятным жилым окружением — идеальное сочетание для комфортного проживания в Эссене.
