بدون عمولة - منزل منفصل لعائلة واحدة مع حديقة كبيرة بالقرب من ساحة المدينة ومروج نهر إن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

في موقع مميز وهادئ بنهاية شارع مسدود مع ساحة واسعة للالتفاف، ينتظركم هذا المنزل المبني بناءً متيناً عام 1993. على قطعة أرض مساحتها 670 م² في Mühldorf-Süd، يجمع هذا العقار بين أفضل ما في عالمين: أجواء سكنية خاصة جداً مع قرب متزامن من ساحة المدينة التاريخية، ومروج نهر إن الهادئة، ومجموعة واسعة من مرافق التسوق والخدمات اليومية – وكلها يمكن الوصول إليها سيراً على الأقدام خلال دقائق قليلة.

يتميز المنزل بمخطط مدروس وتجهيزات مصممة للاستدامة. في كامل الطابق الأرضي، توفر البلاطات سهلة العناية، بالاقتران مع التدفئة الأرضية، دفئاً مريحاً. ويشكل الموقد الخزفي المبني بالطوب محور منطقة المعيشة، حيث يضفي في الأيام الباردة أجواءً مريحة بشكل خاص.

في الطابق العلوي تقع غرف النوم الخاصة بالإضافة إلى الحمام الرئيسي العائلي. أما أغطية الأرضيات في هذا المستوى فهي عملية وسهلة العناية، ومنفذة من الفلين والبلاط.
وتتمثل قيمة إضافية حقيقية في الطابق العلوي من السقف المجهز للسكن: إذ يضم حماماً صغيراً خاصاً به، ما يجعله مثالياً كطابق للضيوف أو مكتب منزلي أو مكان للانسحاب للأطفال الأكبر سناً.

في الطابق السفلي الكامل، توجد تجهيزات المنزل، ومساحات تخزين واسعة، وقبو غسيل كبير، ومساحة للهوايات. ولمركباتكم تتوفر مرآب وموقف سيارات مغطى ملحق بالمنزل.

من الناحية الطاقية، يستفيد المنزل من نظام خزان عازل بسعة نحو 1,000 لتر ومنظومة حرارية شمسية على السطح، ما يكمل بشكل حاسم نظام التدفئة القائم على الغاز والحطب المقطع.

تُعد المساحة الخارجية جنة صغيرة لمحبي الاستمتاع والاكتفاء الذاتي.
ومن أبرز مميزاتها الحديقة الواسعة المثالية المزروعة بشكل طبيعي، وهي غير معتادة بهذا الحجم بالنسبة إلى الموقع المركزي، وتأتي مع العديد من الإضافات. فإلى جانب العديد من العناصر المفيدة، مثل قبو أرضي منفصل، وعدة أشجار فاكهة كبيرة، ودفيئة، وحظيرة مبنية بالطوب للحيوانات الصغيرة، فقد صُممت أيضاً بحيث لا تنقصها الخصوصية. ويشكل التراس المسقوف مع منطقة الجلوس الخارجية الرحبة محور الأمسيات الاجتماعية، وتكمله ميزة خاصة: فرن بيتزا وخبز خاص مبني بالطوب.

يشغل المالكون العقار حالياً، وهو متاح اعتباراً من 01.04.2027.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

+ نظام تدفئة هجين مستدام من الخشب والغاز والطاقة الشمسية مع خزان تخزين مؤقت كبير
+ منظومة كبيرة للطاقة الشمسية الحرارية على السطح، تغطي التدفئة والمياه الساخنة بمفردها من الربيع حتى الخريف
+ وصلة تيار قوي في المرآب، مثالية للتركيب السهل لصندوق شحن جداري
+ تدفئة أرضية في غرف المعيشة والحمام
+ مصاريع رول في جميع أنحاء المنزل
+ نوافذ بلاستيكية بزجاج عازل مزدوج
+ توزيع كهربائي مزود بقاطع حماية FI
+ عدد من المقابس أعلى من المتوسط
+ وصلة VDSL بسرعة 250 ميغابت
+ تمديدات إيثرنت في المنزل (2025)
+ طلاء داخلي جديد بالكامل (2025)
+ مطبخ نجارة ريفي مع غسالة أطباق جديدة (2025)
+ مدفأة مع منطقة جلوس للتجمعات الودية
+ درج خارجي مع وصول مباشر إلى القبو
+ واجهة نوافذ كبيرة في غرفة المعيشة مع إطلالة خلابة على الحديقة
+ مساحة تخزين إضافية في القبو والطابق العلوي وفوق المرآب
+ غرفة غسيل واسعة في القبو
+ مرحاض للضيوف

المنطقة الخارجية
+ قبو أرضي لتخزين المشروبات والأطعمة القابلة للتلف
+ محطة شواء مع فرن بيتزا/خبز يعمل بالحطب
+ إسطبل لتربية الحيوانات الصغيرة
+ دفيئة
+ بركة حديقة
+ شرفة ثانية
+ عدة أحواض زراعة مرتفعة
+ سقيفة ورشة
+ ثلاث أشجار فاكهة كبيرة

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في Mühldorf-Süd ضمن بيئة سكنية حضرية وفي الوقت نفسه محمية جيدًا، في طريق مسدود هادئ مروريًا.

يمكن الوصول سيرًا على الأقدام (5–10 دقائق):
- البلدة القديمة التاريخية في Mühldorf مع ساحة المدينة والمقاهي والمتاجر المتخصصة
- ضفة نهر إن والحزام الترفيهي المحلي على نهر إن
- منطقة تجارية كبيرة تضم متاجر سوبرماركت وصيدلية ومطاعم ومتجر مواد بناء والعديد من المتاجر المتخصصة

التعليم والأسرة:
رياض الأطفال والمدرسة الابتدائية على مسافة قصيرة.
يمكن الوصول بسهولة إلى المدارس الثانوية، بما فيها المدرسة الثانوية الأكاديمية

المواصلات والاتصالات:
محطة قطار Mühldorf مع اتصال مباشر بالقطار إلى ميونخ
كهربة مخططة وتوسعة المسار München–Mühldorf إلى مسارين
الطريق السريع A94 (München–Passau) على بضع دقائق بالسيارة

Mühldorf am Inn هي عاصمة مقاطعة Landkreis التي تحمل الاسم نفسه في منطقة حكومتي بافاريا العليا، وهي جزء من المثلث الكيميائي البافاري وتقع ضمن نطاق تأثير منطقة ميونخ الحضرية.