استمتع بإطلالة البحر منذ تناول قهوة الإفطار – شقة من 3 غرف في أفضل موقع على الإطلاق

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

إطلالتان تستحقان الوقوع في الحب: ملاذ هادئ على بحر البلطيق بإطلالة على البحر وبودن

استمتعوا أثناء تناول قهوة الإفطار بإطلالة غير محجوبة على بحر البلطيق المتلألئ وعلى بودن. هذه الشقة المشرقة بمساحة 65 م²، الواقعة مباشرة بجوار محمية طبيعية، توفر واحة مثالية للاستخدام الشخصي وللتأجير السياحي القائم (حوالي 15.000 € إيرادات/سنة) – دون عمولة مباشرة من المالك!

هذه الشقة الجميلة للغاية المكوّنة من 3 غرف في منتجع بحر البلطيق غورِن تُبهج بإطلالتها المباشرة وغير المحجوبة على بحر البلطيق، وتمنحكم فوراً إحساساً بعطلة بحرية. من غرفة المعيشة والشرفة الواسعة يمكنكم الاستمتاع بزرقة بحر البلطيق المتلألئة - مع أول قهوة في الصباح، أو أثناء القراءة تحت أشعة الشمس، أو مع كأس من النبيذ في المساء.

وكأن هذه الإطلالة لا تكفي: من منطقة تناول الطعام المريحة تنفتح أيضاً إطلالة بانورامية ثانية على بودن الخلاب.

التصميم الداخلي: مدروس ومشرق ومرن

تتميز الشقة من الداخل أيضاً، على مساحة نحو 65 م²، بتقسيم غرف مدروس ومشرق. ويشكّل قلبها منطقة المعيشة وتناول الطعام مع مطبخ مجهز بالكامل – مثالي لتناول الإفطار باسترخاء أو للطهي والاستمتاع معاً بعد يوم على الشاطئ.

إلى جانب غرفة النوم الرئيسية الفسيحة وحمام كبير مضاء بضوء النهار، توفر الغرفة الثالثة أقصى درجات المرونة: استخدموها حسب احتياجاتكم كغرفة أطفال مريحة، أو كملاذ للضيوف الأعزاء في العطلات، أو كمكتب منزلي شخصي تماماً بجوار البحر.

إنها مسكن عطلات مثالي للاستخدام الشخصي أو للمزيج المثالي بين العطلات الخاصة والتأجير السياحي الناجح للضيوف الذين يقدّرون الأمور المميزة – الشقة راسخة كشقة للعطلات وتحقق إيرادات تبلغ نحو 15.000 € سنوياً.

أهم التفاصيل بنظرة سريعة:

• شقة بمساحة 65 مترًا مربعًا في الطابق الأول، مرتفعة قليلاً بسبب موقعها على منحدر
• أفضل إطلالة غير محجوبة على البحر من غرفة المعيشة والشرفة – دون ممشى أو أشجار أمامها
• إطلالة بعيدة على بودن من غرفة الطعام
• شرفة واسعة نصف مغطاة تتسع لطاولة طعام وكراسي استلقاء
• حمام واسع مضاء بضوء النهار
• مطبخ مدمج
• موقف سيارات
• موقع هادئ مباشرة بجوار محمية طبيعية
• مجمع مُعتنى به بطراز المنتجعات الساحلية الكلاسيكي مع شرفات بيضاء (تم تجديده حديثاً وأصبح الآن قليل الحاجة إلى الصيانة للغاية
• 8 دقائق فقط إلى الشاطئ، و5 دقائق إلى مركز غورِن
• مزيج مثالي: مثالي للاستخدام الشخصي وللتأجير السياحي القائم (حوالي 15.000 € إيرادات/سنة)
• البيع مباشرة من المالك – بدون عمولة وساطة

إذا كنتم ترغبون في الاستمتاع بإطلالة البحر منذ وجبة الإفطار – يُرجى التواصل معنا للحصول على مزيد من المعلومات أو حجز موعد للمعاينة مباشرةً.

Furnishing

Die Wohnung ist als Ferienwohnung komplett ausgestattet.

Other

Das Wichtigste auf einen Blick:
•Wohnung im 1. Obergeschoss, leicht erhöht durch Hanglage
•Bester, unverbaubarer Meerblick vom Wohnzimmer & Balkon – ohne lärmende Promenade oder sichtbehindernde Bäume davor
•Weitblick über den Bodden und das Meer
•Großzügiger, teilüberdachter Balkon mit Platz für Esstisch & Liegen
•Geräumiges Tageslichtbad mit Dusche, WC und zwei Waschplätzen
•Einbauküche
•Stellplatz
•Ruhige Lage direkt am Naturschutzgebiet
•Gepflegte Anlage im klassischen Bäderstil mit weißen Holzbalkonen - frisch saniert und besonders wartungsarm
•Nur 8 Minuten zum Strand, 5 Minuten ins Zentrum von Göhren
•Vielseitig nutzbar: Eigennutzung, Ferienwohnung oder Dauervermietung
•Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Maklercourtage

Location

Location description

Naturidylle trifft Rügener Lebensgefühl

Die absolut ruhige Wohnlage am Rande eines Landschaftsschutzgebietes garantiert Erholung pur.

Dennoch ist das entspannte Inselleben erstaunlich nah: In nur 8 bis 10 Gehminuten erreichen Sie den naturbelassenen, ruhigen Südstrand. Wer es klassischer mag, spaziert in 10 bis 15 Minuten zur Göhrener Bernsteinpromenade. Ganz Sportliche gehen von dort weiter – zum Beispiel bis zur eleganten Seebrücke in Sellin oder vielleicht sogar ganz bis nach Binz.

Gleich bei der Bernsteinpromenade befindet sich auch der historische Kleinbahnhof, Endhaltestelle des „Rasenden Roland“, der Sie bequem von Sellin über Binz ganz bis nach Puttbus bringt. Wenn sein charakteristisches Pfeifen ertönt, ist Ihr Urlaubsgefühl perfekt.

Das charmante Ortszentrum mit Bäcker, netten Restaurants und Supermärkten erreichen Sie in 5 Minuten bequem zu Fuß. Nach Ihren Ausflügen parken Sie ganz entspannt auf Ihrem eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus.