نصف منزل مزدوج حديث مع إطلالة على البحيرة (بدون عمولة)

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

نصف منزل مزدوج حديث مع إطلالة على البحيرة، وراحة سكنية واسعة وجودة حياة مميزة.

مرحبًا بكم في «السكن البحري على بحيرة لونر» – موقع سكني مميز يجمع بين الحصرية والعيش بالقرب من الطبيعة وجوار لطيف.

يوفر نصف المنزل المزدوج الحديث هذا، الذي بُني عام 2014، راحة سكنية واسعة على مساحة سكنية تبلغ حوالي 142 م² موزعة على مستويين. إن توزيع المساحات المدروس، والأجواء المشرقة والودية، بالإضافة إلى المساحة الخارجية المعتنى بها، تجعل العقار منزلًا جذابًا للأزواج والعائلات الشابة.

طابق أرضي واسع مع كثير من الضوء وجودة سكنية عالية
-----------------------------------------------------------

محور المنزل هو منطقة المعيشة والمطبخ الواسعة بمساحة تبلغ حوالي 40,75 م². وتوفر النوافذ الكبيرة الممتدة حتى الأرض الكثير من ضوء النهار، وتخلق أجواء سكنية مشرقة ومفتوحة ومرحبة.
ومن منطقة المعيشة يمكن الوصول مباشرة إلى الشرفة وإلى الحديقة الجميلة المتكاملة النمو والمعتنى بها.

توفر المساحة الخارجية الكثيفة النباتات الخصوصية، وتدعو إلى الاستمتاع بالأشهر الدافئة في الحديقة الخاصة – سواء أثناء الإفطار في الهواء الطلق، أو في عشاء مشترك، أو عند الاسترخاء في نهاية يوم صيفي.

وتوفر غرفة عملية للمعدات مساحة إضافية للدراجات وأدوات الحديقة ومستلزمات أخرى.

تستقبل الصالة الواسعة بمساحة تبلغ حوالي 15,99 م² السكان والضيوف فور دخول المنزل بمساحة كبيرة.

ويكتمل الطابق الأرضي بدورة مياه للضيوف، وغرفة عملية للخدمات المنزلية، بالإضافة إلى غرفة عمل يمكن استخدامها بمرونة. وتصلح هذه الغرفة أيضًا غرفة للضيوف أو غرفة نوم، ما يتيح استخدامها وفقًا للاحتياجات الفردية للسكان.

المطبخ الحديث ذو الذوق الرفيع مشمول بالفعل في سعر الشراء، وينسجم بتناغم مع منطقة المعيشة الواسعة.

مساحة كبيرة ومرونة في الطابق العلوي
--------------------------------------------
ويقنع الطابق العلوي أيضًا بتوزيع واسع ومرن للمساحات.

توفر غرفتا نوم واسعتان بمساحة تبلغ حوالي 14 م² وحوالي 15 م² مساحة كافية للسكان. ويمكن استخدام غرفة أخرى بمساحة تبلغ حوالي 9 م² بمرونة كغرفة ضيوف أو مكتب أو مساحة إضافية للاسترخاء.

غرفة تبديل الملابس/خزانة الملابس التي يمكن الدخول إليها، بمساحة تبلغ حوالي 5 م²، ملائمة للمساحة على نحو ممتاز، وتوفر راحة إضافية وتضمن تنظيمًا عمليًا.

الحمام بمساحة تبلغ حوالي 9 م² مع حوض استحمام ودش يمكن الدخول إليه، وكذلك تُكمل منطقة المدخل الواسعة العرض السكني.

من أبرز المميزات الشرفة الواسعة في الطابق العلوي، التي يمكن الوصول إليها من المدخل. ومن هنا ينفتح منظر رائع على بحيرة لونر – مكان مميز لبدء اليوم في الصباح، أو للاستمتاع بنهاية يوم العمل، أو لمشاهدة غروب الشمس مع كأس من النبيذ.

مدروس حتى أدق التفاصيل
--------------------------
أسلوب البناء المكوّن من طابقين دون أسقف مائلة لا يوفر إحساسًا واسعًا بالمساحة فحسب، بل يتيح أيضًا إمكانيات استثنائية لتأثيث الغرف واستخدامها. وفي الحياة اليومية يُعدّ ما هو متاح من مساحات للوقوف والتخزين ميزة واضحة.

في الجزء الأكبر من المساحات وُضعت بلاطات خالدة وأنيقة وسهلة العناية. وتوفر التدفئة الأرضية الموجودة مناخًا داخليًا لطيفًا ومتساويًا.

كما يؤكد المظهر الخارجي للعقار حالته المعتنى بها جيدًا: فقد أُعيد طلاء الواجهة الجصية حديثًا في سبتمبر 2026 من قبل شركة متخصصة.

ويؤكد الطلب على الطاقة الأولية البالغ 50,2 kWh/(m²·a) فقط الجودة الطاقية المعاصرة للمبنى.

وتتوفر للمركبات إجمالاً ثلاثة مواقف خارجية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

منزل مع آفاق،
------------------------------
يوفر هذا العقار مزيجًا ناجحًا من مساحة معيشة واسعة وتجهيزات حديثة ومنطقة خارجية مُعتنى بها وموقع مميز مباشرة على بحيرة لونر.
وبالنسبة للأزواج أو العائلات الشابة الذين يقدّرون جودة السكن على المدى الطويل وعقارًا مدروسًا، يتيح نصف المنزل المزدوج آفاقًا جذابة.

وفي ضوء تكاليف البناء والأراضي الحالية، يمثل هذا العقار القائم المُعتنى به أيضًا فرصة مثيرة للاهتمام لاقتناء مساحة معيشة واسعة دون تحمّل التكاليف الكبيرة والجهد الزمني لمشروع بناء جديد مماثل.

لا يمكن التواصل إلا إذا زودتمونا باسمكم الكامل وعنوانكم ورقم هاتف. نرجو تفهمكم أننا، لأسباب تتعلق بالخصوصية، لا ننشر مزيدًا من الصور الداخلية للعقار.

وندعو المهتمين الذين يمكنهم تقديم تأكيد تمويل بكل سرور إلى موعد معاينة شخصي. وهكذا تتاح لكم الفرصة للتعرف في الموقع على انطباع شامل عن العقار وتجهيزاته عالية الجودة وموقع السكن المميز على بحيرة لونر.

ومن الجدير بالذكر بشكل خاص:
•حوالي 142,8 م² مساحة معيشة واسعة
•سنة البناء 2014
•بناء من طابقين دون أسقف مائلة
•منطقة معيشة/مطبخ واسعة تبلغ حوالي 40,75 م²
•نوافذ ممتدة حتى الأرض وكثير من ضوء النهار
•تراس كبير في الطابق الأرضي
•منطقة تراس كبيرة إضافية في الطابق العلوي
•إطلالة رائعة على بحيرة لونر
•حديقة مُعتنى بها وكثيفة النباتات
•غرفة معدات للدراجات وأدوات الحديقة
•ثلاثة مواقف خارجية
•تدفئة أرضية
•بلاط خالد وسهل العناية في معظم الغرف
•مطبخ حديث مشمول في سعر الشراء
•غرفة عمل أو ضيوف أو نوم مرنة في الطابق الأرضي
•غرفتا نوم واسعتان في الطابق العلوي
•غرفة ضيوف/مكتب إضافية
•غرفة ملابس منفصلة
•واجهة مجصصة مطلية حديثًا (سبتمبر 2026)
•احتياج الطاقة الأولية 50,2 kWh/(m²·a) فقط
•موقع جذاب في المنطقة السكنية „السكن البحري على بحيرة لونر“
•ربط جيد بمدينتي لينغن (إيمس) وراينه
•سخان غاز من ماركة Buderus سنة الصنع 2014، يُصان سنويًا

آخر

ملاحظة للوسطاء: يتم البيع بشكل خاص وبدون عمولة. استفسارات الوسطاء وعروض الوساطة غير مرغوب فيها صراحةً. لذا نرجو الامتناع عن التواصل، ولا سيما عن الاستفسارات غير المعلنة عند الباب.


يحتفظ البائع بالحق في قبول العرض الأكثر جاذبية من الناحية الاقتصادية.

ملاحظة قانونية / إخلاء مسؤولية:
تم تقديم جميع البيانات الواردة في هذا العرض بحسن نية ووفق أفضل علم، واستنادًا إلى المستندات والمعلومات المتاحة للبائع. ومع ذلك، لا يمكن تحمل أي ضمان أو مسؤولية عن صحة البيانات واكتمالها وحداثتها (مثل مقاييس المساحات، وسنة البناء، والحالة). ويُحتفظ بالحق في الخطأ والبيع في هذه الأثناء.
وبما أن الأمر يتعلق ببيع عقار مستعمل، فسيتم البيع اللاحق بموجب عقد الشراء الموثق لدى كاتب العدل مع استبعاد أي مسؤولية عن العيوب المادية (يُشترى كما هو ظاهر).

نرجو تفهمكم بأننا نجمع أولًا جميع الاستفسارات الواردة، ونقيّمها بعناية، ثم نتواصل بناءً على البيانات المُرسلة. وإذا لم تتلقوا ردًا منا خلال حوالي 7 أيام، فهذا يعني أنه لم يتسنَّ لنا للأسف أخذ استفساركم في الاعتبار ضمن عملية الاختيار (مثلًا بسبب بيانات اتصال غير مكتملة أو ارتفاع الطلب)، وقد قررنا لصالح مهتم آخر.

الموقع

وصف الموقع

السكن عند بحيرة لونر – جودة حياة أمام عتبة المنزل مباشرة

تقع بلدية لونّه في شمال غرب بلدية شبيله المشتركة، وتجمع بين الهدوء الريفي ومجتمع نابض بالحياة وجودة حياة ممتازة.
يشتهر الحي السكني „السكن البحري عند بحيرة لونر“ على نطاق يتجاوز حدود البلدية بكثير، ويرمز إلى جودة سكن مميزة وجيرة طيبة وسكن قريب من الطبيعة.
تتيح بحيرة لونر إمكانات عديدة للاستمتاع بوقت الفراغ مباشرة أمام عتبة المنزل. تدعو الشواطئ إلى السباحة والبقاء، فيما تصلح البحيرة أيضاً للأنشطة الترفيهية على الماء. سواء أكانت جولة بالقارب أم غروب شمس هادئ على لوح SUP – هنا يمكن الجمع مباشرة بين وقت الفراغ والطبيعة والماء.

يبلغ عدد سكان لونّه نفسها نحو 2.000 نسمة، وهي تواصل تطورها باستمرار. وتُضفي الأحياء الثلاثة ألتنلونّه وبلانتلونّه وهايتل طابعها الخاص على البلدية. وهنا تسير التقاليد والارتباط بالطبيعة والمجتمع القروي الحيوي جنباً إلى جنب.

ولتلبية الاحتياجات اليومية، توفر لونّه إمداداً محلياً جيداً. كما توجد في الموقع روضة أطفال ومدرسة ابتدائية وأندية رياضية ورعاية طبية.

وفي الوقت نفسه، يمكن الوصول إلى مدينتي لينغن (إمس) وراينه بالسيارة خلال نحو 15 دقيقة لكل منهما. وبذلك يجمع الموقع بين هدوء السكن الريفي وجودة حياته وإمكانية الوصول الجيدة إلى المدن المحيطة.