Godersi già il panorama sul mare davanti al caffè della colazione – appartamento di 3 locali in posizione eccellente

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Due viste da innamorarsi: tranquillo rifugio sul Mar Baltico con vista sul mare e sul Bodden

Godetevi durante il caffè della colazione la vista libera sullo scintillante Mar Baltico e sul Bodden. Questo luminoso appartamento di 65 m² direttamente adiacente all’area paesaggistica protetta offre l’oasi perfetta per uso personale e per una locazione turistica già affermata (circa 15.000 € di fatturato/anno) – senza provvigioni, direttamente dal proprietario!

Questo splendido appartamento di 3 locali nella località balneare baltica di Göhren entusiasma con la sua vista diretta e libera sul Mar Baltico e crea immediatamente un’atmosfera vacanziera marittima. Dal soggiorno e dall’ampio balcone potrete godervi l’azzurro scintillante del Mar Baltico: durante il primo caffè del mattino, leggendo al sole o con un bicchiere di vino la sera.

E come se questa vista non fosse sufficiente: dalla comoda zona pranzo si apre inoltre una seconda vista panoramica sul pittoresco Bodden.

Gli interni: studiati, luminosi e flessibili

Anche gli interni convincono, su circa 65 m², per la loro distribuzione degli spazi studiata e luminosa. Il cuore dell’appartamento è costituito dalla zona soggiorno-pranzo con cucina componibile già completamente attrezzata – perfetta per fare colazione in tranquillità o cucinare e mangiare insieme dopo una giornata in spiaggia.

Oltre alla spaziosa camera da letto principale e a un grande bagno con luce naturale, la terza stanza offre la massima flessibilità: utilizzatela secondo le vostre esigenze come accogliente cameretta, come rifugio per gli ospiti in vacanza o come vostro home office personale direttamente sul mare.

Una casa vacanze ideale per uso personale oppure per il mix perfetto tra le proprie vacanze e una redditizia locazione turistica a ospiti che apprezzano ciò che è speciale – l’appartamento è già affermato come casa vacanze e genera circa 15.000 € di fatturato all’anno.

Le informazioni più importanti a colpo d’occhio:

• Appartamento di 65 mq al 1° piano, leggermente rialzato grazie alla posizione in pendio
• Migliore vista libera sul mare dal soggiorno e dal balcone – senza passeggiata o alberi davanti
• Ampia vista sul Bodden dalla sala da pranzo
• Ampio balcone parzialmente coperto con spazio per tavolo da pranzo e sdraio
• Spazioso bagno con luce naturale
• Cucina componibile
• Posto auto
• Posizione tranquilla direttamente adiacente all’area paesaggistica protetta
• Complesso curato in stile classico delle località termali con balconi bianchi (appena ristrutturato e ora estremamente facile da manutenere
• A soli 8 minuti dalla spiaggia, 5 minuti dal centro di Göhren
• Mix perfetto: ideale per uso personale e per una locazione turistica già affermata (circa 15.000 € di fatturato/anno)
• Vendita direttamente dal proprietario – nessuna provvigione d’agenzia

Se desiderate godervi la vista sul mare già durante la colazione, non esitate a contattarci per ricevere ulteriori informazioni oppure fissate direttamente un appuntamento per una visita.

Furnishing

Die Wohnung ist als Ferienwohnung komplett ausgestattet.

Other

Das Wichtigste auf einen Blick:
•Wohnung im 1. Obergeschoss, leicht erhöht durch Hanglage
•Bester, unverbaubarer Meerblick vom Wohnzimmer & Balkon – ohne lärmende Promenade oder sichtbehindernde Bäume davor
•Weitblick über den Bodden und das Meer
•Großzügiger, teilüberdachter Balkon mit Platz für Esstisch & Liegen
•Geräumiges Tageslichtbad mit Dusche, WC und zwei Waschplätzen
•Einbauküche
•Stellplatz
•Ruhige Lage direkt am Naturschutzgebiet
•Gepflegte Anlage im klassischen Bäderstil mit weißen Holzbalkonen - frisch saniert und besonders wartungsarm
•Nur 8 Minuten zum Strand, 5 Minuten ins Zentrum von Göhren
•Vielseitig nutzbar: Eigennutzung, Ferienwohnung oder Dauervermietung
•Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Maklercourtage

Location

Location description

Naturidylle trifft Rügener Lebensgefühl

Die absolut ruhige Wohnlage am Rande eines Landschaftsschutzgebietes garantiert Erholung pur.

Dennoch ist das entspannte Inselleben erstaunlich nah: In nur 8 bis 10 Gehminuten erreichen Sie den naturbelassenen, ruhigen Südstrand. Wer es klassischer mag, spaziert in 10 bis 15 Minuten zur Göhrener Bernsteinpromenade. Ganz Sportliche gehen von dort weiter – zum Beispiel bis zur eleganten Seebrücke in Sellin oder vielleicht sogar ganz bis nach Binz.

Gleich bei der Bernsteinpromenade befindet sich auch der historische Kleinbahnhof, Endhaltestelle des „Rasenden Roland“, der Sie bequem von Sellin über Binz ganz bis nach Puttbus bringt. Wenn sein charakteristisches Pfeifen ertönt, ist Ihr Urlaubsgefühl perfekt.

Das charmante Ortszentrum mit Bäcker, netten Restaurants und Supermärkten erreichen Sie in 5 Minuten bequem zu Fuß. Nach Ihren Ausflügen parken Sie ganz entspannt auf Ihrem eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus.