Meerblick schon beim Frühstück
Published on 05/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 47 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Condition | Well kept |
|---|---|
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 275.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,851.06 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
شقة علوية ساحرة بإطلالة على البحر من كلتا الغرفتين
بعض الشقق تثير الإعجاب بحجمها، وأخرى بالشعور الذي تمنحه. تنتمي هذه الشقة المريحة المؤلفة من غرفتين في الطابق العلوي من مجمّع Meeresblick-Residenzen بوضوح إلى الفئة الثانية: فمنذ لحظة الدخول يتولد شعور بالعثور على ملاذ محمي – هادئ، مريح وقريب بشكل رائع من البحر.
على مساحة تقارب 47 م²، توفر الشقة كل ما يلزم لقضاء أيام مريحة في روغن: فمن غرفة المعيشة وكذلك من غرفة النوم تنفتح إطلالة على بحر البلطيق. الاستمتاع صباحاً بإطلالة البحر مع أول فنجان قهوة، ومراقبة الضوء المتغير فوق المياه نهاراً، أو اختتام المساء في الشرفة المفتوحة – هنا يرافقكم بحر البلطيق طوال اليوم.
توسع الشرفة التي تبلغ مساحتها نحو 6 م² والموجهة نحو بحر البلطيق الشقة بمكان رائع في الهواء الطلق. وهي توفر مساحة لطاولة طعام صغيرة ومقاعد مريحة – مثالية لتناول الإفطار في هواء البحر المنعش أو احتساء كأس من النبيذ مساءً.
علاوة على ذلك، يمكنكم من الشرفة وكذلك من مكان تناول الطعام إطالة النظر فوق تلال غورِن اللطيفة حتى برج المياه البارز. وهكذا تظهر روغن هنا من اثنتين من أجمل جوانبها – بزرقة بحر البلطيق والمناظر الطبيعية الساحرة في مونشغوت.
تمنح الأسقف المائلة في أجزاء من غرفة المعيشة الشقة طابعها المميز جداً. وسيشعر الأشخاص الذين يحبون الغرف المريحة والأجواء التي تبعث على الأمان بسرعة كبيرة بالراحة وكأنهم في بيتهم في هذه الشقة العلوية الدافئة.
صغيرة، لكنها مريحة بشكل استثنائي
تضم الشقة غرفة معيشة وطعام مريحة مع مطبخ مجهز وغرفة نوم منفصلة. ومن الخصائص المميزة لشقة بهذا الحجم الحمام الفسيح المضاء بضوء النهار، والمجهز بدُش ومرحاض ومغسلتين، بالإضافة إلى مرحاض ضيوف إضافي. وبذلك توفر الشقة مستوى عالياً من الراحة أيضاً عند الإقامة مع الضيوف أو في إطار التأجير لقضاء العطلات.
كما تشمل الشقة موقف سيارات خاصاً وغرفة تخزين قابلة للقفل تبلغ مساحتها نحو 6 م². وهي توفر مساحة واسعة للأغراض الشخصية وأثاث الشرفة وملحقات الدراجات أو تجهيزات التأجير لقضاء العطلات – وهي ميزة قيّمة، ولا سيما إذا كنتم ترغبون في استخدام الشقة بأنفسكم وتأجيرها في الوقت نفسه كشقة للعطلات. الشقة مُثبتة الاستخدام كشقة للعطلات وتحقق إيرادات إجمالية سنوية تبلغ نحو 13.000 €.
الـ المبنى الذي تقع فيه الشقة شُيّد عام 2013 كتوسعة لمجمع Meeresblick-Residenzen.
أهم المعلومات
• حوالي 47 م² مساحة سكنية
• غرفتان في الطابق العلوي
• إطلالة على البحر من غرفة المعيشة وغرفة النوم
• شرفة مفتوحة بمساحة حوالي 6 م²
• إطلالة جميلة عبر تلال غورِن حتى برج المياه
• أجواء سكنية مريحة ومحمية بشكل خاص
• حمّام واسع مضاء بضوء النهار
• مرحاض منفصل للضيوف
• مطبخ مجهز
• غرفة تخزين قابلة للقفل بمساحة حوالي 6 م²
• موقف سيارات خاص
• موقع هادئ في Meeresblick-Residenzen
• مُثبتة كشقة للعطلات - إيرادات إجمالية حوالي 13.000 سنويًا
• مثالية للاستخدام الشخصي أو للجمع بين الإقامات الشخصية والتأجير للعطلات
• بيع دون عمولة مباشرة من المالك
Die Wohnung ist als Ferienwohnung komplett ausgestattet.
Das Wichtigste auf einen Blick:
•Wohnung im 1. Obergeschoss, leicht erhöht durch Hanglage
•Bester, unverbaubarer Meerblick vom Wohnzimmer & Balkon – ohne Promenade oder Bäume davor
•Weitblick über den Bodden und Meer
•Großzügiger, tlw. überdachter Balkon mit Platz für Esstisch & Liegen
•Geräumiges Tageslichtbad
•Einbauküche
•Stellplatz
•Ruhige Lage direkt am Naturschutzgebiet
•Gepflegte Anlage im zeitgemäßen Bäderstil mit weißen Holzbalkonen
•Nur 8 Minuten zum Strand, 5 Minuten ins Zentrum von Göhren
•Vielseitig nutzbar: Eigennutzung, Ferienwohnung oder Dauervermietung
•Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Maklercourtage
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Naturidylle trifft Rügener Lebensgefühl
Die ruhige Wohnlage in der unmittelbaren Nähe eines Landschaftsschutzgebietes garantiert Erholung pur.
Dennoch ist das entspannte Inselleben erstaunlich nah: In nur 8 bis 10 Gehminuten erreichen Sie den naturbelassenen, ruhigen Südstrand. Wer es klassischer mag, spaziert in 10 bis 15 Minuten zur Göhrener Bernsteinpromenade und von dort aus weiter bis zur zauberhaften Seebrücke in Sellin.
Gleich bei der Bernsteinpromenade befindet sich auch der historische Kleinbahnhof, Endhaltestelle des „Rasenden Roland“, der Sie bequem von Sellin über Binz ganz bis nach Puttbus bringt. Wenn sein charakteristisches Pfeifen ertönt, ist Ihr Urlaubsgefühl perfekt.
Das charmante Ortszentrum mit Bäcker, netten Restaurants und Supermärkten erreichen Sie in 5 Minuten bequem zu Fuß. Nach Ihren Ausflügen parken Sie ganz entspannt auf Ihrem eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus.
