Front
Eingangsbereich
Terrassenbereich
Blick in den Garten
Flur
Flur/Treppenlauf OG
Wohnzimmer Küche Perspektive 1
Wohnzimmer Perspektive 2
Dachterrasse
Blick vom Bürofenster
| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 142 m² |
| Anno costruito | 2014 |
| Disponibile da | 01.07.2027 |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 275 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 359.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.534,51 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoModerna metà di bifamiliare con vista lago, ampio comfort abitativo e una particolare qualità della vita.
Benvenuti nel „vivere marittimo sul Lünner See“ – una posizione abitativa speciale che unisce esclusività, vita a contatto con la natura e un piacevole vicinato.
Questa moderna metà di bifamiliare, costruita nel 2014, offre su circa 142 m² di superficie abitabile un generoso comfort abitativo su due livelli. La distribuzione degli spazi ben studiata, l’atmosfera luminosa e accogliente nonché l’area esterna curata rendono l’immobile una casa attraente per coppie e giovani famiglie.
Ampio piano terra con molta luce e qualità abitativa
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Il cuore della casa è l’ampio soggiorno con zona cucina di circa 40,75 m². Grandi finestre a tutta altezza assicurano molta luce naturale e creano un’atmosfera abitativa luminosa, aperta e invitante.
Dal soggiorno si accede direttamente alla terrazza e al giardino ben cresciuto e curato.
L’area esterna densamente vegetata offre privacy e invita a godersi i mesi caldi nel proprio giardino – che sia per la colazione all’aperto, una cena condivisa o il rilassante concludersi di una giornata estiva.
Un pratico locale per attrezzi offre spazio aggiuntivo per biciclette, attrezzi da giardino e altri utensili.
L’ampio ingresso di circa 15,99 m² accoglie abitanti e ospiti già all’ingresso della casa con molto spazio.
Il piano terra è completato da un bagno per gli ospiti, un pratico locale di servizio nonché uno studio utilizzabile in modo flessibile. Questo è adatto anche come camera per gli ospiti o camera da letto e consente così un utilizzo completamente conforme alle esigenze individuali degli abitanti.
La cucina moderna e di buon gusto è già inclusa nel prezzo di acquisto e si integra armoniosamente nell’ampio soggiorno.
Molto spazio e flessibilità al piano superiore
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Anche il piano superiore convince per una distribuzione degli spazi ampia e flessibile.
Due spaziose camere da letto di circa 14 m² e circa 15 m² offrono spazio sufficiente per gli abitanti. Un’ulteriore stanza di circa 9 m² può essere utilizzata in modo flessibile come camera per gli ospiti, ufficio o spazio aggiuntivo di ritiro.
La cabina armadio/guardaroba percorribile di circa 5 m² è eccellentemente adattata allo spazio, offre comfort aggiuntivo e assicura un ordine pratico.
Il bagno di circa 9 m² con vasca da bagno e doccia walk-in, nonché l’ampio disimpegno completano l’offerta di spazi.
Un punto di forza particolare è l’ampia terrazza al piano superiore, accessibile dal disimpegno. Da qui si apre una splendida vista sul Lünner See – un luogo speciale per iniziare la giornata al mattino, godersi la fine della giornata lavorativa o vivere il tramonto con un bicchiere di vino.
Pensato fin nei minimi dettagli
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La costruzione su due piani senza falde del tetto non solo assicura una generosa sensazione di spazio, ma offre anche possibilità eccezionalmente numerose di arredamento e utilizzo degli ambienti. Proprio nella vita quotidiana, lo spazio disponibile per collocare e riporre oggetti rappresenta un netto vantaggio.
Nella maggior parte dei locali sono state posate piastrelle senza tempo, eleganti e di facile manutenzione. Il riscaldamento a pavimento esistente assicura un clima interno piacevole e uniforme.
Anche l’impressione esterna dell’immobile sottolinea il suo stato molto curato: la facciata intonacata è stata ridipinta di fresco nel settembre 2026 da un’impresa specializzata.
Il fabbisogno di energia primaria di soli 50,2 kWh/(m²·a) sottolinea la qualità energeticamente contemporanea dell’edificio.
Per i veicoli sono disponibili complessivamente tre posti auto esterni.
Una casa con prospettive,
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Questo immobile offre una riuscita combinazione di ampio spazio abitativo, dotazioni moderne, area esterna curata e una posizione particolare direttamente sul Lünner See.
Proprio per coppie o giovani famiglie che tengono alla qualità abitativa a lungo termine e a un immobile ben concepito, la metà di casa bifamiliare offre una prospettiva interessante.
Alla luce degli attuali costi di costruzione e dei terreni, l’immobile esistente ben tenuto rappresenta inoltre un’interessante possibilità di acquistare un ampio spazio abitativo, senza dover sostenere i notevoli costi e l’impegno temporale di un progetto di nuova costruzione comparabile.
Un contatto è possibile esclusivamente se ci comunicate il vostro nome completo, il vostro indirizzo nonché un numero di telefono. Chiediamo comprensione per il fatto che, per motivi di discrezione, non pubblichiamo ulteriori foto degli interni dell’immobile.
Gli interessati in grado di presentare una conferma di finanziamento sono cordialmente invitati a un appuntamento personale di visita. Avrete così la possibilità di farvi sul posto un’impressione completa dell’immobile, della sua dotazione di pregio e della particolare posizione residenziale sul Lünner See.
Da evidenziare in particolare:
•circa 142,8 m² di ampia superficie abitativa
•anno di costruzione 2014
•costruzione su due piani senza soffitti inclinati
•ampia zona soggiorno/cucina di circa 40,75 m²
•finestre a tutta altezza e molta luce naturale
•ampia terrazza al piano terra
•ulteriore ampia zona terrazza al piano superiore
•splendida vista sul Lünner See
•giardino curato e densamente vegetato
•locale attrezzi per biciclette e attrezzi da giardino
•tre posti auto esterni
•riscaldamento a pavimento
•piastrelle senza tempo e di facile manutenzione nella maggior parte degli ambienti
•cucina moderna inclusa nel prezzo di acquisto
•flessibile studio, camera per gli ospiti o camera da letto al piano terra
•due ampie camere da letto al piano superiore
•ulteriore camera per gli ospiti/ufficio
•cabina armadio separata
•facciata intonacata appena tinteggiata (settembre 2026)
•fabbisogno di energia primaria di soli 50,2 kWh/(m²·a)
•posizione attraente nel quartiere residenziale „Maritimes Wohnen am Lünner See“
•buoni collegamenti con Lingen (Ems) e Rheine
•caldaia a gas marca Buderus, anno di costruzione 2014, manutenzione annuale
Avviso per gli agenti immobiliari: la vendita avviene in forma privata e senza provvigione. Richieste di agenti immobiliari e offerte di intermediazione sono espressamente indesiderate. Chiediamo pertanto di astenersi dal prendere contatto e in particolare da richieste non annunciate alla porta di casa.
Il venditore si riserva di accettare l’offerta economicamente più interessante.
Avvertenza legale / Esclusione di responsabilità:
Tutte le indicazioni contenute in questo exposé sono state fornite in buona fede e sulla base dei documenti e delle informazioni a disposizione del venditore. Non può tuttavia essere assunta alcuna garanzia o responsabilità per l’esattezza, la completezza e l’attualità delle indicazioni (ad es. misure delle superfici, anno di costruzione, stato). Salvo errori e vendita nel frattempo.
Trattandosi della vendita di un immobile usato, la successiva vendita avviene con contratto notarile di compravendita con esclusione di qualsiasi responsabilità per vizi materiali (Acquistato come visto).
Vi preghiamo di comprendere che raccogliamo innanzitutto tutte le richieste pervenute, le valutiamo attentamente e successivamente ricontattiamo sulla base dei dati trasmessi. Qualora non riceveste alcun riscontro da parte nostra entro circa 7 giorni, non abbiamo purtroppo potuto considerare la vostra richiesta nella procedura di selezione (ad es. a causa di dati di contatto incompleti o dell’elevata domanda) e abbiamo optato per un altro interessato.
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Vivere sul Lünner See – Qualità della vita davanti alla propria porta di casa
Il comune di Lünne si trova nel nord-ovest della Samtgemeinde Spelle e unisce la tranquillità rurale a una comunità vivace e a un’eccellente qualità della vita.
Il quartiere residenziale „Maritimes Wohnen am Lünner See“ è noto ben oltre i confini del comune e rappresenta una particolare qualità abitativa, un buon vicinato e un abitare a contatto con la natura.
Il Lünner See offre numerose possibilità per godersi il tempo libero direttamente davanti alla porta di casa. Le spiagge invitano a nuotare e a soffermarsi, mentre il lago si presta anche ad attività ricreative sull’acqua. Che si tratti di un giro in barca o di un tramonto rilassante sul SUP – qui il tempo libero si unisce direttamente alla natura e all’acqua.
Lünne stessa conta circa 2.000 abitanti e continua a svilupparsi costantemente. Le tre frazioni Altenlünne, Plantlünne e Heitel caratterizzano il particolare carattere del comune. Tradizione, legame con la natura e una vivace comunità di paese vanno qui di pari passo.
Per le esigenze quotidiane Lünne offre una buona offerta di servizi di prossimità. Asilo, scuola elementare, associazioni sportive e assistenza medica si trovano anch’essi in loco.
Allo stesso tempo le città di Lingen (Ems) e Rheine sono raggiungibili ciascuna in circa 15 minuti in auto. In questo modo la località unisce la tranquillità e la qualità della vita dell’abitare in campagna a una buona accessibilità delle città circostanti.
395.000 € Una casa sul lago...48480 Lünne
579.000 € Bungalow come nuovo in una zona residenziale rinomata di Spelle48480 Spelle
