Profiter de la vue sur la mer dès le café du petit-déjeuner – appartement de 3 pièces dans un emplacement exceptionnel

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Deux vues à tomber sous le charme : refuge paisible sur la Baltique avec vue sur la mer et le Bodden

Savourez, autour d’un café au petit-déjeuner, la vue imprenable sur la mer Baltique scintillante et le Bodden. Cet appartement lumineux de 65 m², situé directement au bord de la zone protégée, offre l’oasis parfaite pour un usage personnel et une location saisonnière bien établie (env. 15 000 € de chiffre d’affaires/an) – sans commission, directement du propriétaire !

Cet exceptionnel appartement de 3 pièces, situé dans la station balnéaire de Göhren, séduit par sa vue directe et dégagée sur la mer Baltique et procure immédiatement une sensation de vacances maritimes. Depuis le salon et le généreux balcon, vous profitez du bleu scintillant de la mer Baltique – au premier café du matin, en lisant au soleil ou autour d’un verre de vin le soir.

Et comme si cette vue ne suffisait pas : depuis l’agréable coin repas s’ouvre également une deuxième vue panoramique sur le pittoresque Bodden.

L’intérieur : bien pensé, lumineux et flexible

À l’intérieur également, l’appartement séduit par sa distribution bien pensée et lumineuse sur env. 65 m². La pièce maîtresse est l’espace séjour-repas avec une cuisine intégrée déjà entièrement équipée – parfaite pour prendre un petit-déjeuner décontracté ou cuisiner et profiter ensemble après une journée à la plage.

Outre la spacieuse chambre principale et une grande salle de bains avec lumière naturelle, la troisième pièce offre une flexibilité maximale : utilisez-la selon vos besoins comme chambre d’enfant confortable, comme espace de retrait pour vos hôtes en vacances ou comme bureau personnel à domicile directement au bord de la mer.

Un pied-à-terre idéal pour un usage personnel ou pour un parfait mélange entre vacances personnelles et location saisonnière réussie à des hôtes qui apprécient ce qui sort de l’ordinaire – l’appartement est déjà établi comme location de vacances et génère env. 15 000 € de chiffre d’affaires par an.

L’essentiel en un coup d’œil :

• Appartement de 65 m² au 1er étage, légèrement surélevé en raison de la pente
• Meilleure vue imprenable sur la mer depuis le salon et le balcon – sans promenade ni arbres devant
• Vue dégagée sur le Bodden depuis la salle à manger
• Grand balcon partiellement couvert avec place pour une table à manger et des chaises longues
• Spacieuse salle de bains avec lumière naturelle
• Cuisine intégrée
• Place de stationnement
• Situation calme directement au bord de la zone protégée
• Résidence entretenue dans le style balnéaire classique avec balcons blancs (fraîchement rénovée et désormais extrêmement facile à entretenir
• À seulement 8 minutes de la plage et 5 minutes du centre de Göhren
• Mélange parfait : idéal pour un usage personnel et une location saisonnière bien établie (env. 15 000 € de chiffre d’affaires/an)
• Vente directement par le propriétaire – aucune commission d’agence

Si vous souhaitez déjà profiter de la vue sur la mer au petit-déjeuner, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir de plus amples informations ou prenez directement rendez-vous pour une visite.

Furnishing

L’appartement est entièrement équipé comme logement de vacances.

Other

L’essentiel en un coup d’œil :
•Appartement au 1er étage, légèrement surélevé grâce à la situation en pente
•Magnifique vue imprenable sur la mer depuis le séjour et le balcon – sans promenade bruyante ni arbres masquant la vue devant
•Vue dégagée sur le Bodden et la mer
•Grand balcon partiellement couvert avec suffisamment de place pour une table à manger et des chaises longues
•Salle de bains spacieuse avec lumière naturelle, douche, WC et deux lavabos
•Cuisine équipée
•Place de stationnement
•Situation calme directement en bordure de la réserve naturelle
•Résidence bien entretenue dans le style classique des stations balnéaires, avec balcons en bois blanc – récemment rénovée et particulièrement peu exigeante en entretien
•À seulement 8 minutes de la plage et 5 minutes du centre de Göhren
•Utilisation polyvalente : résidence personnelle, location saisonnière ou location à long terme
•Vente directe par le propriétaire – sans commission d’agence

Location

Location description

L’idylle naturelle rencontre l’art de vivre de Rügen

La situation résidentielle absolument calme en bordure d’une zone protégée garantit une détente totale.

Pourtant, la vie insulaire décontractée est étonnamment proche : en seulement 8 à 10 minutes à pied, vous atteignez la paisible plage sud à l’état naturel. Si vous préférez une promenade plus classique, rejoignez en 10 à 15 minutes la promenade de l’ambre de Göhren. Les plus sportifs continuent leur chemin – par exemple jusqu’à l’élégante jetée de Sellin, voire jusqu’à Binz.

La gare historique du petit train se trouve également juste à côté de la promenade de l’ambre. Elle est le terminus du « Rasender Roland », qui vous conduit confortablement de Sellin via Binz jusqu’à Putbus. Lorsque son sifflement caractéristique retentit, l’ambiance de vacances est parfaite.

Le charmant centre du village, avec sa boulangerie, ses restaurants accueillants et ses supermarchés, est accessible en 5 minutes à pied. Après vos excursions, vous vous garez en toute tranquillité sur votre propre place de stationnement, juste devant la maison.