Wohn-Essbereich
Küche
Balkon
Schlafzimmer
Bad
Arbeitszimmer
Frühstücksecke
Diele
Außenaufnahme
Außenaufnahme
Published on 05/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 77 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1972 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 5 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 379.500 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,928.57 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Pierwsze zamieszkanie po generalnym remoncie 2025/26 – wprowadzić się i mieszkać.
To 3-pokojowe mieszkanie na wysokim parterze zadbanego budynku wielorodzinnego zostało całkowicie poddane generalnemu remontowi i jest od razu gotowe do zamieszkania. Układ jest klasyczny i funkcjonalny: przestronny hol wita Państwa i prowadzi do wszystkich pomieszczeń. Część dzienna/jadalna (ok. 25 m²) otwiera się przez nową fasadę okienną na zadaszony balkon po cichej stronie ogrodu – z widokiem na zieleń. Oddzielna kuchnia przylega bezpośrednio do części jadalnej. Dwie dobrze rozplanowane sypialnie (ok. 14,6 i 12,4 m²) oferują przestrzeń na sypialnię, domowe biuro lub pokój dziecięcy. Łazienka z naturalnym światłem została całkowicie odnowiona: duży prysznic z deszczownicą, podwieszane WC i wysokiej jakości koncepcja materiałowa.
W ramach generalnego remontu 2025/26 wykonano:
- całkowicie wymienione okna: 3-szybowa termoizolacyjna szyba, mikrowentylacja w oknach, elektryczne aluminiowe rolety zewnętrzne we wszystkich pomieszczeniach
- ocieplone i zamknięte nisze grzejnikowe, nowe grzejniki we wszystkich pomieszczeniach
- nowe podłogi: winyl designerski we wszystkich pomieszczeniach, łazienka z nowymi płytkami podłogowymi i ściennymi
- ściany i sufity zaszpachlowane, wykończone flizeliną gładką i pomalowane
- nowe drzwi wewnętrzne wraz z ościeżnicami, okucia firmy Griffwerk z Smart2Lock
- łazienka całkowicie odnowiona: duży wyłożony płytkami prysznic z deszczownicą, nowa umywalka, podwieszane WC, nowe baterie (wykonana na wymiar całoszklana ścianka z czarnymi okuciami zostanie zamontowana przed przekazaniem)
Budynek również jest na bieżąco utrzymywany: ciepło sieciowe od 2022, osobowa winda całkowicie odnowiona w 2025, trwająca wymiana okien przez wspólnotę właścicieli, rozbudowa światłowodu zatwierdzona. Do mieszkania należy przestronna piwniczna komórka lokatorska.
- 3-szybowa termoizolacyjna szyba z mikrowentylacją w oknach
- elektryczne aluminiowe rolety zewnętrzne we wszystkich pomieszczeniach
- podłoga winylowa design; łazienka nowo wyłożona płytkami (podłoga i ściany)
- łazienka z naturalnym światłem z dużym prysznicem typu deszczownica
- nowe drzwi wewnętrzne z okuciami Griffwerk (Smart2Lock)
- nowe grzejniki, ciepło sieciowe (przestawienie w 2022)
- osobowa winda w budynku (odnowiona w 2025)
- zadaszony balkon po cichej stronie ogrodu
- przestronna piwniczna komórka lokatorska
- od razu gotowe do zamieszkania, nie wynajmowane
Sprzedaż odbywa się bez prowizji, bezpośrednio od właściciela; w porównaniu z podobną nieruchomością oferowaną przez pośrednika oszczędzają Państwo około 13.500 € prowizji kupującego.
Hausgeld: 524 €/miesiąc – w tym już zawarte: koszty ogrzewania z ciepłowni, woda/ścieki oraz odprowadzenie do rezerwy na utrzymanie (ok. 140 €/miesiąc).
Certyfikat energetyczny: certyfikat zużycia, 119 kWh/(m²·a), klasa D, rok budowy 1972, ważny do 11.10.2028. Uwaga: certyfikat z 10/2018 opiera się jeszcze na wcześniejszym nośniku energii – oleju; budynek został w 2022 r. przestawiony na ciepło sieciowe. Zaktualizowany certyfikat zużycia zostanie zlecony i dosłany później.
Własne miejsce parkingowe nie jest dostępne. Garaże na działce stanowią współwłasność poszczególnych właścicieli lokali; jeśli któryś się zwolni, możliwy jest ewentualnie prywatny najem.
Uwaga dotycząca dostępności: mieszkanie znajduje się na wysokim parterze, kilka stopni powyżej poziomu wejścia. Winda osobowa zatrzymuje się na poziomie wejścia – praktycznie zwłaszcza dla wygodnej drogi do piwnicy.
Oględziny po uzgodnieniu terminu.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Gievenbeck należy do najbardziej poszukiwanych dzielnic Münster – młoda, zielona i z bardzo dobrą infrastrukturą. Klinika uniwersytecka (UKM) i instytuty uniwersytetu są w kilka minut dostępne rowerem, a centrum miasta w około kwadrans. Supermarkety, piekarnie, apteki, szkoły i przedszkola znajdują się w zasięgu spaceru w okolicy; kilka linii autobusowych łączy Gievenbeck bezpośrednio z centrum. Relaks zapewniają ogród społeczny za domem, otaczające tereny zielone oraz pobliskie jezioro Aasee. Dojazdy do autostrad A1/A43 są łatwo dostępne.
