محجوزة - مُجدَّدة بالكامل وجاهزة للسكن فورًا: شقة من 3 غرف مع شرفة في مونستر-غيفِنبيك

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

السكن الأول بعد التجديد الشامل 2025/26 – انتقل واسكن.

هذه الشقة المكوّنة من 3 غرف في الطابق الأرضي المرتفع من مبنى سكني متعدد الوحدات يتمتع بصيانة جيدة، خضعت لتجديد شامل بالكامل وهي جاهزة للسكن فورًا. التصميم كلاسيكي وفعّال: يستقبلك ردهة واسعة وتؤدي إلى جميع الغرف. تفتح منطقة المعيشة/تناول الطعام (حوالي 25 م²) عبر واجهة النوافذ الجديدة على الشرفة المغطاة في الجهة الهادئة المطلة على الحديقة – مع إطلالة على المساحات الخضراء. يتصل المطبخ المنفصل مباشرة بمنطقة تناول الطعام. توفر غرفتا النوم جيدتا التقسيم (حوالي 14,6 و12,4 م²) مساحة للنوم أو العمل من المنزل أو غرفة الأطفال. وقد جُدّد الحمام المضاء بضوء النهار بالكامل: دش كبير مزود برأس دش مطري، ومرحاض جداري، ومفهوم مواد عالي الجودة.

في إطار التجديد الشامل 2025/26، تم تنفيذ ما يلي:

- تجديد النوافذ بالكامل: زجاج عازل حراري ثلاثي الطبقات، تهوية عبر طية إطار النافذة، ومصاريع ألومنيوم كهربائية في جميع الغرف
- عزل وإغلاق تجاويف مشعات التدفئة، وتركيب مشعات جديدة في جميع الغرف
- أرضيات جديدة: فينيل بتصميم عصري في جميع الغرف، والحمام مزود ببلاط جديد للأرضية والجدران
- تسوية الجدران والأسقف بالمعجون، وتغطيتها بورق ألياف ناعم وطلاؤها
- أبواب داخلية جديدة بما في ذلك الإطارات، ومقابض من Griffwerk مزودة بنظام Smart2Lock
- تجديد الحمام بالكامل: دش كبير مبلط مزود برأس دش مطري، وحوض غسيل جديد، ومرحاض جداري، وتجهيزات جديدة (سيتم تركيب فاصل زجاجي كامل مصنوع حسب الطلب مع تجهيزات سوداء قبل التسليم)

المبنى أيضًا مجهز وفقًا للمعايير الحديثة: تدفئة مركزية منذ 2022، وتجديد كامل لمصعد الأشخاص في 2025، واستبدال النوافذ الجاري من قِبل جمعية المالكين، وقد تم إقرار توسعة شبكة الألياف الضوئية. تشمل الشقة غرفة تخزين واسعة في القبو.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- زجاج عازل حراري ثلاثي الطبقات مع تهوية عبر طية إطار النافذة
- مصاريع ألومنيوم كهربائية في جميع الغرف
- أرضية من فينيل بتصميم عصري؛ الحمام مبلط حديثًا (الأرضية والجدران)
- حمام مضاء بضوء النهار مع دش مطري كبير
- أبواب داخلية جديدة مع تجهيزات Griffwerk (Smart2Lock)
- مشعات تدفئة جديدة، وتدفئة مركزية (التحويل في 2022)
- مصعد أشخاص في المبنى (تم تجديده في 2025)
- شرفة مغطاة باتجاه الحديقة الهادئة
- غرفة تخزين واسعة في القبو
- جاهزة للسكن فورًا، غير مؤجرة

آخر

يتم البيع دون عمولة مباشرةً من المالك؛ وبالمقارنة مع عقار مماثل عبر وسيط، توفرون نحو 13.500 € من عمولة المشتري.

رسوم خدمة المبنى: 524 €/شهريًا – وتشمل بالفعل: تكاليف التدفئة بالتدفئة المركزية، والمياه/الصرف الصحي، وكذلك المساهمة في احتياطي الصيانة (نحو 140 €/شهريًا).

شهادة الطاقة: شهادة استهلاك، 119 kWh/(m²·a)، الفئة D، سنة البناء 1972، سارية حتى 11.10.2028. ملاحظة: تستند الشهادة الصادرة في 10/2018 إلى مصدر الطاقة السابق، وهو النفط؛ وقد تم تحويل المبنى في عام 2022 إلى التدفئة المركزية. سيتم طلب شهادة استهلاك محدثة وتقديمها لاحقًا.

لا يوجد موقف سيارات خاص. المرائب الموجودة في Grundstück مملوكة ملكيةً جزئيةً لبعض مالكي الوحدات السكنية؛ وإذا أصبح أحدها شاغرًا، فقد يكون استئجاره الخاص ممكنًا عند الاقتضاء.

ملاحظة بشأن سهولة الوصول: تقع الشقة في الطابق المرتفع الأرضي، على بضع درجات فوق مستوى المدخل. يتوقف مصعد الأشخاص عند مستوى المدخل – وهو عملي خصوصًا للوصول المريح إلى القبو.

المعاينات حسب الاتفاق.

الموقع

وصف الموقع

تُعدّ غيفنبيك واحدة من أكثر أحياء مونستر طلبًا – فهي شابة وخضراء ومزوّدة بأفضل الخدمات. يمكن الوصول إلى مستشفى الجامعة (UKM) ومعاهد الجامعة بالدراجة خلال بضع دقائق، وإلى وسط المدينة خلال نحو ربع ساعة. تقع المتاجر الكبرى والمخابز والصيدليات والمدارس ودور الحضانة ضمن الحي وعلى مسافة مشي؛ كما تربط عدة خطوط حافلات غيفنبيك مباشرةً بوسط المدينة. وتوفر حديقة المجتمع خلف المنزل، والمناطق الخضراء المحيطة، وبحيرة آازِه القريبة فرصًا للاسترخاء. كما يسهل الوصول إلى مداخل الطريقين السريعين A1/A43.