مبنى سكني متعدد الشقق حديث (14 وحدة سكنية) بإمكانات تطوير كبيرة - شارع تيرغارتن، بالقرب من حي حديقة الحيوان

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

تدخل هذا المبنى السكني متعدد الشقق، الذي بُني عام 1993، عبر درج أنيق ومعتنى به، بتصميم ودود للغاية. في الطابق الأرضي تجد على اليسار شقة المالك السابقة، وتتألف حاليًا من غرفة معيشة/نوم كبيرة، ومطبخ معيشة كبير، ومدخل، وحمام وشرفة.

تقع شقق الغرفة الواحدة في الوسط، باتجاه الحديقة، بينما تقع شقق الغرف الثلاث على اليمين. وابتداءً من الطابق الأول فوق الأرضي، صُممت الشقق اليمنى أيضًا لتضم ثلاث غرف. باستثناء الطابق العلوي، تتمتع جميع الشقق بشرفات جذابة، ومن بعضها يمكنك حتى رؤية معلم مدينة فوبرتال – قطار التعليق التاريخي.

تتوفر هنا مساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 1.024 م2 للتأجير، موزعة على خمسة طوابق:

•شقة واحدة بغرفة/غرفتين بمساحة 57,32 م2
•5 شقق بغرفة واحدة بمساحة 27,38 م2 – 32,48 م2
•7 شقق بثلاث غرف بمساحة 85,49 م2 – 92,53 م2
•شقة واحدة بأربع غرف بمساحة 112,87 م2

يبلغ الإيجار المستهدف عند التأجير الكامل، وفقًا لمؤشر الإيجارات لعام 2024، 90.583 € - دون احتساب الزيادة المحتملة بنسبة 20% عند إعادة التأجير. حاليًا، هناك 6 شقق فقط مؤجرة بعقود إيجار عادية، بإجمالي إيجار قدره 32.090 €/سنة. إضافة إلى ذلك، يوجد في الطابق العلوي أحد السكان يقيم دون دفع إيجار، مقابل توليه أعمال البواب والعناية بالمبنى والحديقة. أما الشقق السبع الأخرى فهي شاغرة. ومع إدارة احترافية لعملية التأجير، تتاح لك هنا إمكانات كبيرة لزيادة العائدات سريعًا من خلال إعادة التأجير. وقد وردت بالفعل عدة استفسارات عن الإيجار، إلا أن المالك لم يرغب في إبرام عقود إيجار إضافية نظرًا للبيع.

يوجد ممر إلى الفناء على الجانب الأيسر من المبنى. ووفقًا لوثائق التخطيط، كان من المقرر إنشاء أماكن لوقوف السيارات في الفناء. لكن الفناء يُستخدم حاليًا حديقة مشتركة، وليس لمواقف السيارات. المبنى مزود بقبو. ويضم القبو المعتنى به، إلى جانب أقبية المستأجرين، تجهيزات المبنى، وغرفة غسيل/تجفيف، وغرفة مشتركة، فضلًا عن مدخل إلى الحديقة.

الموقع