Maison jumelée moderne avec vue sur le lac (sans commission)

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Maison jumelée moderne avec vue sur le lac, grand confort d’habitation et qualité de vie particulière.

Bienvenue dans l’« habitat maritime au Lünner See » – un emplacement résidentiel particulier qui allie exclusivité, vie proche de la nature et voisinage agréable.

Cette maison jumelée moderne, construite en 2014, offre sur environ 142 m² de surface habitable un grand confort de vie sur deux niveaux. La répartition des pièces bien pensée, l’atmosphère claire et accueillante ainsi que l’espace extérieur soigné font de ce bien un foyer attrayant pour les couples et les jeunes familles.

Vaste rez-de-chaussée lumineux et confortable
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Le cœur de la maison est le généreux espace séjour et cuisine d’environ 40,75 m². De grandes fenêtres toute hauteur apportent beaucoup de lumière du jour et créent une atmosphère de vie claire, ouverte et accueillante.
Depuis l’espace de vie, on accède directement à la terrasse et au jardin joliment végétalisé et entretenu.

L’espace extérieur densément planté offre de l’intimité et invite à profiter des mois chauds dans son propre jardin – que ce soit pour un petit-déjeuner en plein air, un dîner en commun ou la fin détendue d’une journée d’été.

Un local de rangement pratique offre un espace supplémentaire pour les vélos, les outils de jardin et d’autres ustensiles.

Le généreux hall d’entrée d’environ 15,99 m² accueille habitants et invités dès l’entrée dans la maison, avec beaucoup d’espace.

Le rez-de-chaussée est complété par un WC invités, une buanderie pratique ainsi qu’un bureau utilisable de manière flexible. Celui-ci convient également comme chambre d’amis ou chambre à coucher et permet ainsi une utilisation entièrement adaptée aux besoins individuels des habitants.

La cuisine moderne et de bon goût est déjà comprise dans le prix d’achat et s’intègre harmonieusement dans le généreux espace de vie.

Beaucoup d’espace et de flexibilité à l’étage
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L’étage convainc également par une répartition des pièces généreuse et flexible.

Deux chambres spacieuses d’environ 14 m² et d’environ 15 m² offrent suffisamment de place aux habitants. Une pièce supplémentaire d’environ 9 m² peut être utilisée de manière flexible comme chambre d’amis, bureau ou espace de retrait supplémentaire.

Le dressing/placard accessible d’environ 5 m² est parfaitement adapté à l’espace, offre un confort supplémentaire et assure un rangement pratique.

La salle de bains d’environ 9 m² avec baignoire et douche à l’italienne, ainsi que le généreux espace du couloir complètent l’offre de pièces.

Un point fort particulier est la généreuse terrasse de l’étage supérieur, accessible depuis le couloir. De là s’ouvre une vue magnifique sur le Lünner See – un lieu privilégié pour commencer la journée le matin, profiter de la fin de journée ou contempler le coucher de soleil avec un verre de vin.

Pensé dans les moindres détails
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La construction sur deux niveaux, sans combles mansardés, assure non seulement une impression d’espace généreuse, mais offre également des possibilités exceptionnellement nombreuses d’ameublement et d’utilisation des pièces. Au quotidien, l’espace de rangement disponible constitue un avantage net.

Dans la majeure partie des locaux, des carrelages intemporels, élégants et faciles d’entretien ont été posés. Le chauffage au sol existant assure un climat intérieur agréable et homogène.

L’aspect extérieur du bien souligne également son très bon état d’entretien : la façade enduite a été fraîchement peinte en septembre 2026 par une entreprise spécialisée.

Le besoin en énergie primaire de seulement 50,2 kWh/(m²·a) souligne la qualité énergétique contemporaine du bâtiment.

Au total, trois places de stationnement extérieures sont disponibles pour les véhicules.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Un foyer avec perspective,
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Ce bien immobilier offre une combinaison réussie d’un espace de vie généreux, d’un équipement moderne, d’un extérieur soigné et d’un emplacement particulier directement au bord du Lünner See.
Justement pour les couples ou les jeunes familles qui attachent de l’importance à une qualité de vie durable et à un bien immobilier bien pensé, cette moitié de maison jumelée offre une perspective attrayante.

Compte tenu des coûts actuels de construction et de terrain, ce bien existant soigné représente en outre une possibilité intéressante d’acquérir un espace de vie généreux, sans avoir à supporter les coûts considérables ni le temps nécessaire à un projet de construction neuve comparable.

Une prise de contact n’est possible que si vous nous communiquez votre nom complet, votre adresse ainsi qu’un numéro de téléphone. Nous vous prions de comprendre que, pour des raisons de discrétion, nous ne publions pas d’autres photos intérieures du bien.

Nous invitons volontiers les personnes intéressées pouvant présenter une confirmation de financement à un rendez-vous de visite personnel. Vous aurez ainsi la possibilité de vous faire sur place une impression complète du bien, de son équipement de qualité et de l’emplacement résidentiel particulier au bord du Lünner See.

À souligner particulièrement :
•env. 142,8 m² de surface habitable généreuse
•année de construction 2014
•construction sur deux niveaux sans pentes de toit
•vaste espace séjour/cuisine d’env. 40,75 m²
•fenêtres du sol au plafond et beaucoup de lumière naturelle
•grande terrasse au rez-de-chaussée
•espace terrasse supplémentaire généreux à l’étage
•magnifique vue sur le Lünner See
•jardin soigné et densément végétalisé
•local de rangement pour vélos et outils de jardin
•trois places de stationnement extérieures
•chauffage au sol
•carrelage intemporel et facile d’entretien dans la plupart des pièces
•cuisine moderne incluse dans le prix d’achat
•chambre de travail, d’amis ou chambre flexible au rez-de-chaussée
•deux chambres généreuses à l’étage
•chambre d’amis/bureau supplémentaire
•dressing séparé
•façade enduite fraîchement peinte (septembre 2026)
•besoin en énergie primaire de seulement 50,2 kWh/(m²·a)
•emplacement attrayant dans le quartier résidentiel « Maritimes Wohnen am Lünner See »
•bonne desserte vers Lingen (Ems) et Rheine
•chaudière à gaz de marque Buderus, année de construction 2014, entretenue annuellement

Autres

Avis aux agents immobiliers : La vente s'effectue à titre privé et sans commission. Les demandes d'agents immobiliers et les offres d'intermédiation ne sont expressément pas souhaitées. Nous vous prions donc de vous abstenir de toute prise de contact et, en particulier, de visites à domicile non annoncées.


Le vendeur se réserve le droit d'accepter l'offre économiquement la plus intéressante.

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Emplacement

Détails de l'emplacement

Habiter au lac de Lünne – Une qualité de vie devant sa propre porte

La commune de Lünne se situe au nord-ouest de la Samtgemeinde Spelle et allie la tranquillité rurale à une communauté vivante et à une excellente qualité de vie.
Le quartier résidentiel « Maritimes Wohnen am Lünner See » est connu bien au-delà des limites de la commune et incarne une qualité de vie particulière, un bon voisinage et un habitat proche de la nature.
Le lac de Lünne offre de nombreuses possibilités de profiter des loisirs directement devant sa porte. Les plages invitent à nager et à s’attarder, tandis que le lac se prête également aux activités de loisirs sur l’eau. Qu’il s’agisse d’une balade en bateau ou d’un coucher de soleil détendu en SUP, ici les loisirs se conjuguent immédiatement avec la nature et l’eau.

Lünne compte elle-même environ 2 000 habitants et continue de se développer. Les trois quartiers Altenlünne, Plantlünne et Heitel façonnent le caractère particulier de la commune. Tradition, lien avec la nature et une communauté villageoise vivante vont ici de pair.

Pour les besoins quotidiens, Lünne offre une bonne offre de proximité. Jardin d’enfants, école primaire, associations sportives et soins médicaux se trouvent également sur place.

Parallèlement, les villes de Lingen (Ems) et de Rheine sont chacune accessibles en environ 15 minutes en voiture. Le site allie ainsi le calme et la qualité de vie de l’habitat rural à une bonne accessibilité des villes environnantes.