Réservé - Entièrement rénové et disponible immédiatement : appartement de 3 pièces avec balcon à Münster-Gievenbeck

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Première occupation après rénovation complète en 2025/26 – emménagez et installez-vous.

Cet appartement de 3 pièces situé au rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble résidentiel bien entretenu a été entièrement rénové et est immédiatement disponible. La distribution est classique et fonctionnelle : un hall d’entrée spacieux vous accueille et dessert toutes les pièces. Le séjour/salle à manger (env. 25 m²) s’ouvre, par la nouvelle façade vitrée, sur le balcon couvert donnant sur le jardin calme – avec vue sur la verdure. La cuisine séparée est directement attenante à la salle à manger. Deux chambres bien agencées (env. 14,6 et 12,4 m²) offrent de l’espace pour dormir, travailler à domicile ou aménager une chambre d’enfant. La salle de bains éclairée par la lumière du jour a été entièrement rénovée : grande douche avec pommeau effet pluie, WC suspendu et matériaux de qualité.

Dans le cadre de la rénovation complète 2025/26, les travaux suivants ont été réalisés :

- Fenêtres entièrement remplacées : vitrage isolant thermique triple, ventilation par feuillure, volets roulants électriques en aluminium dans toutes les pièces
- Niches de radiateurs isolées et fermées, nouveaux radiateurs dans toutes les pièces
- Nouveaux sols : vinyle design dans toutes les pièces, salle de bains avec nouveaux carrelages au sol et aux murs
- Murs et plafonds enduits, tapissés de voile lisse et peints
- Nouvelles portes intérieures avec huisseries, ferrures Griffwerk avec Smart2Lock
- Salle de bains entièrement rénovée : grande douche carrelée avec pommeau effet pluie, nouveau meuble lavabo, WC suspendu, nouvelles robinetteries (une séparation sur mesure entièrement vitrée avec ferrures noires sera installée avant la remise des clés)

Le bâtiment est également à jour : chauffage urbain depuis 2022, ascenseur entièrement rénové en 2025, remplacement progressif des fenêtres par la copropriété, déploiement de la fibre optique approuvé. Un spacieux débarras au sous-sol est inclus avec l’appartement.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Vitrage isolant thermique triple avec ventilation par feuillure
- Volets roulants électriques en aluminium dans toutes les pièces
- Sol en vinyle design ; salle de bains nouvellement carrelée (sol et murs)
- Salle de bains éclairée par la lumière du jour avec grande douche à effet pluie
- Nouvelles portes intérieures avec ferrures Griffwerk (Smart2Lock)
- Nouveaux radiateurs, chauffage urbain (conversion en 2022)
- Ascenseur dans l’immeuble (rénové en 2025)
- Balcon couvert donnant sur le jardin calme
- Spacieux débarras au sous-sol
- Immédiatement disponible, non loué

Autres

La vente s’effectue sans commission directement par le propriétaire ; par rapport à un bien comparable proposé par une agence, vous économisez environ 13 500 € de commission d’acquéreur.

Charges de copropriété : 524 €/mois – déjà inclus : les frais de chauffage urbain, l’eau/l’assainissement ainsi que l’alimentation du fonds de réserve pour travaux (env. 140 €/mois).

Certificat énergétique : certificat basé sur la consommation, 119 kWh/(m²·a), classe D, année de construction 1972, valable jusqu’au 11.10.2028. Remarque : le certificat d’octobre 2018 repose encore sur l’ancien vecteur énergétique, le fioul ; le bâtiment a été raccordé au chauffage urbain en 2022. Un certificat actualisé basé sur la consommation sera commandé et fourni ultérieurement.

Aucune place de stationnement privative n’est disponible. Les garages situés sur la parcelle sont en copropriété individuelle de certains copropriétaires ; si l’un d’eux se libère, une location privée sera éventuellement possible.

Remarque concernant l’accessibilité : l’appartement se trouve au rez-de-chaussée surélevé, à quelques marches au-dessus du niveau de l’entrée. L’ascenseur s’arrête au niveau de l’entrée – pratique surtout pour accéder confortablement à la cave.

Visites sur rendez-vous.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Gievenbeck est l’un des quartiers les plus recherchés de Münster – jeune, verdoyant et parfaitement desservi. Le CHU (UKM) et les instituts de l’université sont accessibles à vélo en quelques minutes, et le centre-ville en environ un quart d’heure. Supermarchés, boulangeries, pharmacies, écoles et garderies se trouvent à proximité immédiate dans le quartier ; plusieurs lignes de bus relient directement Gievenbeck au centre. Le jardin partagé derrière la maison, les espaces verts environnants et le proche lac Aasee offrent de nombreuses possibilités de détente. Les accès aux autoroutes A1/A43 sont facilement accessibles.