CantinaWC per gli ospitiCucina attrezzataDocciaVascaTerrazza sul tetto
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
10 m²
Certificato di energia
C
83,2 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
425.000 €
Prezzo per m2
2.910,96 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Comfort abitativo con vista – Entrate e sentitevi a casa!
Questo luminoso e straordinario appartamento di proprietà, caratterizzato da un’atmosfera da attico, può diventare la vostra nuova casa nel cuore di Essen-Holsterhausen.
La zona giorno in stile atelier offre accesso diretto alla generosa terrazza sul tetto con vista sul verde e trasmette un ambiente eccellente. Su un unico livello, questo appartamento di 146 m2 con 4 stanze luminose offre un comfort abitativo eccellente.
Inoltre, convince per la sua posizione attraente nel rinomato quartiere di Essen-Holsterhausen – non lontano dal policlinico universitario.
L’appartamento occupa l’intero piano al 3° piano superiore di un condominio ben curato e offre, su circa 146 m² di superficie abitabile, un ambiente abitativo speciale con un elevato grado di privacy. Quattro ampie stanze offrono molteplici possibilità di utilizzo per coppie e famiglie con un figlio, nonché per attività di home office.
Il punto forte dell’appartamento è la zona giorno open space in stile atelier, con accesso diretto alla generosa terrazza sul tetto esposta a sud e soleggiata. Di fronte a voi si apre una splendida vista sul giardino: condizioni ideali per trascorrere momenti rilassanti all’aperto.
La cucina componibile di alta qualità del marchio Poggenpohl offre molto spazio per esprimere la propria creatività culinaria. Un accogliente angolo pranzo e la finestra come pratica apertura di passaggio verso la terrazza sottolineano l’elevato comfort abitativo.
Il condominio è stato costruito nel 1932 con struttura massiccia. Nel 1992 è stata realizzata e ampliata questa mansarda, con ampi interventi di ammodernamento. Tra le altre cose, sono stati rinnovati gli impianti elettrici e il tetto è stato ricoperto ex novo. Nel 1999 gli appartamenti sono stati convertiti in unità immobiliari di proprietà.
Anche negli anni successivi sono stati effettuati investimenti continui: Nel 2019 la terrazza sul tetto ha ricevuto una nuova pavimentazione in pregiato legno Bangkirai.
Nel 2021 è stata inoltre installata una moderna ed efficiente caldaia a gas a condensazione, indipendente dall’impianto di riscaldamento delle altre unità abitative. Pertanto, per questo appartamento non vengono addebitati costi di ripartizione in base alla superficie abitabile né per il servizio di lettura dei radiatori. (Consumo circa 6.000 kWh/anno, nucleo familiare di 2 persone)
Nel 2025 è stato ristrutturato il retro dell’edificio.
Nel 2026 il parquet a listelli (levigabile più volte) è stato nuovamente levigato e sigillato. La cucina e i locali soggiorno sono stati ritinteggiati nel 2026.
L’appartamento è quindi completamente ristrutturato. Potete trasferirvi immediatamente.
Interessati? Saremo lieti di concordare un appuntamento per la visita! Sig. Neumann, cellulare 0157 503 464 35
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Punti di forza •posizione centrale a Essen-Holsterhausen, vicino al Policlinico universitario •atmosfera simile a un attico grazie alla posizione esclusiva su un intero piano •circa 146 m² di superficie abitabile con 4 ampie stanze su un unico livello •locale domestico separato, attacchi per lavatrice e asciugatrice •guardaroba •luminoso soggiorno in stile atelier •cucina componibile di alta qualità Poggenpohl con finestra sulla terrazza •ampio spazio di stoccaggio nel sottotetto •grande terrazza sul tetto in Bangkirai esposta a sud con vista sul giardino •condominio curato e tranquillo •appartamento ristrutturato e pronto per essere abitato •vantaggio economico: nessuna provvigione d’agenzia
Dotazioni •cucina componibile Poggenpohl •pregiato parquet a listelli (levigabile più volte) nel soggiorno, nella sala da pranzo, nella camera da letto e nello studio/cameretta •pavimenti in granito nel corridoio, nel bagno, nel WC per gli ospiti e nella cucina •armadi a muro nel guardaroba e nello studio/cameretta •bagno con vasca e bidet •WC per gli ospiti con doccia •locale domestico, attacchi per lavatrice e asciugatrice •terrazza sul tetto in Bangkirai del 2019 •sottotetto utilizzabile come spazio di stoccaggio •cantina
Investimenti •2019 Rinnovo della terrazza sul tetto in Bangkirai •2021 Installazione di una nuova caldaia a condensazione a gas efficiente •2025 Ristrutturazione del retro dell’edificio •2026 Rinnovo del parquet (levigatura e verniciatura) •2026 Lavori di tinteggiatura - tinteggiatura dell’appartamento
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova in una zona residenziale ambita di Essen-Holsterhausen, uno dei quartieri più apprezzati e centrali della città di Essen, con un perfetto connubio tra vita urbana e tranquilla atmosfera residenziale. L’eccellente infrastruttura e la vicinanza al Policlinico Universitario di Essen rendono questa posizione particolarmente attrattiva per famiglie, lavoratori e investitori. Negozi per le necessità quotidiane, panetterie, farmacie, medici, caffè e ristoranti sono comodamente raggiungibili a piedi. Inoltre, la vicina Gemarkenstraße offre una vasta scelta di negozi e servizi. Le offerte sportive e culturali, nonché numerose strutture educative, scuole dell’infanzia e scuole, completano l’elevata qualità abitativa di questo quartiere. Il collegamento con i trasporti pubblici è eccellente. Diverse linee di tram e autobus collegano rapidamente Holsterhausen con il centro di Essen, la stazione centrale e i quartieri circostanti. Anche le autostrade A40 e A52 sono raggiungibili in pochi minuti d’auto e garantiscono un collegamento ottimale con l’intera regione della Ruhr. Grazie alle piste ciclabili presenti nelle vicinanze, la bicicletta rappresenta un’alternativa all’auto. Il rinomato Policlinico Universitario di Essen si trova nelle immediate vicinanze ed è una delle più importanti strutture mediche della Germania. Ciò conferisce alla posizione ulteriore attrattiva e stabilità del valore. Per il relax e il tempo libero sono disponibili numerose possibilità di svago attivo. Rilassanti passeggiate nel verde sono possibili nella vicina valle del Mühlenbach. Il Grugapark è uno dei parchi più grandi e belli della città. Si trova a pochi minuti di distanza e offre un’oasi di relax nel cuore della città. Anche il quartiere fieristico di Essen è raggiungibile a piedi. La posizione coniuga vita urbana, percorsi brevi ed eccellente infrastruttura con un piacevole contesto residenziale: una combinazione ideale per abitare in modo esclusivo a Essen.
