Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Комфорт проживання з краєвидом — заїжджайте та насолоджуйтеся!
Ця світла й незвичайна квартира у власності з характером пентхауса може стати вашим новим домом у самому центрі району Ессен-Хольстерхаузен.
Житлова зона, оформлена в стилі ательє, має прямий вихід на простору терасу на даху з видом на зелень і створює чудову атмосферу. На одному рівні ця квартира площею 146 м2 із 4 світлими кімнатами пропонує винятковий комфорт проживання.
Крім того, вона вирізняється привабливим розташуванням у популярному районі Ессена Хольстерхаузен — неподалік від університетської клініки.
Квартира займає весь поверх на 3-му поверсі доглянутого багатоквартирного будинку та пропонує на близько 146 м² житлової площі особливу атмосферу проживання з високим рівнем приватності. Чотири просторі кімнати створюють різноманітні можливості використання для пар і сімей з однією дитиною, а також для роботи з дому.
Родзинкою квартири є відкрито спроєктована житлова зона в стилі ательє з прямим виходом на простору терасу на даху, орієнтовану на сонячний південь. Перед вами відкривається чудовий вид на сад — ідеальні умови для приємних годин на свіжому повітрі.
Високоякісна вбудована кухня марки Poggenpohl пропонує багато простору для кулінарної творчості. Затишний обідній куточок, а також вікно як практичний отвір для передачі страв на терасу підкреслюють високий комфорт проживання.
Багатоквартирний будинок було зведено у 1932 році за масивною технологією. У 1992 році було здійснено реконструкцію та розширення цієї мансардної квартири, що супроводжувалося масштабними модернізаційними заходами. Зокрема, було оновлено електроінсталяції та перекрито дах. У 1999 році квартири було перетворено на квартири у власності.
Також протягом останніх років постійно здійснювалися інвестиції: У 2019 році тераса на даху отримала нове покриття з високоякісної деревини бангкірай.
У 2021 році було додатково встановлено сучасний ефективний газовий конденсаційний котел, незалежний від опалювальної установки інших житлових одиниць. Таким чином, для цієї квартири не виникає витрат на розподіл за житловою площею та послуги зняття показників лічильників опалення. (Споживання приблизно 6 000 кВт·год/рік, домогосподарство з 2 осіб)
У 2025 році було відремонтовано задню частину будівлі.
У 2026 році паркетну підлогу з планок (можна шліфувати кілька разів) було заново відшліфовано та покрито лаком. Кухню та житлові приміщення у 2026 році пофарбовано.
Таким чином, квартира повністю відремонтована. Ви можете заїхати одразу.
Зацікавилися? Із задоволенням домовтеся про перегляд! Пан Нойманн, моб. 0157 503 464 35
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Основні переваги •центральне розташування в Ессен-Хольстергаузені неподалік від університетської клініки •атмосфера, схожа на пентхаус, завдяки ексклюзивному розташуванню на одному поверсі •приблизно 146 м² житлової площі з 4 просторими кімнатами на одному рівні •окрема господарська кімната, місце для пральної та сушильної машин •гардеробна кімната •світла житлова зона в стилі ательє •високоякісна вбудована кухня Poggenpohl з вікном до тераси •просторе місце для зберігання на горищі •велика дахова тераса з деревини бангкірай, орієнтована на південь, з видом на сад •доглянутий, тихий багатоквартирний будинок •відремонтована квартира, готова до заселення •фінансова перевага: без комісії маклеру
Оснащення •вбудована кухня Poggenpohl •високоякісна паркетна підлога з планок (можна багаторазово шліфувати) у вітальні, їдальні, спальні та кабінеті/дитячій кімнаті •гранітна підлога в коридорі, ванній кімнаті, гостьовому туалеті та кухні •вбудовані шафи в гардеробній та кабінеті/дитячій кімнаті •ванна кімната з ванною та біде •гостьовий туалет із душем •господарська кімната, підключення для пральної та сушильної машин •дахова тераса з деревини бангкірай, 2019 року •горищне приміщення можна використовувати як місце для зберігання •підвал
Інвестиції •2019 оновлення дахової тераси з деревини бангкірай •2021 встановлення нового ефективного газового конденсаційного котла •2025 ремонт задньої частини будівлі •2026 оновлення паркетної підлоги (шліфування та покриття захисним шаром) •2026 малярні роботи — фарбування квартири
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Нерухомість розташована в престижному житловому районі Ессен-Гольстерхаузен, одному з найпопулярніших і центральних районів міста Ессен, що поєднує міське життя зі спокійною житловою атмосферою. Відмінна інфраструктура, а також близькість до Університетської клініки Ессена роблять це місце особливо привабливим для сімей, працюючих людей та інвесторів. Магазини товарів повсякденного попиту, пекарні, аптеки, лікарі, кафе та ресторани розташовані в зручній пішій доступності. Крім того, розташована неподалік вулиця Gemarkenstraße пропонує різноманітний вибір магазинів і послуг. Спортивні та культурні пропозиції, а також численні освітні заклади, дитячі садки й школи доповнюють високу якість життя в цьому районі. Сполучення з громадським транспортом чудове. Кілька трамвайних і автобусних маршрутів забезпечують швидке сполучення Гольстерхаузена з центром Ессена, головним вокзалом, а також із прилеглими районами. Автомагістралі A40 і A52 також доступні за кілька хвилин їзди та забезпечують оптимальне сполучення з усім Рурським регіоном. Завдяки розташованим неподалік велосипедним вулицям велосипед тут є альтернативою легковому автомобілю. Відома Університетська клініка Ессена розташована в безпосередній близькості та належить до найважливіших медичних закладів Німеччини. Це надає локації додаткової привабливості та стабільності вартості. Для відпочинку й дозвілля є різноманітні можливості для активного проведення вільного часу. Приємні прогулянки серед зелені можливі в розташованій неподалік долині Мюленбах. Парк Груга є одним із найбільших і найкрасивіших парків міста. Він розташований лише за кілька хвилин і пропонує оазу відпочинку посеред міста. Виставковий комплекс Ессена також розташований у пішій доступності. Це місце поєднує міське життя, короткі відстані та чудову інфраструктуру з приємним житловим оточенням — ідеальне поєднання для вимогливого проживання в Ессені.
