Villa d’entrepreneur entièrement rénovée avec une vue panoramique unique et un équipement luxueux

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette propriété exceptionnelle réunit une architecture intemporelle, une technologie du bâtiment de pointe et un confort résidentiel sans compromis au plus haut niveau. Dans le cadre d’une rénovation complète, la maison a été entièrement repensée jusqu’en 2026 et se présente aujourd’hui pratiquement comme une construction neuve.

Huit pièces baignées de lumière se répartissent sur de généreuses surfaces habitables et séduisent par leur aménagement ouvert et leur finition haut de gamme. Les familles apprécieront l’espace séparé réservé aux enfants. Les fenêtres pleine hauteur d’Internorm créent des transitions fluides entre l’extérieur et l’intérieur ; outre une isolation exceptionnelle, elles répondent également aux exigences les plus élevées en matière de protection contre l’effraction.

La cuisine design exclusive, équipée d’un plan de travail en granit et d’appareils encastrés Miele, répond aux exigences les plus élevées et s’intègre harmonieusement à la prestigieuse pièce à vivre et salle à manger. Le robinet permet de tirer directement de l’eau gazeuse réfrigérée ainsi que de l’eau chaude. Une cheminée élégante crée une atmosphère particulière à l’intérieur, tandis qu’une autre cheminée extérieure fait de la généreuse terrasse un lieu de rencontre toute l’année.

Un parquet raffiné en point de Hongrie, de grands carreaux de design italiens ainsi que des détails sur mesure confèrent à chaque pièce une élégance incomparable. Les salles de bains luxueuses, dont certaines sont même agrémentées de marbre, offrent, avec leurs généreuses douches à effet pluie de plain-pied et leur équipement haut de gamme, une expérience spa au plus haut niveau. Un sauna privatif du leader du marché Klafs complète l’espace bien-être exclusif et crée un havre de paix propice à la détente et à la relaxation.

Une technologie domestique de pointe répond à toutes les exigences d’un habitat contemporain. Le système domotique KNX permet de piloter confortablement les fonctions du bâtiment, tandis qu’un chauffage au sol économe en énergie et une climatisation dans toutes les zones concernées garantissent un climat intérieur agréable en toute saison.

Le concept énergétique tourné vers l’avenir est complété par une grande installation photovoltaïque d’une puissance de 22 kWp et une batterie de stockage d’une capacité de 17 kWh pour une production durable d’électricité. L’installation génère une rémunération d’injection exonérée d’impôt de près de 200€ par mois et contribue à rendre cette maison particulièrement économique à exploiter. L’installation solaire thermique soutient la production d’eau chaude et le système de chauffage, permettant ainsi à la combinaison d’une technologie intelligente du bâtiment et d’un approvisionnement énergétique moderne de relier l’exclusivitéUn confort résidentiel allié à une gestion responsable et efficace des ressources. Parallèlement, le chauffage au fioul, âgé de 4 ans, garantit que la maison est approvisionnée de manière stable et à tout moment en chaleur et en eau chaude selon les besoins.

Le terrain de 932 m² offre un niveau maximal d’intimité. L’aménagement du jardin a été modernisé pour 60.000€, mais n’a pas encore été planté. Les acquéreurs peuvent encore y apporter leur touche personnelle. L’installation d’une piscine est facilement réalisable.

Cette offre globale exclusive est complétée par trois généreuses places de garage équipées de portes de garage à commande électrique. Une borne de recharge déjà installée permet de recharger confortablement les véhicules électriques directement à la maison, maximisant ainsi également l’utilisation de la grande installation photovoltaïque et soulignant l’ambition tournée vers l’avenir de ce bien immobilier. Le garage offre non seulement suffisamment de place pour les véhicules, mais aussi un espace de rangement supplémentaire pour les vélos, l’équipement sportif ou les outils de jardin, tout en s’intégrant harmonieusement dans le concept global haut de gamme de la propriété.

Ce bien immobilier s’adresse aux acquéreurs qui apprécient une qualité exceptionnelle, une technologie ultramoderne et un design exclusif. Emménager, s’installer et vivre au plus haut niveau – sans compromis.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Confort de vie :

Fenêtres pleine hauteur
Fenêtres en aluminium
Triple vitrage
Screens et volets roulants électriques
Portes intérieures affleurantes

Cuisine :

Appareils électroménagers premium
Plan de travail en granit
Îlot de cuisson
Quooker
Cave à vin
Four vapeur
Appareils entièrement intégrés

Salles de bains :

Robinetterie de fabricants premium
Miroirs éclairés
WC-douche
Douches à effet pluie avec thermostat

Bien-être :

Sauna


Technique :

Domotique KNX
Câblage réseau dans toutes les pièces
Interphone vidéo
Accès par empreinte digitale
Vidéosurveillance
Borne de recharge pour véhicules électriques
Installation photovoltaïque
Batterie de stockage

Énergie :

Toiture neuve
Nouvelles fenêtres
Nouvelles conduites (électricité, eau, eaux usées)
Nouveau chauffage au sol

Garage :

Portail d’entrée électrique
Double garage et garage individuel supplémentaire
Accès direct à la maison
Borne de recharge
Places de stationnement supplémentaires

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se situe dans un quartier résidentiel calme et familial, dans la Thomas-Mann-Straße à Plüderhausen. Ce quartier résidentiel établi se distingue par son voisinage agréable, sa faible circulation de transit et sa grande qualité de vie.

Le centre-ville, avec ses commerces pour les besoins quotidiens, ses boulangeries, médecins, pharmacies, restaurants ainsi que d’autres prestataires de services, est accessible en quelques minutes. Les familles bénéficient d’une offre de garde et d’éducation de qualité, avec des jardins d’enfants ainsi que la Hohbergschule (école primaire, école secondaire professionnelle, Realschule et école à journée complète) directement dans la commune.

Plüderhausen dispose d’excellentes liaisons de transport. La gare, avec des liaisons régulières en trains régionaux vers Stuttgart, Schorndorf et Aalen, ainsi que la route fédérale B29 aménagée en quatre voies, permettent de rejoindre rapidement l’ensemble de la région de Stuttgart.

La qualité de vie en matière de loisirs est également exceptionnelle : de nombreuses pistes cyclables et de randonnée, la vallée de la Rems, de vastes zones boisées ainsi que le complexe de loisirs avec lac de baignade, courts de tennis et autres installations sportives offrent de multiples possibilités de détente et de loisirs à proximité immédiate.

La combinaison d’un emplacement résidentiel calme, d’une très bonne infrastructure et d’un environnement proche de la nature rend ce site particulièrement attractif, tant pour les familles que pour les actifs pendulaires qui apprécient la proximité de Stuttgart tout en souhaitant vivre dans un environnement résidentiel paisible.