Zarezerwowane – Kompletnie wyremontowane i od razu gotowe do zamieszkania: mieszkanie 3-pokojowe z balkonem w Münster-Gievenbeck

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Pierwsze zamieszkanie po generalnym remoncie 2025/26 – wprowadzić się i mieszkać.

To 3-pokojowe mieszkanie na wysokim parterze zadbanego budynku wielorodzinnego zostało całkowicie poddane generalnemu remontowi i jest od razu gotowe do zamieszkania. Układ jest klasyczny i funkcjonalny: przestronny hol wita Państwa i prowadzi do wszystkich pomieszczeń. Część dzienna/jadalna (ok. 25 m²) otwiera się przez nową fasadę okienną na zadaszony balkon po cichej stronie ogrodu – z widokiem na zieleń. Oddzielna kuchnia przylega bezpośrednio do części jadalnej. Dwie dobrze rozplanowane sypialnie (ok. 14,6 i 12,4 m²) oferują przestrzeń na sypialnię, domowe biuro lub pokój dziecięcy. Łazienka z naturalnym światłem została całkowicie odnowiona: duży prysznic z deszczownicą, podwieszane WC i wysokiej jakości koncepcja materiałowa.

W ramach generalnego remontu 2025/26 wykonano:

- całkowicie wymienione okna: 3-szybowa termoizolacyjna szyba, mikrowentylacja w oknach, elektryczne aluminiowe rolety zewnętrzne we wszystkich pomieszczeniach
- ocieplone i zamknięte nisze grzejnikowe, nowe grzejniki we wszystkich pomieszczeniach
- nowe podłogi: winyl designerski we wszystkich pomieszczeniach, łazienka z nowymi płytkami podłogowymi i ściennymi
- ściany i sufity zaszpachlowane, wykończone flizeliną gładką i pomalowane
- nowe drzwi wewnętrzne wraz z ościeżnicami, okucia firmy Griffwerk z Smart2Lock
- łazienka całkowicie odnowiona: duży wyłożony płytkami prysznic z deszczownicą, nowa umywalka, podwieszane WC, nowe baterie (wykonana na wymiar całoszklana ścianka z czarnymi okuciami zostanie zamontowana przed przekazaniem)

Budynek również jest na bieżąco utrzymywany: ciepło sieciowe od 2022, osobowa winda całkowicie odnowiona w 2025, trwająca wymiana okien przez wspólnotę właścicieli, rozbudowa światłowodu zatwierdzona. Do mieszkania należy przestronna piwniczna komórka lokatorska.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- 3-szybowa termoizolacyjna szyba z mikrowentylacją w oknach
- elektryczne aluminiowe rolety zewnętrzne we wszystkich pomieszczeniach
- podłoga winylowa design; łazienka nowo wyłożona płytkami (podłoga i ściany)
- łazienka z naturalnym światłem z dużym prysznicem typu deszczownica
- nowe drzwi wewnętrzne z okuciami Griffwerk (Smart2Lock)
- nowe grzejniki, ciepło sieciowe (przestawienie w 2022)
- osobowa winda w budynku (odnowiona w 2025)
- zadaszony balkon po cichej stronie ogrodu
- przestronna piwniczna komórka lokatorska
- od razu gotowe do zamieszkania, nie wynajmowane

Inne

Sprzedaż odbywa się bez prowizji, bezpośrednio od właściciela; w porównaniu z podobną nieruchomością oferowaną przez pośrednika oszczędzają Państwo około 13.500 € prowizji kupującego.

Hausgeld: 524 €/miesiąc – w tym już zawarte: koszty ogrzewania z ciepłowni, woda/ścieki oraz odprowadzenie do rezerwy na utrzymanie (ok. 140 €/miesiąc).

Certyfikat energetyczny: certyfikat zużycia, 119 kWh/(m²·a), klasa D, rok budowy 1972, ważny do 11.10.2028. Uwaga: certyfikat z 10/2018 opiera się jeszcze na wcześniejszym nośniku energii – oleju; budynek został w 2022 r. przestawiony na ciepło sieciowe. Zaktualizowany certyfikat zużycia zostanie zlecony i dosłany później.

Własne miejsce parkingowe nie jest dostępne. Garaże na działce stanowią współwłasność poszczególnych właścicieli lokali; jeśli któryś się zwolni, możliwy jest ewentualnie prywatny najem.

Uwaga dotycząca dostępności: mieszkanie znajduje się na wysokim parterze, kilka stopni powyżej poziomu wejścia. Winda osobowa zatrzymuje się na poziomie wejścia – praktycznie zwłaszcza dla wygodnej drogi do piwnicy.

Oględziny po uzgodnieniu terminu.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Gievenbeck należy do najbardziej poszukiwanych dzielnic Münster – młoda, zielona i z bardzo dobrą infrastrukturą. Klinika uniwersytecka (UKM) i instytuty uniwersytetu są w kilka minut dostępne rowerem, a centrum miasta w około kwadrans. Supermarkety, piekarnie, apteki, szkoły i przedszkola znajdują się w zasięgu spaceru w okolicy; kilka linii autobusowych łączy Gievenbeck bezpośrednio z centrum. Relaks zapewniają ogród społeczny za domem, otaczające tereny zielone oraz pobliskie jezioro Aasee. Dojazdy do autostrad A1/A43 są łatwo dostępne.