فيلا رجل أعمال مُجدَّدة بالكامل مع إطلالة بانورامية فريدة وتجهيزات فاخرة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يجمع هذا العقار الاستثنائي بين الهندسة المعمارية الخالدة وأحدث تقنيات المباني وراحة السكن بلا تنازلات على أعلى مستوى. وفي إطار عملية تجديد شاملة، أُعيد تصميم المنزل بالكامل حتى عام 2026، ويبدو اليوم عمليًا كأنه مبنى جديد.

تتوزع على مساحات سكنية واسعة ثماني غرف مغمورة بالضوء، تقنع بتصميمها الداخلي المفتوح وتشطيباتها عالية الجودة. وستقدّر العائلات المنطقة المنفصلة المخصصة للأطفال. وتوفر النوافذ الممتدة حتى الأرضية من Internorm انتقالات سلسة من الخارج إلى الداخل، وإلى جانب العزل الرائع، تستوفي أيضًا أعلى متطلبات الحماية من الاقتحام.

يفي المطبخ المصمم الحصري، المزود بسطح عمل من الغرانيت وأجهزة مدمجة من Miele، بأعلى المتطلبات وينتقل بسلاسة إلى منطقة المعيشة وتناول الطعام التمثيلية. ويمكن الحصول من الصنبور مباشرة على مياه غازية مبردة أو مياه ساخنة. وتوفر مدفأة أنيقة أجواءً مميزة داخل المنزل، بينما تجعل مدفأة خارجية أخرى التراس الواسع ملتقى على مدار العام.

تضفي أرضيات الباركيه الفاخرة بنمط عظم السمكة، وبلاطات التصميم الإيطالية كبيرة الحجم، والتفاصيل المصممة حسب الطلب أناقة لا مثيل لها على كل غرفة. وتوفر الحمامات الفاخرة، المجهزة جزئيًا بالرخام، تجربة سبا على أعلى مستوى بفضل الدشات المطرية الواسعة المستوية مع الأرضية والتجهيزات عالية الجودة. وتكمل ساونا خاصة من الشركة الرائدة في السوق Klafs منطقة العافية الحصرية، وتوفر ملاذًا للاسترخاء والراحة.

تلبي أحدث تقنيات المنزل جميع متطلبات السكن العصري. ويتيح نظام المنزل الذكي KNX التحكم المريح في وظائف المبنى، بينما تضمن التدفئة الأرضية الموفرة للطاقة ونظام تكييف الهواء في جميع المناطق ذات الصلة مناخًا داخليًا مريحًا في كل فصول السنة.

ويُستكمل مفهوم الطاقة المستقبلي بمنظومة كبيرة للطاقة الكهروضوئية بقدرة 22 kWp وبطارية لتخزين الكهرباء بسعة 17 kWh لإنتاج الكهرباء بشكل مستدام. وتولد المنظومة تعويض تغذية معفى من الضرائب قدره نحو 200€ شهريًا، وتسهم في جعل هذا المنزل اقتصاديًا بشكل خاص. كما تدعم منظومة الطاقة الشمسية الحرارية إعداد المياه الساخنة ونظام التدفئة، وبذلك يجمع هذا المزيج بين تقنيات المباني الذكية وإمدادات الطاقة الحديثة الحصريةراحة سكنية مع استخدام مسؤول وفعّال للموارد. وفي الوقت نفسه، يضمن نظام التدفئة بالزيت البالغ من العمر 4 سنوات استقرار المنزل وتزويده في جميع الأوقات بالدفء والماء الساخن المطلوبين.

توفر قطعة الأرض البالغة مساحتها 932 م² أقصى درجات الخصوصية. وقد تم تحديث تنسيق الحديقة بتكلفة 60.000€، لكنها لم تُزرع بعد. ويمكن للمشترين هنا المشاركة وفقاً لرغباتهم. كما أن إنشاء مسبح ممكن بسهولة.

ويكتمل العرض الإجمالي الحصري بثلاثة أماكن واسعة لوقوف السيارات في المرآب، مع باب مرآب يعمل كهربائياً. كما تتيح محطة شحن Wallbox المثبتة مسبقاً شحن السيارات الكهربائية بسهولة مباشرةً أمام المنزل، مما يزيد أيضاً من الاستفادة من منظومة الطاقة الكهروضوئية الكبيرة ويؤكد التوجه المستقبلي للعقار. ولا توفر المرآب مساحة كافية للمركبات فحسب، بل توفر أيضاً مساحة تخزين إضافية للدراجات والمعدات الرياضية أو أدوات الحدائق، وتنسجم بانسجام مع المفهوم العام عالي الجودة للعقار.

هذا العقار موجه للمشترين الذين يقدّرون الجودة الاستثنائية وأحدث التقنيات والتصميم الحصري. الانتقال والسكن والاستقرار والعيش بأعلى مستوى – دون تنازلات.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

راحة السكن:

نوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف
نوافذ من الألومنيوم
زجاج ثلاثي
شاشات ومصاريع كهربائية
أبواب داخلية مستوية مع السطح

المطبخ:

أجهزة متميزة
سطح عمل من الغرانيت
جزيرة طهي
Quooker
ثلاجة نبيذ
فرن بخاري
أجهزة مدمجة بالكامل

الحمامات:

تجهيزات من شركات مصنّعة متميزة
مرايا مضاءة
مرحاض مزود بوظيفة الدش
دُش مطري مع منظم حرارة

العافية:

ساونا


التقنية:

أتمتة المبنى بنظام KNX
تمديدات شبكة في جميع الغرف
نظام اتصال داخلي مرئي
دخول ببصمة الإصبع
مراقبة بالكاميرات
Wallbox للسيارات الكهربائية
منظومة طاقة كهروضوئية
تخزين بالبطاريات

الطاقة:

سقف جديد
نوافذ جديدة
تمديدات جديدة (الكهرباء، المياه، الصرف الصحي)
تدفئة أرضية جديدة

المرآب:

بوابة دخول كهربائية
مرآب مزدوج ومرآب فردي إضافي
وصول مباشر إلى المنزل
Wallbox
أماكن إضافية لوقوف السيارات

الموقع

وصف الموقع

تقع العقار في منطقة سكنية هادئة ومناسبة للعائلات في شارع توماس مان في بلودرهاوزن. وتتميز المنطقة السكنية الراسخة بجوارها الودود، وقلة حركة المرور العابرة، وارتفاع جودة الحياة.

يمكن الوصول إلى مركز البلدة، بما يضمّه من متاجر للاحتياجات اليومية، ومخابز، وأطباء، وصيدليات، ومطاعم، إضافةً إلى مقدمي خدمات آخرين، في غضون دقائق قليلة. وتستفيد العائلات من عروض جيدة للرعاية والتعليم، مع رياض الأطفال ومدرسة هوهبيرغ (المدرسة الابتدائية، والمدرسة المهنية، والمدرسة المتوسطة، ومدرسة الدوام الكامل) مباشرةً في البلدة.

تتمتع بلودرهاوزن بوسائل مواصلات ممتازة. فمحطة القطار، التي توفر رحلات إقليمية منتظمة باتجاه شتوتغارت وشورندورف وآلن، إضافةً إلى الطريق الاتحادي B29 المكوّن من أربعة مسارات، تتيح الوصول السريع إلى منطقة شتوتغارت بأكملها.

كما أن قيمة الترفيه مرتفعة بشكل استثنائي: إذ توفر العديد من مسارات ركوب الدراجات والمشي، ووادي ريم، والمناطق الحرجية الواسعة، وكذلك منطقة Freizeitgelände التي تضم بحيرة للاستحمام وملاعب تنس وإمكانيات رياضية أخرى، عروضاً متنوعة للاستجمام والترفيه مباشرةً أمام المنزل.

إن الجمع بين الموقع السكني الهادئ، والبنية التحتية الجيدة جداً، والبيئة القريبة من الطبيعة، يجعل هذا الموقع جذاباً بشكل خاص، سواءً للعائلات أو للموظفين الذين يتنقلون يومياً ويقدّرون القرب من شتوتغارت، ويرغبون في الوقت نفسه بالعيش في بيئة سكنية هادئة.