Göl manzaralı modern yarı müstakil ev (komisyonsuz)

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Modern yarı müstakil ev; göl manzarası, geniş yaşam konforu ve özel bir yaşam kalitesi.

„Lünner See kıyısında deniz esintili yaşam“a hoş geldiniz – ayrıcalığı, doğayla iç içe yaşamı ve keyifli bir komşuluğu bir araya getiren özel bir konut konumu.

2014 yapım yılına ait bu modern yarı müstakil ev, yaklaşık 142 m² yaşam alanında iki katta geniş bir yaşam konforu sunar. İyi düşünülmüş mekân düzeni, aydınlık ve samimi atmosferi ile bakımlı dış alanı, evi çiftler ve genç aileler için çekici bir yuva hâline getirir.

Bol ışık ve yaşam kalitesi sunan geniş zemin kat
-----------------------------------------------------------

Evin merkezinde yaklaşık 40,75 m² büyüklüğünde, geniş oturma ve mutfak alanı yer alır. Yere kadar uzanan büyük pencereler bol gün ışığı sağlar ve aydınlık, ferah ve davetkâr bir yaşam atmosferi yaratır.
Oturma alanından doğrudan terasa ve güzelce yeşermiş, bakımlı bahçeye çıkılır.

Sık bitki örtüsüyle kaplı dış alan mahremiyet sunar ve sıcak ayları kendi bahçenizde geçirmeye davet eder – ister açık havada kahvaltı yaparken, ister birlikte akşam yemeği yerken, isterse de bir yaz gününü rahatça sonlandırırken.

Pratik bir alet odası, bisikletler, bahçe aletleri ve diğer eşyalar için ek alan sağlar.

Yaklaşık 15,99 m² büyüklüğündeki geniş antre, eve girilir girilmez sakinleri ve konukları bol alanla karşılar.

Zemin kat, bir misafir tuvaleti, pratik bir çamaşır/kiler odası ve esnek şekilde kullanılabilen bir çalışma odasıyla tamamlanır. Bu oda misafir veya yatak odası olarak da uygundur ve böylece sakinlerin bireysel ihtiyaçlarına göre kullanıma olanak tanır.

Modern ve şık mutfak satın alma fiyatına dahildir ve geniş yaşam alanına uyumlu biçimde entegre olur.

Üst katta bol alan ve esneklik
--------------------------------------------
Üst kat da geniş ve esnek mekân düzeniyle ikna eder.

Yaklaşık 14 m² ve yaklaşık 15 m² büyüklüğündeki iki ferah yatak odası, sakinlere yeterli alan sunar. Yaklaşık 9 m² büyüklüğündeki bir başka oda, misafir odası, ofis veya ek bir dinlenme alanı olarak esnek şekilde kullanılabilir.

Yaklaşık 5 m² büyüklüğündeki giyinme odası/yürüme dolabı mekâna mükemmel biçimde uyarlanmış olup ek konfor sağlar ve pratik bir düzen sunar.

Küvetli ve yürünebilir duşlu, yaklaşık 9 m² büyüklüğündeki banyo, ayrıca geniş koridor alanı oda teklifini tamamlar.

Özel bir öne çıkan nokta, koridordan erişilebilen, üst kattaki geniş terastır. Buradan Lünner See’ye muhteşem bir manzara açılır – sabahları güne başlamak, iş gününün ardından keyif çıkarmak veya bir kadeh şarap eşliğinde gün batımını izlemek için özel bir yer.

En ince ayrıntısına kadar düşünülmüş
--------------------------
Çatı eğimi olmayan iki katlı yapı, yalnızca ferah bir mekân hissi sağlamakla kalmaz, aynı zamanda odaların döşenmesi ve kullanılması için olağanüstü çok sayıda olanak sunar. Özellikle günlük yaşamda mevcut yerleştirme ve depolama alanı belirgin bir avantajdır.

Mekânların büyük bölümünde zamansız, zarif ve bakımı kolay fayanslar döşenmiştir. Mevcut yerden ısıtma, hoş ve dengeli bir oda iklimi sağlar.

Mülkün dış görünümü de çok bakımlı durumunu vurgular: Sıva cephe, Eylül 2026’da uzman bir firma tarafından yeni boyanmıştır.

Yalnızca 50,2 kWh/(m²·a) olan birincil enerji ihtiyacı, binanın enerji açısından güncel kalitesini vurgular.

Araçlar için toplam üç dış park yeri bulunmaktadır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Perspektifli bir yuva,
------------------------------
Bu gayrimenkul, geniş yaşam alanı, modern donanım, bakımlı dış alan ve doğrudan Lünner See kıyısındaki özel konumun başarılı bir kombinasyonunu sunmaktadır.
Uzun vadeli yaşam kalitesine ve iyi düşünülmüş bir gayrimenkule değer veren çiftler veya genç aileler için yarı müstakil ev cazip bir perspektif sunmaktadır.

Günümüzün inşaat ve arsa maliyetleri göz önüne alındığında, bakımlı mevcut yapı, karşılaştırılabilir bir yeni yapı projesinin önemli maliyetlerine ve zaman harcamasına katlanmadan geniş bir yaşam alanı edinmek için ilginç bir olanak da sunmaktadır.

Bizimle iletişime geçmek yalnızca bize tam adınızı, adresinizi ve bir telefon numarasını bildirmeniz halinde mümkündür. Gizlilik nedeniyle gayrimenkulün başka iç mekân fotoğraflarını yayımlamadığımız için anlayışınızı rica ederiz.

Finansman onayı sunabilen ilgilileri kişisel bir inceleme randevusuna memnuniyetle davet ediyoruz. Böylece yerinde gayrimenkul, yüksek kaliteli donanımı ve Lünner See kıyısındaki özel konumu hakkında kapsamlı bir izlenim edinme olanağına sahip olursunuz.

Özellikle vurgulanması gerekenler:
•yakl. 142,8 m² geniş yaşam alanı
•İnşaat yılı 2014
•çatı eğimi olmayan iki katlı yapı
•yakl. 40,75 m² geniş oturma/mutfak alanı
•tabandan tavana pencereler ve bol gün ışığı
•zemin katta büyük teras
•üst katta ek büyük teras alanı
•Lünner See’ye muhteşem manzara
•bakımlı, sık bitki örtülü bahçe
•bisikletler ve bahçe aletleri için ekipman odası
•üç dış otopark yeri
•yerden ısıtma
•çoğu odada zamansız ve bakımı kolay fayanslar
•satın alma fiyatına dâhil modern mutfak
•zemin katta esnek çalışma, misafir veya yatak odası
•üst katta iki geniş yatak odası
•ek misafir odası/ofis
•ayrı giyinme odası
•yeni boyanmış sıva cephe (Eylül 2026)
•birincil enerji ihtiyacı yalnızca 50,2 kWh/(m²·a)
•„Maritimes Wohnen am Lünner See“ konut bölgesinde cazip konum
•Lingen (Ems) ve Rheine’ye iyi bağlantı
•Buderus marka gaz kombi, imalat yılı 2014, yılda bir bakımlı

Diğer

Emlakçı uyarısı: Satış özel olarak ve komisyonsuz gerçekleştirilmektedir. Emlakçı talepleri ve aracılık teklifleri açıkça istenmemektedir. Bu nedenle bizimle iletişime geçilmemesini ve özellikle habersiz kapı ziyaretlerinden kaçınılmasını rica ederiz.


Satıcı, ekonomik açıdan en cazip teklifi kabul etme hakkını saklı tutar.

Hukuki bilgilendirme / Sorumluluk reddi:
Bu ekspozedeki tüm bilgiler, en iyi bilgi ve inançla ve satıcının elinde bulunan belgeler ile bilgilere dayanılarak verilmiştir. Ancak bilgilerin (örn. alan ölçüleri, inşaat yılı, durum) doğruluğu, eksiksizliği ve güncelliği konusunda herhangi bir garanti veya sorumluluk üstlenilemez. Yanılma ve önceden satış hakkı saklıdır.
Kullanılmış bir taşınmazın satışı söz konusu olduğundan, sonraki satış noter satış sözleşmesinde her türlü ayıp sorumluluğu hariç tutularak gerçekleştirilecektir (Görüldüğü gibi satın alınmıştır).

Lütfen, gelen tüm talepleri önce topladığımızı, titizlikle değerlendirdiğimizi ve ardından iletilen bilgilere dayanarak iletişime geçtiğimizi anlayışla karşılayın. Yaklaşık 7 gün içinde bizden bir geri bildirim almazsanız, talebiniz seçim sürecinde (örn. eksik iletişim bilgileri veya yüksek talep nedeniyle) maalesef dikkate alınamamış ve başka bir ilgilenen kişi lehine karar verilmiş demektir.

Konum

Konum açıklaması

Lünner See’de Yaşam – Kendi Kapınızın Önünde Yaşam Kalitesi

Lünne Belediyesi, Samtgemeinde Spelle’nin kuzeybatısında yer alır ve kırsal huzuru canlı bir topluluk ve olağanüstü bir yaşam kalitesiyle birleştirir.
„Maritimes Wohnen am Lünner See“ konut bölgesi, belediye sınırlarının çok ötesinde tanınır ve özel bir yaşam kalitesini, iyi komşuluğu ve doğaya yakın yaşamı temsil eder.
Lünner See, boş zamanı doğrudan kapınızın önünde geçirmek için sayısız olanak sunar. Plajlar yüzmeye ve vakit geçirmeye davet ederken, göl su üzerindeki boş zaman etkinlikleri için de uygundur. İster tekneyle bir tur ister SUP üzerinde rahat bir gün batımı olsun – burada boş zaman doğrudan doğa ve suyla birleştirilebilir.

Lünne’nin kendisi yaklaşık 2.000 nüfusa sahiptir ve sürekli olarak gelişmeye devam etmektedir. Altenlünne, Plantlünne ve Heitel olmak üzere üç mahalle, belediyenin özel karakterini şekillendirir. Gelenek, doğayla bağlılık ve canlı bir köy topluluğu burada el ele gider.

Günlük ihtiyaçlar için Lünne iyi bir yakın tedarik sunar. Anaokulu, ilkokul, spor kulüpleri ve tıbbi hizmetler de yerinde bulunmaktadır.

Aynı zamanda Lingen (Ems) ve Rheine şehirlerinin her birine arabayla yaklaşık 15 dakikada ulaşılabilir. Böylece konum, kırsal yaşamın huzurunu ve yaşam kalitesini çevredeki şehirlere iyi erişilebilirlikle birleştirir.