مبنى سكني متعدد الوحدات محميّ بموجب قانون حماية الآثار كاستثمار رأسمالي جذاب ذي إمكانات تطوير!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

هذا المبنى السكني متعدد الوحدات في فوبرتال يمثل جزءًا أصيلًا من تاريخ المدينة. شُيّد بين عامي 1876 و1880 بتصميم متين من البناء الصلب، ويخضع المبنى اليوم لحماية المعالم الأثرية، جامعًا بين سحر عصر التأسيس وهيكل عملي سهل التأجير. وتطبع العناصر التاريخية مظهر العقار وتمنحه طابعًا مستقلًا.

يضم المنزل إجمالًا ست وحدات سكنية، بالإضافة إلى محل تجاري في الطابق الأرضي. تبلغ مساحة المحل التجاري (67,10 م²)، وله مدخل خاص ومنفصل، وينقسم إلى منطقة متجر ومطبخ. وهو مؤجر حاليًا، ويضيف إلى العقار استخدامًا تجاريًا مستقرًا.

يتميز توزيع الشقق بالطابع الكلاسيكي والهيكل الواضح. في الجانب الأيمن من المنزل (الطابق الأرضي، الطابق الثاني والطابق الثالث) توجد شقق مدمجة تضم غرفة معيشة ونوم، حيث يجتمع السكن والنوم، ومطبخًا واسعًا لتناول الطعام، وحمامًا، بالإضافة إلى ردهة. تبلغ مساحة كل وحدة من هذه الوحدات السكنية حوالي 32,96 م²، وتناسب العزاب خصوصًا، وهي شاغرة حاليًا، مما يتيح إمكانية إعادة تأجيرها أو تطبيق مفاهيم استخدام فردية.

في الجانب الأيسر من المنزل (الطابق الثاني والطابق الثالث) تقع الشقتان الأكبر حجمًا. تضم كل منهما غرفة معيشة منفصلة، وغرفة نوم، ومطبخًا، وحمامًا، وردهة. وتبلغ مساحة كلتا الشقتين حوالي 59,15 م²، وهما مؤجرتان حاليًا. وتشكلان أساسًا متينًا لعلاقات إيجارية طويلة الأمد.

من خصائص المنزل الوحدة السكنية المدمجة في الطابق الأول. فقد جرى هنا دمج الشقتين المنفصلتين أصلاً في وحدة واسعة واحدة. والنتيجة شقة جذابة من ثلاث غرف، تضم مطبخًا، وردهة، وحمامًا، ومرحاضًا إضافيًا للضيوف، بالإضافة إلى تراس. تبلغ مساحة السكن حوالي 99,90 م². ومن خلال التراس المتصل بمنطقة حديقة مجاورة تنشأ علاقة استثنائية بين الشارع الممتد أعلاه، والمرآب، والوحدة السكنية. وتُعد هذه تفصيلة نادرة تمنح المنزل السكني متعدد الوحدات في المدينة طابعًا يكاد يكون كمنزل مستقل.

كما يتوفر في الطابق الأرضي فناء داخلي صغير، يجاور غرفة تخزين إضافية ويوفر مساحة تخزين إضافية.

ويكمل الطابق السفلي المساحة المتاحة بإجمالي ست غرف قبو منفصلة.

حاليًا، ثلاث من إجمالي سبع وحدات مؤجرة. وتشمل هذه الوحدات المحل التجاري، والشقتين المؤلفتين من غرفتين في الطابق الثاني. بالإضافة إلى الطابق العلوي وكذلك الطابق العلوي الثالث. أما الوحدات الأخرى فهي شاغرة وتوفر إمكانات تطوير مناسبة للمستثمرين.

سبق تنفيذ أعمال جوهرية في المبنى. ففي عام 2006، أُعيد تغطية السقف. كما تم بالفعل تركيب نوافذ بلاستيكية ذات زجاج عازل (سنة البناء 1996). وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى أن استبدال النوافذ حصل على موافقة رسمية رغم خضوع المبنى لحماية الآثار.

المبنى إجمالًا في حالة جيدة ومعتنى بها. وفي الوقت نفسه، توجد حاجة إلى أعمال تجديد وتحديث مرتبطة بعمر المبنى، بما يخدم الحفاظ طويل الأمد على النسيج البنائي التاريخي. وتتيح هذه الإجراءات للمستثمرين إمكانية تأمين قيمة العقار واستمرار تطويرها على نحو مستدام. وبالتحديد، يتيح التفاعل مع حماية الآثار إمكانات جذابة لتحسين حالة المبنى وجودة السكن وقابلية التأجير بعناية، وتجهيز العقار ليكون ملائمًا للمستقبل.

الموقع