Meilleur standard énergétique ! Appartement moderne de 1 pièce avec balcon et cuisine - KFW 40 NH

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About this apartment

Plusieurs appartements neufs à louer à Neuötting – autres appartements sur demande !

Habiter avec raffinement et au centre de Neuötting

Ici, l’architecture et la modernité s’accordent harmonieusement. Les appartements allient une agréable sensation de qualité et une parfaite maîtrise du style. Les plans bien pensés et les pièces lumineuses séduisent par leurs matériaux haut de gamme et leur esthétique intemporelle.

Dans un emplacement central de Neuötting, nous réalisons pour vous un projet de construction neuve ambitieux, au caractère exceptionnel et moderne. Outre la qualité, nous accordons lors de la conception et de la réalisation une grande importance à une architecture contemporaine et adaptée à la région. Le terrain se trouve dans un quartier résidentiel calme mais central. Le centre-ville, les médecins et tous les commerces et services nécessaires au quotidien sont facilement accessibles à pied.

Les appartements séduisent par leurs plans bien conçus. Tous les appartements disposent d’un accès à l’air libre. Les jardins des appartements du rez-de-chaussée sont réservés à l’usage exclusif de leur propriétaire. Les appartements des étages supérieurs offrent également une belle vue dégagée. L’immeuble se compose d’appartements de 1 et 2 pièces destinés aux jeunes et aux personnes plus âgées, aux couples et aux célibataires.

Cet appartement ensoleillé de 1 pièce se trouve au 1er étage et dispose d’un balcon. Il comprend également une généreuse pièce à vivre et chambre à coucher avec espace repas et cuisine, une salle de bains ainsi qu’une vaste entrée avec penderie.

Une place de stationnement en duplex est à votre disposition. L’appartement dispose en outre de sa propre cave. Des ascenseurs permettent à tous les résidents de rejoindre confortablement chaque étage depuis le parking souterrain.

Composition du loyer :
Loyer hors charges de l’appartement, cuisine intégrée incluse : 695,00 euros
Loyer de la place de stationnement en sous-sol (duplex) : 50,00 euros
Charges : 125,00 euros
= Loyer total (charges comprises) : 870,00 euros

Fittings and features, as described

Équipement écoénergétique et haut de gamme :

+ Construction moderne et équipement de haute qualité selon le standard KfW 40 NH Effizienzhaus
+ Briques isolantes thermiques
+ Balcon
+ Ascenseur pour personnes du parking souterrain jusqu’à l’étage correspondant
+ Chauffage économe en énergie et peu coûteux via chauffage urbain
+ Appartement en grande partie sans barrières
+ Cuisine équipée avec appareils électroménagers
+ Revêtements de sol de haute qualité / carrelages modernes
+ Chauffage au sol à réglage individuel pour une agréable sensation de confort d’habitation
+ Douches de plain-pied et salle de bains design
+ Fenêtres alu-plastique anthracite à l’extérieur / blanches à l’intérieur (double vitrage isolant à 3 couches)
+ Volets roulants à commande électrique
+ Ventilation décentralisée des pièces à vivre avec récupération de chaleur
+ Adoucisseur d’eau
+ Place de stationnement au parking souterrain (duplex)
+ Cellier
+ Rue résidentielle à circulation apaisée sans trafic de transit

Other

Nous vous remercions de votre intérêt pour ce bien immobilier.

Nous répondons à vos questions à tout moment et nous tenons à votre disposition pour un rendez-vous de visite.

Nous vous accompagnons volontiers dans la vente ou la location de votre bien immobilier. N’hésitez pas à nous en parler. Nous déterminons la valeur vénale actuelle (valeur de marché) au moyen d’une expertise de valeur vénale. Ce service est bien entendu inclus lors de la signature d’un mandat.

Location

Location details

Dans le paysage naturel de la Haute-Bavière, dans l’arrondissement d’Altötting, se trouve la ville en plein essor de Neuötting avec son environnement attrayant, offrant, en plus d’une qualité de vie particulière, toutes les commodités pour un habitat et une vie harmonieux.

Qui apprécie la tension entre le charme naturel et la proximité directe des villes animées d’Altötting, Mühldorf et Burghausen est à Neuötting exactement au bon endroit.

Neuötting compte désormais env. 9.000 habitants. La large offre d’emplois de nombreuses entreprises connues, la proximité des villes d’arrondissement d’Altötting et de Mühldorf, la bonne liaison routière vers Munich, l’excellente infrastructure ainsi que les nombreuses possibilités de sport et de loisirs ont fait de Neuötting un lieu d’habitation et d’investissement très prisé.

Tous les services du quotidien tels que supermarchés, boulangeries, boucheries et épiceries, ainsi que banques et artisans, sont disponibles et pour la plupart accessibles à pied.

Pour les soins de santé, plusieurs médecins de différentes spécialités ainsi que trois pharmacies sont présents. Les hôpitaux les plus proches se trouvent à Altötting, Mühldorf et Burghausen.

Sur place se trouvent une maternelle, une crèche et une école primaire et secondaire. Les écoles secondaires se trouvent dans la commune voisine d’Altötting, facilement accessibles en quelques minutes seulement en bus scolaire. Des antennes du campus de Rosenheim sont implantées à Mühldorf et Burghausen.

Les arrondissements d’Altötting et de Mühldorf comptent parmi les régions économiques les plus dynamiques de Bavière. Des zones artisanales et industrielles entièrement viabilisées offrent à une diversité vivante de secteurs, de l’industrie à l’artisanat et aux services, un espace idéal pour se développer. Les investissements et nouvelles implantations d’entreprises sont subventionnés par une politique de développement économique solide.

Grâce à une multitude d’installations sportives variées, d’excellentes conditions de vie sont créées pour les personnes de toutes générations. Vous disposez d’une large gamme d’activités sportives et de loisirs, comme par exemple football, tennis, basketball, volleyball et bien plus encore. Le bel environnement calme vous invite à des promenades dans une nature magnifique.

Grâce à la désormais continue A94 – entre Munich et Marktl – vous n’avez plus besoin que d’environ 40 minutes en voiture depuis la périphérie est de Munich jusqu’à Neuötting.

L’achèvement du développement de l’A94 entre Marktl et Munich permet une excellente liaison avec la capitale bavaroise Munich et signifie un potentiel de valorisation considérable ainsi qu’un essor économique pour le site et la région.

L’aéroport de Munich est accessible en env. 45 minutes.

À Eisenfelden, à quelques kilomètres, se trouve la gare de Neuötting exploitée par la Südostbayernbahn sur la ligne ferroviaire Mühldorf–Simbach. Mühldorf, en tant que nœud ferroviaire, est desservie plusieurs fois par jour par des trains régionaux de la Südostbayernbahn. Le nœud ferroviaire de Mühldorf am Inn relie 7 lignes ferroviaires fédérales : Munich, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut et Burghausen. En trafic voyageurs, Munich est accessible toutes les heures en env. 40 minutes.

À partir de 2027, la ligne ferroviaire entre Mühldorf et Munich devrait être aménagée en double voie. Ainsi, il y aurait des liaisons ferroviaires toutes les 30 minutes vers Munich ou de Munich vers Mühldorf.