Сучасна половина здвоєного будинку з видом на озеро (без комісії)

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Сучасна половина дуплексу з видом на озеро, просторим комфортом для життя та особливою якістю життя.

Ласкаво просимо до «морського житла на озері Люннер-Зее» — особливого місця для проживання, яке поєднує ексклюзивність, життя близько до природи та приємне сусідство.

Ця сучасна половина дуплексу 2014 року будівництва пропонує на приблизно 142 м² житлової площі просторий комфорт на двох рівнях. Продумане планування приміщень, світла й привітна атмосфера, а також доглянута зовнішня територія роблять нерухомість привабливим домом для пар і молодих сімей.

Просторий перший поверх із великою кількістю світла та якістю життя
-----------------------------------------------------------

Центр будинку — простора вітальня з кухнею площею приблизно 40,75 м². Великі вікна від підлоги до стелі забезпечують багато денного світла та створюють світлу, відкриту й гостинну атмосферу.
З вітальні можна безпосередньо вийти на терасу та в гарно озеленений і доглянутий сад.

Густо засаджена зовнішня територія забезпечує приватність і запрошує насолоджуватися теплими місяцями у власному саду — чи то за сніданком на свіжому повітрі, чи за спільною вечерею, чи під час спокійного завершення літнього дня.

Практичне господарське приміщення пропонує додаткове місце для велосипедів, садового інвентарю та інших речей.

Просторий хол площею приблизно 15,99 м² зустрічає мешканців і гостей уже при вході до будинку великою кількістю простору.

Перший поверх доповнюють гостьовий туалет, практичне господарське приміщення, а також кабінет, який можна гнучко використовувати. Він також підходить як гостьова або спальня і таким чином дозволяє використовувати простір відповідно до індивідуальних потреб мешканців.

Сучасна кухня зі смачним оформленням уже включена у вартість покупки та гармонійно вписується в простору житлову зону.

Багато місця та гнучкості на верхньому поверсі
--------------------------------------------
Верхній поверх також переконує просторим і гнучким плануванням.

Дві просторі спальні площею приблизно 14 м² і приблизно 15 м² пропонують достатньо місця для мешканців. Ще одне приміщення площею приблизно 9 м² можна гнучко використовувати як гостьову кімнату, кабінет або додатковий простір для усамітнення.

Гардеробна / шафа-гардеробна площею приблизно 5 м² чудово адаптована до приміщення, забезпечує додатковий комфорт і практичний порядок.

Ванна кімната площею приблизно 9 м² з ванною та душовою кабіною, а також просторий коридорний простір доповнюють пропозицію приміщень.

Особливою родзинкою є простора тераса на верхньому поверсі, доступна безпосередньо з коридору. Звідси відкривається чудовий вид на озеро Lünner See – особливе місце, щоб уранці розпочати день, насолодитися завершенням робочого дня або зустріти захід сонця за келихом вина.

Продумано до дрібниць
--------------------------
Двоповерхова конструкція без скосів даху забезпечує не лише відчуття простору, а й надзвичайно багато можливостей для меблювання та використання приміщень. Саме в повсякденному житті наявний простір для розміщення та зберігання речей є помітною перевагою.

У більшості приміщень укладено позачасову, елегантну та легку в догляді плитку. Наявне підлогове опалення забезпечує приємний і рівномірний мікроклімат у приміщеннях.

Зовнішній вигляд нерухомості також підкреслює її дуже доглянутий стан: штукатурний фасад було свіжо пофарбовано у вересні 2026 року спеціалізованим підприємством.

Потреба в первинній енергії лише 50,2 kWh/(m²·a) підкреслює енергетично сучасну якість будівлі.

Для транспортних засобів загалом доступні три зовнішні паркувальні місця.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Дім із перспективою,
------------------------------
Ця нерухомість пропонує вдалу комбінацію просторого житлового простору, сучасного оснащення, доглянутої зовнішньої території та особливого розташування безпосередньо біля озера Люннер Зе.
Саме для пар або молодих сімей, які цінують довготривалу якість проживання та продуману нерухомість, ця половина будинку на дві сім’ї пропонує привабливу перспективу.

З огляду на сьогоднішні витрати на будівництво та земельні ділянки доглянутий наявний об’єкт також є цікавою можливістю придбати просторе житло, не несучи значних витрат і часових затрат, пов’язаних із порівнянним проєктом новобудови.

Зв’язатися з нами можна лише за умови, що ви повідомите нам своє повне ім’я, адресу, а також номер телефону. Просимо поставитися з розумінням до того, що з міркувань дискретності ми не публікуємо додаткових фотографій інтер’єру об’єкта.

Зацікавлених осіб, які можуть надати підтвердження фінансування, ми охоче запрошуємо на особистий огляд. Так ви матимете можливість на місці скласти повне враження про об’єкт, його високоякісне оснащення та особливе житлове розташування біля озера Люннер Зе.

Особливо варто виділити:
•близько 142,8 м² просторої житлової площі
•рік будівництва 2014
•двоповерхова конструкція без скосів даху
•простора житлова/кухонна зона площею близько 40,75 м²
•вікна від підлоги до стелі та багато денного світла
•велика тераса на першому поверсі
•додаткова велика тераса на верхньому поверсі
•чудовий вид на озеро Люннер Зе
•доглянутий, густо зарослий сад
•господарське приміщення для велосипедів і садового інвентарю
•три зовнішні паркувальні місця
•підлогове опалення
•позачасова та проста в догляді плитка в більшості приміщень
•сучасна кухня включена у вартість покупки
•гнучка робоча, гостьова або спальна кімната на першому поверсі
•дві просторі спальні на верхньому поверсі
•додаткова гостьова кімната/кабінет
•окрема гардеробна
•свіжопофарбований штукатурний фасад (вересень 2026)
•потреба в первинній енергії лише 50,2 кВт·год/(м²·рік)
•привабливе розташування в житловому районі «Maritimes Wohnen am Lünner See»
•зручне сполучення з Лінгеном (Емс) і Райне
•газовий котел марки Buderus, рік виготовлення 2014, щорічне технічне обслуговування

інше

Примітка для брокерів: Продаж здійснюється приватно та без комісії. Запити брокерів і пропозиції посередництва категорично небажані. Тому просимо утриматися від звернень і, зокрема, від неоголошених візитів до дверей.


Продавець залишає за собою право прийняти економічно найвигіднішу пропозицію.

Правова примітка / відмова від відповідальності:
Усі відомості в цьому експозе надано сумлінно та на основі документів і інформації, наявних у продавця. Однак гарантія чи відповідальність за правильність, повноту та актуальність відомостей (наприклад, розміри площ, рік будівництва, стан) не може бути прийнята. Помилка та продаж до завершення розгляду залишаються застереженими.
Оскільки йдеться про продаж вживаної нерухомості, подальший продаж за нотаріальним договором купівлі-продажу здійснюється з виключенням будь-якої відповідальності за речові недоліки (куплено як побачено).

Просимо зрозуміти, що ми спочатку збираємо всі вхідні запити, ретельно їх оцінюємо, а потім зв’язуємося на основі наданих відомостей. Якщо протягом приблизно 7 днів ви не отримаєте від нас відповіді, на жаль, ми не змогли врахувати ваш запит у процедурі відбору (наприклад, через неповні контактні дані або високий попит) і обрали іншого зацікавленого покупця.

Розташування

Опис місця розташування

Життя біля озера Люннер-Зее – якість життя просто біля власних дверей

Громада Люнне розташована на північному заході об’єднаної громади Шпелле і поєднує сільський спокій із жвавою спільнотою та чудовою якістю життя.
Житловий район «Maritimes Wohnen am Lünner See» відомий далеко за межами громади й уособлює особливу якість проживання, добре сусідство та життя близько до природи.
Озеро Люннер-Зее пропонує численні можливості насолоджуватися дозвіллям просто біля власних дверей. Пляжі запрошують поплавати й затриматися, а саме озеро також підходить для активного відпочинку на воді. Чи то прогулянка на човні, чи спокійний захід сонця на SUP — тут дозвілля безпосередньо поєднується з природою та водою.

Саме Люнне налічує близько 2.000 мешканців і постійно розвивається далі. Три частини населеного пункту — Альтенлюнне, Плантлюнне та Гайтель — формують особливий характер громади. Традиції, близькість до природи та жвава сільська спільнота йдуть тут пліч-о-пліч.

Для щоденних потреб Люнне пропонує добре місцеве постачання. Дитячий садок, початкова школа, спортивні клуби та медичне обслуговування також розташовані на місці.

Водночас міста Лінген (Емс) і Райне досяжні автомобілем приблизно за 15 хвилин кожне. Таким чином, локація поєднує спокій і якість сільського життя з хорошою доступністю навколишніх міст.