Wohn-Essbereich
Küche
Balkon
Schlafzimmer
Bad
Arbeitszimmer
Frühstücksecke
Diele
Außenaufnahme
Außenaufnahme
Grundriss
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 77 m² |
| Anno costruito | 1972 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 5 |
| Prezzo di acquisto | 379.500 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.928,57 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoPrima occupazione dopo la ristrutturazione completa 2025/26 – entrare e abitare.
Questo appartamento di 3 locali al piano rialzato di un curato edificio plurifamiliare è stato completamente ristrutturato ed è subito disponibile. La distribuzione è classica ed efficiente: un ampio ingresso accoglie e distribuisce verso tutti gli ambienti. La zona soggiorno/pranzo (ca. 25 m²) si apre, attraverso la nuova facciata finestrata, sul balcone coperto sul tranquillo lato giardino – con vista sul verde. La cucina separata confina direttamente con la zona pranzo. Due camere da letto ben proporzionate (ca. 14,6 e 12,4 m²) offrono spazio per dormire, home office o camerette. Il bagno con luce naturale è stato completamente rinnovato: ampia doccia con soffione a pioggia, WC sospeso e materiali di pregio.
Nell’ambito della ristrutturazione completa 2025/26 sono stati eseguiti:
- Finestre completamente rinnovate: vetri isolanti tripli, aerazione tramite battuta della finestra, tapparelle elettriche in alluminio in tutti gli ambienti
- Nicchie dei radiatori isolate e chiuse, nuovi radiatori in tutti gli ambienti
- Nuove pavimentazioni: vinile di design in tutti gli ambienti, bagno con nuove piastrelle a pavimento e parete
- Pareti e soffitti rasati, tappezzati con tessuto non tessuto liscio e tinteggiati
- Nuove porte interne incl. telai, ferramenta Griffwerk con Smart2Lock
- Bagno completamente rinnovato: ampia doccia piastrellata con soffione a pioggia, nuovo lavabo, WC sospeso, nuova rubinetteria (parete divisoria su misura interamente in vetro con ferramenta nera montata prima della consegna)
Anche l’edificio è aggiornato: teleriscaldamento dal 2022, ascensore passeggeri completamente ristrutturato nel 2025, sostituzione continua delle finestre da parte della comunità dei proprietari, ampliamento della fibra ottica deliberato. All’appartamento appartiene un ampio ripostiglio in cantina.
- Vetri isolanti tripli con aerazione tramite battuta della finestra
- Tapparelle elettriche in alluminio in tutti gli ambienti
- Pavimento in vinile di design; bagno nuovamente piastrellato (pavimento e pareti)
- Bagno con luce naturale e ampia doccia a pioggia
- Nuove porte interne con ferramenta Griffwerk (Smart2Lock)
- Nuovi radiatori, teleriscaldamento (conversione nel 2022)
- Ascensore passeggeri nell’edificio (ristrutturato nel 2025)
- Balcone coperto sul tranquillo lato giardino
- Ampio ripostiglio in cantina
- Subito disponibile, non affittato
La vendita avviene senza provvigione direttamente dal proprietario; rispetto a un immobile comparabile gestito da un’agenzia, risparmiate circa 13.500 € di provvigione a carico dell’acquirente.
Spese condominiali: 524 €/mese – già incluse: spese di riscaldamento tramite teleriscaldamento, acqua/acque reflue nonché il versamento al fondo di riserva per la manutenzione (circa 140 €/mese).
Attestato energetico: attestato basato sui consumi, 119 kWh/(m²·a), classe D, anno di costruzione 1972, valido fino all’11.10.2028. Nota: l’attestato del 10/2018 si basa ancora sul precedente vettore energetico, il petrolio; nel 2022 l’edificio è stato convertito al teleriscaldamento. Verrà commissionato un attestato aggiornato basato sui consumi e successivamente fornito.
Non è disponibile un posto auto privato. I garage presenti sul terreno sono di proprietà parziale dei singoli proprietari degli appartamenti; qualora se ne liberi uno, potrebbe essere eventualmente possibile prenderlo in affitto privatamente.
Nota sull’accessibilità: l’appartamento si trova al piano rialzato, pochi gradini sopra il livello d’ingresso. L’ascensore passeggeri si ferma al livello d’ingresso – particolarmente pratico soprattutto per raggiungere comodamente la cantina.
Visite su appuntamento.
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Gievenbeck è uno dei quartieri più richiesti di Münster: giovane, verde e dotato di ottimi servizi. Il Policlinico universitario (UKM) e gli istituti dell’Università sono raggiungibili in bicicletta in pochi minuti, mentre il centro città in circa un quarto d’ora. Supermercati, panetterie, farmacie, scuole e asili si trovano a pochi passi nel quartiere; diverse linee di autobus collegano direttamente Gievenbeck al centro. Per il relax sono disponibili il giardino comunitario dietro la casa, le aree verdi circostanti e il vicino lago Aasee. Gli svincoli autostradali A1/A43 sono facilmente raggiungibili.
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