أفضل معيار للطاقة! شقة حديثة من غرفة واحدة مع شرفة ومطبخ - KFW 40 NH

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

عدة شقق جديدة في نويوتّينغ للإيجار - تتوفر شقق أخرى عند الطلب!

السكن الراقي والمركزي في نويوتّينغ

هنا تتناغم الهندسة المعمارية مع الحداثة. تجمع الشقق بين الإحساس المريح بالجودة والأناقة المضمونة. تتميز المخططات المدروسة جيدًا والغرف المشرقة بمواد عالية الجودة ذات جمالية خالدة.

في موقع مركزي بمدينة نويوتّينغ، ننفذ لكم مشروعًا سكنيًا جديدًا راقيًا من نوع خاص وعصري. وإلى جانب الجودة، نولي في التخطيط والتنفيذ أهمية كبيرة للهندسة المعمارية المعاصرة والملائمة للمنطقة. يقع العقار في منطقة سكنية هادئة، لكنها مركزية. ويمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى وسط المدينة والأطباء وجميع المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية.

تتميز الشقق بمخططاتها الجيدة. تحتوي جميع الشقق على منفذ إلى الهواء الطلق. وتتوفر حدائق شقق الطابق الأرضي للاستخدام الحصري للمالك. كما يتمتع سكان الطوابق العليا بإطلالة جميلة ومفتوحة. يتكون العقار من شقق بغرفة واحدة وغرفتين، مناسبة للصغار والكبار والأزواج والعازبين.

تقع هذه الشقة المشمسة المكونة من غرفة واحدة في الطابق الأول، وهي مجهزة بشرفة. كما تحتوي على غرفة معيشة ونوم واسعة مع منطقة لتناول الطعام ومطبخ، وحمام، ومدخل واسع مع خزانة ملابس.

تتوفر لكم إمكانية ركن السيارة في موقف سيارات دوبلكس. كما تحتوي الشقة على قبو خاص بها. وتنقل المصاعد جميع السكان بسهولة من المرآب تحت الأرض إلى كل طابق.

تفاصيل قيمة الإيجار:
الإيجار الأساسي للشقة شاملًا المطبخ المركب: 695,00 يورو
إيجار موقف السيارات في المرآب تحت الأرض (دوبلكس): 50,00 يورو
التكاليف الإضافية: 125,00 يورو
=إجمالي الإيجار (الإيجار شاملًا التكاليف): 870,00 يورو

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تجهيزات موفرة للطاقة وراقية:

+ بناء حديث وتجهيزات عالية الجودة وفق معيار منزل الكفاءة KfW 40 NH
+ طوب عازل للحرارة
+ شرفة
+ مصعد للأشخاص من المرآب تحت الأرض حتى الطابق المعني
+ تدفئة موفرة للطاقة ومنخفضة التكلفة عبر التدفئة المركزية
+ الشقة خالية من العوائق إلى حد كبير
+ مطبخ مدمج مع أجهزة كهربائية
+ أغطية أرضيات عالية الجودة / بلاط حديث
+ تدفئة أرضية قابلة للتنظيم بشكل فردي لشعور مريح بالمعيشة
+ دشات مستوية مع الأرضية وتجهيزات حمام بتصميم أنيق
+ نوافذ من الألومنيوم والبلاستيك، خارجية بلون أنثراسيت/داخلية بيضاء (زجاج عازل ثلاثي)
+ مصاريع رول قابلة للتشغيل كهربائياً
+ تهوية لامركزية لمساحة المعيشة مع استعادة الحرارة
+ نظام تليين المياه
+ موقف سيارات في المرآب تحت الأرض (دوبلكس)
+ قبو تخزين
+ شارع سكني هادئ مرورياً دون حركة مرور عابرة

آخر

نشكركم على اهتمامكم بهذا العقار.

نجيب عن أسئلتكم في أي وقت، ونحن تحت تصرفكم لتحديد موعد للمعاينة.

يسعدنا دعمكم في بيع أو تأجير عقاركم. يرجى التواصل معنا بهذا الشأن. نحدد القيمة الحالية للعقار (القيمة السوقية) بواسطة تقرير تقييم للقيمة السوقية. وتُعد هذه الخدمة مشمولة بطبيعة الحال عند تكليفنا بالمهمة.

الموقع

وصف الموقع

في الطبيعة الخلابة لولاية بافاريا العليا، في مقاطعة ألتوتينغ، تقع مدينة نوي-أوتينغ الصاعدة مع محيطها الجذاب، وتوفر إلى جانب جودة الحياة المميزة جميع وسائل الراحة للسكن والحياة بانسجام.

من يستمتع بالتوازن بين السحر الطبيعي والقرب المباشر من المدن النابضة بالحياة ألتوتينغ وميولدورف وبورغهاوزن، فهو في المكان المناسب تمامًا في مدينة نوي-أوتينغ.

يبلغ عدد سكان نوي-أوتينغ حاليًا نحو 9,000 نسمة. وقد جعلت وفرة فرص العمل لدى العديد من الشركات المعروفة، والقرب من مدينتي المقاطعة ألتوتينغ وميولدورف، والاتصال الجيد بميونيخ، والبنية التحتية الممتازة، والخيارات المتنوعة للرياضة والترفيه، من نوي-أوتينغ مكانًا سكنيًا واستثماريًا مرغوبًا للغاية.

تتوفر جميع المرافق اللازمة للاستخدام اليومي، مثل محلات السوبرماركت والمخابز ومحلات الجزارة ومتاجر المواد الغذائية، فضلًا عن البنوك والحرفيين، ويمكن الوصول إلى معظمها سيرًا على الأقدام أيضًا.

ولتوفير الرعاية الصحية، تتوفر عدة أطباء من تخصصات مختلفة، بالإضافة إلى ثلاث صيدليات. وتقع أقرب المستشفيات في ألتوتينغ وميولدورف وبورغهاوزن.

يوجد في البلدة نفسها روضة أطفال وحضانة للأطفال ومدرسة ابتدائية ومدرسة متوسطة. أما المدارس الثانوية فتقع في بلدة ألتوتينغ المجاورة، ويمكن الوصول إليها بسهولة بواسطة حافلة المدرسة خلال دقائق قليلة فقط. كما توجد فروع لحرم روزنهايم الجامعي في ميولدورف وبورغهاوزن.

تُعد مقاطعتا ألتوتينغ وميولدورف من أكثر المناطق الاقتصادية ديناميكية في بافاريا. وتوفر المساحات التجارية المطورة بالكامل مجالًا مثاليًا للتوسع أمام تنوع حيوي من القطاعات الصناعية والحرفية والخدمية. ويتم دعم استثمارات الشركات وتوطينها الجديد من خلال برامج قوية للتنمية الاقتصادية.

وبفضل مجموعة متنوعة من المنشآت الرياضية، تم توفير ظروف معيشية ممتازة للناس من جميع الأجيال. وتتوافر لكم عروض واسعة النطاق للرياضة والترفيه، مثل كرة القدم والتنس وكرة السلة والكرة الطائرة وغيرها الكثير. كما تدعوكم المناطق المحيطة الجميلة والهادئة إلى التنزه في الطبيعة الخلابة.

وبفضل الطريق السريع A94 المتصل الآن بالكامل بين ميونيخ وماركتل، لن تستغرق الرحلة من الطرف الشرقي لمدينة ميونيخ إلى نوي-أوتينغ سوى نحو 40 دقيقة بالسيارة.

ويتيح اكتمال توسعة الطريق السريع A94 بين ماركتل وميونيخ اتصالًا ممتازًا بعاصمة الولاية ميونيخ، ويعني إمكانات كبيرة للارتقاء ودفع اقتصادي للموقع والمنطقة.

يمكنكم الوصول إلى مطار ميونيخ في غضون نحو 45 دقيقة.

في آيزنفِلدن، التي تبعد بضعة كيلومترات فقط، تقع محطة نوأوتينغ، التي تديرها شركة Südostbayernbahn، على خط السكك الحديدية مولدورف–زيمباخ. وتخدم القطارات الإقليمية التابعة لشركة Südostbayernbahn مولدورف، باعتبارها عقدة للسكك الحديدية، عدة مرات يومياً. وتربط عقدة السكك الحديدية مولدورف أم إن 7 خطوط للسكك الحديدية الفدرالية: ميونيخ، روزنهايم، تراونشتاين، فرايلاسينغ، زيمباخ، لاندسهوت وبورغهاوزن. وفي حركة نقل الركاب، يمكن الوصول إلى ميونيخ كل ساعة تقريباً خلال 40 دقيقة.

اعتباراً من عام 2027، يُفترض توسيع خط السكك الحديدية بين مولدورف وميونيخ إلى مسارين. وبذلك ستتوفر رحلات بالقطار إلى ميونيخ أو من ميونيخ إلى مولدورف كل 30 دقيقة.