Straßenansicht Gerther Straße
Innenraum
Innenbereich
Innenbereich
Grundriss EG-teilbar ab 250m2
1.OG. - bis 300 m2
| النوع | متجر |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| سنة البناء | 1960 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| الحالة | بحالة جيدة |
|---|---|
| نوع شهادة الطاقة | استهلاك الطاقة |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
|---|
انسَ المتاجر التقليدية – هنا ينشأ مركزك التجاري الجديد متعدد الاستخدامات! يوفر لك العقار الواسع والخالي تقريبًا من الأعمدة، الواقع في شارع غيرتهر 8-10 الحيوي، «لوحة بيضاء» مطلقة لأفكارك التجارية.
سواء كان متجرًا رئيسيًا مذهلًا، أو مركزًا طبيًا حديثًا للرعاية (MVZ)، أو مركز رعاية نهارية واسعًا، أو لوفتًا عصريًا للعمل المشترك: تتكيف هذه المساحات مع مفهومك، وليس العكس.
نقدم سيناريوهات تأجير عالية المرونة:
• الخيار A (مستأجر واحد): المساحة الإجمالية الممثلة بمساحة تقارب 800 م² (500 م² بالطابق الأرضي + 300 م² بالطابق العلوي)
• الخيار B (موقع عالي الحركة): مساحات جزئية في الطابق الأرضي ابتداءً من نحو 250 م² (مع واجهة عرض بطول نحو 12 م لكل منها!)
• الخيار C (مكتب/عيادة): الطابق الأول الحصري بمساحة نحو 300 م² ومدخل منفصل، كمكتب أو عيادة أو مركز تدريب.
• واجهة عرض بطول 24 مترًا لأقصى قدر من الظهور على الشارع الرئيسي
• مخططات خالية تقريبًا من الأعمدة لحرية تصميم بلا حدود
• إمكانات لوفت: مناسبة تمامًا للأسقف المفتوحة ذات التصميم الصناعي أو لبيئات عمل مشرقة وحديثة
• مصعد بضائع متوفر
• مساحات تخزين إضافية في القبو (نحو 250 م²)
• خيارات تحويل مرنة: يمكن تنفيذ التحسينات الطاقية (مثل مضخات الحرارة المنفصلة للتكييف) بالتنسيق والاتفاق.
التواصل والمعاينة
اقنع نفسك بالأجواء الفريدة لهذا الموقع. ندعوك بحرارة إلى معاينة فردية، لننطلق معًا في استكشاف إمكانات عملك.
إخلاء المسؤولية ومعلومات حول العرض التقديمي:
إن البيانات الواردة في هذا الإعلان قد تم إعدادها بعناية وبأفضل ما لدينا من معرفة وضمير، استنادًا إلى المستندات المتاحة لنا وكذلك المعلومات التي تم تزويدنا بها. ومع ذلك، لا يمكن تقديم أي ضمان أو تحمل أي مسؤولية أو كفالة بشأن دقة أو اكتمال أو حداثة المعلومات المقدمة.
جميع الرسومات، والمخططات، والأبعاد، وكذلك أوصاف التجهيزات هي لأغراض توضيحية فقط وليست ملزمة قانونيًا. وقد تختلف عن الحالة الفعلية. تبقى التغييرات، والتأجير من الباطن المؤقت، وكذلك الأخطاء محفوظة صراحةً. العقد الإيجاري الذي سيتم إبرامه كتابيًا بين الطرفين هو المرجع الوحيد الملزم لعلاقة الإيجار. يُوصى بالتحقق من جميع المعلومات الأساسية بشكل مستقل ضمن موعد المعاينة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
الموقع والموضع: بوخوم-غيرته – حركة نشطة واتصال ممتاز
يجمع الموقع المركزي في شارع غيرتر 8-10 بين وضوح الرؤية العالي على أحد المحاور المرورية الرئيسية واتصال ممتاز بالبنية التحتية في شمال بوخوم.
الموقع الدقيق وحركة المرور: يضمن الموقع المباشر على شارع غيرتر كثافة عالية للمشاة وحركة المرور. ويستفيد العقار من النشاط المستمر بفضل الأحياء السكنية المحيطة والمنشآت الجاذبة للحركة في الجوار المباشر.
الاقتصاد والقوة الشرائية: غيرته حيّ حيوي نشأ تاريخياً، ويتميز بقوة شرائية مستقرة وعملاء محليين أوفياء. وتتوفر بيئة سوق مستقرة وآمنة مستقبلياً، تضم مزيجاً صحياً من تجارة التجزئة والخدمات والحرف اليدوية.
المواصلات والخدمات اللوجستية: يوفر الموقع اتصالاً مباشراً بوسائل النقل العام، فضلاً عن طرق سريعة إلى الطريقين السريعين الإقليميين A43 وA40. وهذا يجعل المساحة مثالية بالقدر نفسه للعملاء والمسافرين يومياً وعمليات التوريد اللوجستية.
التزويد المحلي والبنية التحتية: يجد موظفوكم وعملاؤكم في المحيط القريب سيراً على الأقدام بنية تحتية شاملة. ويشمل ذلك محلات السوبر ماركت والمخابز والصيدليات ومرافق الرعاية الطبية، فضلاً عن عرض تعليمي واسع (من المدرسة الابتدائية حتى المدرسة الثانوية).
