Современная половина двухквартирного дома с видом на озеро (без комиссии)

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Современная половина двухквартирного дома с видом на озеро, просторным комфортом проживания и особым качеством жизни.

Добро пожаловать в «морское жильё у озера Люннер-Зее» — особое место для проживания, где эксклюзивность, близость к природе и приятное соседство сочетаются друг с другом.

Эта современная половина двухквартирного дома 2014 года постройки предлагает на площади около 142 м² просторный комфорт проживания на двух уровнях. Продуманная планировка, светлая и приветливая атмосфера, а также ухоженная внешняя территория делают недвижимость привлекательным домом для пар и молодых семей.

Просторный первый этаж с обилием света и высоким качеством проживания
-----------------------------------------------------------

Центром дома является просторная гостиная с кухней площадью около 40,75 м². Большие окна в пол обеспечивают много дневного света и создают светлую, открытую и гостеприимную атмосферу.
Из гостиной можно выйти прямо на террасу и в красиво заросший и ухоженный сад.

Густо озеленённая внешняя территория обеспечивает приватность и приглашает наслаждаться тёплыми месяцами в собственном саду — будь то завтрак на свежем воздухе, совместный ужин или спокойное завершение летнего дня.

Практичное хозяйственное помещение предоставляет дополнительное место для велосипедов, садового инвентаря и других принадлежностей.

Просторная прихожая площадью около 15,99 м² встречает жильцов и гостей уже при входе в дом большим пространством.

Первый этаж дополняют гостевой санузел, практичная хозяйственная комната, а также гибко используемый рабочий кабинет. Он также подходит в качестве гостевой или спальни и тем самым позволяет использовать его в соответствии с индивидуальными потребностями жильцов.

Современная и стильная кухня уже включена в цену покупки и гармонично вписывается в просторную жилую зону.

Много места и гибкости на верхнем этаже
--------------------------------------------
Верхний этаж также убеждает просторной и гибкой планировкой.

Две просторные спальни площадью около 14 м² и около 15 м² предоставляют достаточно места для жильцов. Ещё одна комната площадью около 9 м² может гибко использоваться как гостевая, кабинет или дополнительное уединённое помещение.

Гардеробная/шкаф-купе площадью около 5 м² превосходно приспособлена к помещению, обеспечивает дополнительный комфорт и практичный порядок.

Ванная комната площадью около 9 м² с ванной и душевой кабиной, а также просторная зона коридора дополняют предложение помещений.

Особой изюминкой является просторная терраса на верхнем этаже с выходом из коридора. Отсюда открывается прекрасный вид на озеро Люннер-Зе — особое место, чтобы утром начать день, насладиться вечером после работы или встретить закат за бокалом вина.

Продумано до мелочей
--------------------------
Двухэтажная конструкция без скосов крыши обеспечивает не только ощущение простора, но и исключительно много возможностей для меблировки и использования помещений. Особенно в повседневной жизни имеющееся место для размещения вещей и хранения является явным преимуществом.

В большей части помещений уложена вневременная, элегантная и простая в уходе плитка. Имеющееся напольное отопление обеспечивает при этом приятный и равномерный микроклимат в помещениях.

Внешнее впечатление от объекта недвижимости также подчёркивает его очень ухоженное состояние: штукатурный фасад был свежеокрашен специализированной компанией в сентябре 2026 года.

Потребность в первичной энергии всего 50,2 kWh/(m²·a) подчёркивает современное с точки зрения энергоэффективности качество здания.

Для транспортных средств в общей сложности доступны три наружных парковочных места.

Фитинги и особенности, как описано

Дом с перспективой,
------------------------------
Этот объект недвижимости предлагает удачное сочетание просторного жилого пространства, современного оснащения, ухоженной внешней территории и особого расположения непосредственно у озера Lünner See.
Именно для пар или молодых семей, которые ценят долгосрочное качество проживания и продуманную недвижимость, эта часть дома на две семьи предлагает привлекательную перспективу.

С учётом сегодняшних затрат на строительство и земельные участки ухоженный существующий объект, кроме того, представляет интересную возможность приобрести просторное жильё, не неся значительных расходов и временных затрат, связанных с сопоставимым проектом новостройки.

Связаться с нами можно исключительно в том случае, если вы сообщите нам своё полное имя, свой адрес, а также номер телефона. Просим понимания: из соображений конфиденциальности мы не публикуем дополнительные фотографии интерьера объекта.

Заинтересованных лиц, которые могут представить подтверждение финансирования, мы с удовольствием приглашаем на личный осмотр. Так у вас будет возможность на месте составить полное впечатление об объекте, его высококачественном оснащении и особом жилом расположении у озера Lünner See.

Особо следует отметить:
•ок. 142,8 м² просторной жилой площади
•год постройки 2014
•двухэтажная конструкция без скосов крыши
•просторная гостиная/кухонная зона площадью ок. 40,75 м²
•окна в пол и много дневного света
•большая терраса на первом этаже
•дополнительная большая террасная зона на верхнем этаже
•прекрасный вид на озеро Lünner See
•ухоженный, густо озеленённый сад
•хозяйственное помещение для велосипедов и садового инвентаря
•три наружных парковочных места
•тёплый пол
•вневременная и лёгкая в уходе плитка в большинстве помещений
•современная кухня включена в цену покупки
•гибкая рабочая, гостевая или спальная комната на первом этаже
•две просторные спальни на верхнем этаже
•дополнительная гостевая комната/кабинет
•отдельная гардеробная
•свежеокрашенный штукатурный фасад (сентябрь 2026)
•потребность в первичной энергии всего 50,2 кВт·ч/(м²·год)
•привлекательное расположение в жилом районе „Maritimes Wohnen am Lünner See“
•хорошее транспортное сообщение с Лингеном (Эмс) и Райне
•газовый котёл марки Buderus, год выпуска 2014, ежегодное техническое обслуживание

другой

Уведомление для маклеров: Продажа осуществляется в частном порядке и без комиссии. Запросы маклеров и предложения о посредничестве категорически нежелательны. Поэтому просим воздержаться от установления контакта и, в частности, от незаявленных обращений у двери.


Продавец оставляет за собой право принять экономически наиболее выгодное предложение.

Правовое уведомление / отказ от ответственности:
Все сведения в данном экспозе приведены добросовестно и на основании документов и информации, имеющихся у продавца. Однако гарантия или ответственность за правильность, полноту и актуальность сведений (напр., размеры площадей, год постройки, состояние) не может быть принята. Ошибка и промежуточная продажа остаются зарезервированными.
Поскольку речь идет о продаже бывшей в употреблении недвижимости, последующая продажа по нотариальному договору купли-продажи осуществляется с исключением любой ответственности за материальные недостатки (куплено как увидено).

Просим отнестись с пониманием к тому, что мы сначала собираем все поступающие запросы, тщательно их оцениваем и затем связываемся на основании переданных данных. Если в течение ок. 7 дней вы не получите от нас ответа, мы, к сожалению, не смогли учесть ваш запрос в процедуре отбора (напр., из-за неполных контактных данных или высокого спроса) и приняли решение в пользу другого заинтересованного лица.

Расположение

Подробности о местоположении

Жизнь у озера Люннер-Зе — качество жизни прямо у собственного порога

Община Люнне расположена на северо-западе объединённой общины Шпелле и сочетает сельскую тишину с живым сообществом и превосходным качеством жизни.
Жилой район «Maritimes Wohnen am Lünner See» известен далеко за пределами границ общины и олицетворяет особое качество жилья, добрососедские отношения и жизнь вблизи природы.
Озеро Люннер-Зе предлагает множество возможностей проводить досуг прямо у порога. Пляжи приглашают поплавать и провести время у воды, а само озеро подходит и для отдыха на воде. Будь то прогулка на лодке или спокойный закат на SUP — здесь досуг непосредственно сочетается с природой и водой.

В самом Люнне проживает около 2.000 жителей, и оно продолжает непрерывно развиваться. Три района — Альтенлюнне, Плантлюнне и Хайтель — формируют особый характер общины. Традиции, близость к природе и живое сельское сообщество идут здесь рука об руку.

Для повседневных нужд Люнне предлагает хорошее снабжение товарами первой необходимости. Детский сад, начальная школа, спортивные клубы и медицинское обслуживание также находятся на месте.

В то же время города Линген (Эмс) и Райне достижимы примерно за 15 минут на автомобиле. Таким образом, это место сочетает спокойствие и качество жизни сельского проживания с хорошей доступностью окрестных городов.