Grondig gerenoveerde ondernemersvilla met een uniek weids uitzicht en luxueuze voorzieningen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit uitzonderlijke landgoed verenigt tijdloze architectuur, ultramoderne gebouwtechniek en compromisloos wooncomfort op het hoogste niveau. In het kader van een ingrijpende renovatie werd het huis tot 2026 volledig nieuw vormgegeven en presenteert het zich vandaag praktisch als nieuwbouw.

Over royale woonoppervlakken zijn acht lichte kamers verdeeld, die overtuigen door hun open indeling en hoogwaardige afwerking. Gezinnen zullen de afzonderlijke ruimte voor de kinderen waarderen. De kamerhoge ramen van Internorm creëren vloeiende overgangen van buiten naar binnen; naast een fantastische isolatie voldoen ze ook aan de hoogste eisen op het gebied van inbraakbeveiliging.

De exclusieve designkeuken met een granieten werkblad en inbouwapparatuur van Miele voldoet aan de hoogste eisen en loopt naadloos over in de representatieve woon- en eetruimte. Uit de kraan kan zowel gekoeld bruiswater als heet water direct worden getapt. Een stijlvolle haard zorgt binnenshuis voor een bijzondere sfeer, terwijl een tweede buitenhaard het royale terras tot een ontmoetingsplek voor het hele jaar maakt.

Fraaie visgraatparketvloeren, grootformaat Italiaanse designtegels en maatwerkdetails verlenen elke ruimte een onmiskenbare elegantie. De luxueuze badkamers, waarvan sommige zelfs met marmer zijn uitgevoerd, bieden met royale, gelijkvloerse regendouches en een hoogwaardige inrichting een spa-ervaring op het hoogste niveau. Een privésauna van marktleider Klafs vormt een aanvulling op het exclusieve wellnessgedeelte en creëert een toevluchtsoord voor ontspanning en herstel.

Ultramoderne installatietechniek voldoet aan alle eisen van hedendaags wonen. Het KNX-smart-homesysteem maakt comfortabele bediening van de gebouwfuncties mogelijk, terwijl energiezuinige vloerverwarming en airconditioning in alle relevante ruimtes het hele jaar door een aangenaam binnenklimaat garanderen.

Het toekomstgerichte energieconcept wordt aangevuld met een grote fotovoltaïsche installatie met een vermogen van 22 kWp en een elektriciteitsopslag met een capaciteit van 17 kWh voor duurzame stroomopwekking. De installatie genereert een belastingvrije terugleververgoeding van bijna 200€ per maand en draagt ertoe bij dat dit huis bijzonder economisch kan worden geëxploiteerd. De thermische zonne-installatie ondersteunt de warmwatervoorziening en verwarmingsinstallatie en zo verenigt de combinatie van intelligente gebouwtechniek en moderne energievoorziening exclusieve Wooncomfort met een verantwoord en efficiënt gebruik van hulpbronnen. Tegelijkertijd zorgt de 4 jaar oude olieverwarming voor de zekerheid dat het huis stabiel en te allen tijde van de gewenste warmte en warm water wordt voorzien.

Het perceel van 932 m² biedt maximale privacy. De tuin is gemoderniseerd voor €60.000, maar nog niet beplant. Hier kunnen de kopers nog zelf vorm aan geven. De aanleg van een zwembad is zonder problemen mogelijk.

Het exclusieve totaalaanbod wordt afgerond door drie ruime garageplaatsen met elektrisch bediende garagedeur. Een reeds geïnstalleerde wallbox maakt het mogelijk om elektrische voertuigen comfortabel direct bij het huis op te laden, maximaliseert daarmee ook het nut van de grote PV-installatie en onderstreept de toekomstgerichte ambitie van het pand. De garage biedt niet alleen voldoende plaats voor voertuigen, maar ook extra bergruimte voor fietsen, sportuitrusting of tuingereedschap en past harmonieus in het hoogwaardige totaalconcept van het landgoed.

Deze woning is gericht op kopers die buitengewone kwaliteit, de modernste techniek en exclusief design weten te waarderen. Intrekken, aankomen en wonen op het hoogste niveau – zonder compromissen.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Wooncomfort:

Ramen tot op de vloer
Aluminium ramen
Driedubbele beglazing
Elektrische screens en rolluiken
Vlak aansluitende binnendeuren

Keuken:

Premiumapparatuur
Granieten werkblad
Kookeiland
Quooker
Wijnkoelkast
Stoomoven
Volledig geïntegreerde apparatuur

Badkamers:

Kranen van premiumfabrikanten
Verlichte spiegels
Douche-wc
Regendouches met thermostaat

Wellness:

Sauna


Techniek:

KNX-gebouwautomatisering
Netwerkbekabeling in alle ruimtes
Video-intercom
Toegang via vingerafdruk
Camerabewaking
Wallbox voor elektrische voertuigen
Fotovoltaïsche installatie
Batterijopslag

Energie:

Nieuw dak
Nieuwe ramen
Nieuwe leidingen (elektriciteit, water, afvalwater)
Nieuwe vloerverwarming

Garage:

Elektrische inritpoort
Dubbele garage en extra enkele garage
Directe toegang tot het huis
Wallbox
Extra parkeerplaatsen

Locatie

Locatie

De woning bevindt zich in een rustige en gezinsvriendelijke woonomgeving aan de Thomas-Mann-Straße in Plüderhausen. De gevestigde woonwijk kenmerkt zich door de aangename buurt, weinig doorgaand verkeer en een hoge levenskwaliteit.

Het dorpscentrum met winkels voor de dagelijkse behoeften, bakkerijen, artsen, apotheken, restaurants en andere dienstverleners is binnen enkele minuten bereikbaar. Gezinnen profiteren van een goed aanbod op het gebied van opvang en onderwijs, met kinderdagverblijven en de Hohbergschule (basisschool, Werkrealschule, Realschule en volledige dagschool) direct in het dorp.

Plüderhausen beschikt over uitstekende vervoersverbindingen. Het station met regelmatige regionale treinverbindingen richting Stuttgart, Schorndorf en Aalen, evenals de vierbaans uitgebouwde Bundesstraße B29, maken een snelle bereikbaarheid van de gehele regio Stuttgart mogelijk.

Ook de recreatiewaarde is uitzonderlijk hoog: talrijke fiets- en wandelpaden, het Remstal, uitgestrekte bosgebieden en het recreatiegebied met zwemmeer, tennisbanen en andere sportmogelijkheden bieden veelzijdige mogelijkheden voor ontspanning en vrije tijd direct voor de deur.

De combinatie van een rustige woonomgeving, zeer goede infrastructuur en een natuurrijke omgeving maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk – zowel voor gezinnen als voor forenzen die de nabijheid van Stuttgart waarderen en toch in een ontspannen woonomgeving willen wonen.